買房可以提前還貸嗎?貸款買房子可以提前還款嗎？

已有3個回答

• 132****5483

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。
  
  提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。
  
  
  
  如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  擴(kuò)展資料：
  
  （1）借款人所需條件
  
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲
  
  （2）需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:45
• 146****6123

  個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  **后，如果您有急用錢的需求，建議您選擇大品牌進(jìn)行貸款，息費透明同時保障您的信息安全，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。依托百度技術(shù)和場景優(yōu)勢，“有錢花”運用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機(jī)端點擊下方，立即測額，**高可借額度20萬

  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:40
• 147****4236

  購房貸款要提前多久才行？提前還貸還要預(yù)約，你知道怎么預(yù)約嗎？如果你想提前還貸，提前還款的流程以及還款方式有哪些？
  
  一、買房多久能提前還貸？
  
  1、時間規(guī)定：多數(shù)銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。
  
  2、違約金收取規(guī)定：未滿時間的提前還款，違約金收取在各個銀行中是不同的。少數(shù)銀行對于房貸在2-5年內(nèi)提前還貸的會收違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行會按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規(guī)定辦理。
  
  二、提前還款方式有三種：
  
  1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  
  2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  
  3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  
  
  
  三、提前還款的流程
  
  1、電話咨詢銀行，或者直接向銀行預(yù)約還款時間
  
  2、接到銀行通知后，到銀行網(wǎng)點領(lǐng)取提前還款申請表，并如實填寫；
  
  3、將提前還款所需手續(xù)交給銀行；
  
  4、通過審批后，攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款手續(xù)；
  
  5、辦完手續(xù)后，到銀行柜臺進(jìn)行還款。如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續(xù)。
  
  四、購房貸款提前還款需要提前多久預(yù)約？
  
  還款人應(yīng)該先查看貸款合同上的相關(guān)約定，如果沒有再電話咨詢銀行，或者直接向銀行預(yù)約還款時間。不同銀行、不同時期預(yù)約的時間不同，短的需提前三五天，長的可能長達(dá)兩三個月。銀行需根據(jù)申請?zhí)崆斑€款的人數(shù)以及辦理業(yè)務(wù)的人力來決定預(yù)約時間。
  
  
  
  END
  
  
  業(yè)務(wù)介紹，留言咨詢
  工商銀行家裝分期（需要抵押）貸款：
  
  條件：需要70平以上的全款房抵押，征信良好，有流水。
  利息：2年期月利息5.41厘 3年期月利息5.33厘。
  還款方式：等額本息。
  材料：身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，近半年流水
  
  額度：合肥地區(qū)5000一平，合肥周邊4000一平，肥東、肥西 、長豐、巢湖、廬江 3000一平，無任何手續(xù)費
  
  
  
  工商銀行家裝分期貸款：
  
  條件：工商銀行的按揭房，且信用良好。
  利息：3年期5-6厘
  還款方式：等額本息。
  
  辦理支行：和平路，城建，銀河支行。
  材料：身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，近半年流水

  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:35

相關(guān)問題

• 問 買房可以提前還貸嗎? 貸款買房能提前還貸嗎
  答

  一 、購房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  全部4個回答>
• 問 買房提前還貸款怎樣劃算?買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子可以提前還房貸嗎?提前還款如何申請?
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房可以提前還款嗎
  答

  貸款買房是可以提前還款的，因為提前還款在一定程度上可以縮短還款的周期，同時也能減少利息方面的支出，不過在提前還款方面分為幾種不同的方式，其中部分還款，可以選擇供還款額不變，期數(shù)縮短的方式，還可以選擇還款期數(shù)不變月供額減少的方式。如果采用的是全部提前還款的方式，先去銀行查詢一下欠款的本金以及利息之后還清，所余的貸款由銀行出具還清的證明以及同意消除房屋抵押的證明，再去房地產(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)，這樣自身與銀行的借貸關(guān)系就解除了。提前還款的注意事項：①貸款文件準(zhǔn)備好通常情況下，提前還款需要電話或者是書面進(jìn)行申請，攜帶身份證以及借款合同等相關(guān)資料進(jìn)行審批手續(xù)的辦理。②退保在結(jié)清全部尾款之后，銀行也會出具相關(guān)的結(jié)清證明，這時候攜帶結(jié)清證明的原件以及發(fā)票等相關(guān)資料給保險公司打電話預(yù)約退保即可。

• 問 貸款買房可以提前還款嗎？
  答

  1、可以的，但是根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。2、提前還款分為：提前全部還款，和提前部分還款兩種。1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

  全部3個回答>