單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位 的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
單位建房可以嗎? 單位集資建房可以買賣嗎?
146****5600 | 2019-01-08 15:36:19
已有3個(gè)回答
-
143****9804
首先,土地屬于國(guó)家所有,國(guó)家劃撥給企業(yè)的土地應(yīng)該規(guī)定了該土地的用途,企業(yè)不得隨意改變土地的用途. 其次,土地上的建筑物歸誰,應(yīng)該已房產(chǎn)證為準(zhǔn),也就是說即使合同中寫明該房產(chǎn)歸個(gè)人,但是房產(chǎn)證寫的是單位,也不能認(rèn)定該房產(chǎn)歸個(gè)人所有.
查看全文↓ 2019-01-08 15:36:34 -
147****0679
單位集資房滿足必要條件的可以買賣:賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。
查看全文↓ 2019-01-08 15:36:30
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。 -
156****1519
案例
查看全文↓ 2019-01-08 15:36:25
夫妻雙方結(jié)婚后,一方所在的單位集資建房,夫妻一方取得購(gòu)房資格,購(gòu)買房屋后,因該房屋沒有權(quán)屬證明,另一方擅自將該房屋賣給第三方。不知情的這一方在很長(zhǎng)時(shí)間以后才得知這一情況,那么其權(quán)利該如何得到保護(hù)呢?集資房買賣的合同又是否有效呢?
01
集資房買賣合同的效力?
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。
職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
對(duì)于職工集資所建房屋,在未將房屋分配給職工之前,單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后,單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。
那么單位集資方可以買賣嗎?買賣合同的效力如何?
觀點(diǎn)一:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故無效。
觀點(diǎn)二:當(dāng)事人在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上本著自愿的原則簽訂的購(gòu)房協(xié)議,實(shí)際上是集資建房資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該權(quán)利為一種可期待權(quán)利,且法律和行政法規(guī)目前尚無禁止性規(guī)定。
分析相關(guān)案例得知,法官更認(rèn)同上述第二種觀點(diǎn),法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度,即只要不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,屬于雙方真實(shí)意思表達(dá),便可賦予其合法性,并不強(qiáng)求其符合法定形式。
雖然法院的判決支持購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效,但購(gòu)買購(gòu)房指標(biāo)也存在風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買指標(biāo)首先要查清房產(chǎn)性質(zhì),故可以采取查清房產(chǎn)性質(zhì)、聘請(qǐng)律師擬定合同、適時(shí)進(jìn)行公證等辦法,避免較大法律風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。集資房能否買賣,首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán),包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說,集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。具體來說,根據(jù)集資房出資性質(zhì),情況有所不同。第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過單位的同意,同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人,如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
全部3個(gè)回答> -
答
單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況:1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證,也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證,這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的,當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證,也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證,這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn),對(duì)社會(huì)沒有公示力。不過,這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全,買了也沒有什么太大的風(fēng)險(xiǎn), 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的,只是不能用來抵押貸款,可以正常居住使用,一般情況,這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些。
全部3個(gè)回答> -
答
農(nóng)民宅基地屬村集體財(cái)產(chǎn),僅限于本村人員之間買賣。農(nóng)民自建房買賣沒什么不可以的,民不告,官不究。作為賣方,賣了就賣了,反正錢已經(jīng)到手了,國(guó)家政策時(shí)常變動(dòng),村兩委也常變動(dòng),打官司的可能性不大。作為買方(特別是非本村戶籍人員),一定要完善購(gòu)買程序,認(rèn)真制定購(gòu)買合同,盡可能多的寫有利于自己的條款,以便以后發(fā)生糾紛。
全部4個(gè)回答> -
答
領(lǐng)了房產(chǎn)證的但我集資房可以自由交易購(gòu)買的。
全部2個(gè)回答>
買房交流群
房屋交易最新問答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過戶后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?