哪位曉得小產(chǎn)權(quán)房可以辦戶口嗎？

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• 157****5647

  首先，從大的政策氣候來說，不用說了，肯定是不支持的。（詳細政策分析如果不感興趣可以跳過該部段）
  對于這種已經(jīng)形成“氣候”的“不合法”行為來說，可以確定只能立法解決了，但立法需要很長的過程，尤其對于中國這么大的一個國家來說，何制度的變化都會牽涉N多人的利益，何況這是關(guān)乎民生的土地問題，而且是設(shè)計占中國人口相當比例的農(nóng)民的利益，再加上當前某些政府部門效率的亟待提高，四川大地震的焦點轉(zhuǎn)移，這個事情可以先放一下了，即政策上暫時不會有太大的變化。
  從將來的一個趨勢來看，我覺得土地制度的調(diào)整是可能性比較大的，因為當前二元制的土地結(jié)構(gòu)已經(jīng)非常不適合但前的經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)民，尤其是城市近郊的農(nóng)民越來越感覺到土地的重要性，但這個重要性不是地里長出的莊稼給他們的感覺，而是看到同樣的土地，城里可以賣出出很高的價錢，而自己家雖地很多，生活質(zhì)量卻很差。
  當然國家死守18億畝農(nóng)耕地的紅線肯定是沒問題的，因為整個中國都需要這些土地上的糧食來生存，但農(nóng)民自己住的極其寬敞卻比較簡陋的農(nóng)家院我認為是可以考慮改一下，小產(chǎn)權(quán)可以走這條路：
  不動農(nóng)耕地，農(nóng)民的住宅可以通過蓋樓集中起來，剩余部分賣給城里人
  所以我的意見：搞清楚，如果是農(nóng)耕地上建的，你就不要打主義了，太危險。
  如果是其它情況，可以考慮。（風(fēng)險是有，但是和大產(chǎn)權(quán)的高房價比起來，還是有很多優(yōu)勢，如果你覺得這個風(fēng)險“值”的話就行。）

  查看全文↓ 2019-01-08 16:53:26
• 155****5659

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。
  小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。
  是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)（能補辦的要準備好補繳錢），將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進行轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:53:14
• 142****9512

  購買小產(chǎn)權(quán)房不能辦戶口。
  根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。
  由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:53:05

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得什么是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定 ：外地人不得買賣農(nóng)村宅基地， 本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以遷戶口嗎?小產(chǎn)權(quán)的房子怎么遷戶口?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不能落戶。1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2.“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶口的，我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有通過繳納土地出讓金等相關(guān)的費用，是沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就達不到落戶的標準。小產(chǎn)權(quán)房也就是在集體土地上所建造的房屋，因為不能頒發(fā)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而只能頒鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，并不能夠得到法律的保障，所以相關(guān)的購房合同也無法在國土管理局進行備案。大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房占用的都是集體土地，因為只能用做農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者是農(nóng)民的宅基地，如果用于非農(nóng)業(yè)的建設(shè)都屬于違規(guī)操作，購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，雖然價格上會比大產(chǎn)權(quán)的房屋價格要低，但因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以后期如果遇到拆遷或者是土地被收回很難正常保障自身的個人權(quán)益，而且因為沒有得到國家的法律批準，所以房屋的質(zhì)量也很難得到保障。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以遷戶口嗎
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房落戶根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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