小區(qū)二手房買賣？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

已有5個回答

• 156****5071

  一般樓房是這樣交費的：
  1、契稅：地區(qū)指導(dǎo)價*面積*1%（具體要交的比率是多少要按面積來算）
  2、中介費：總房款的百分2.5（我這個是鏈家買的，每個中介要的費用是不一樣的，大的信譽好的中介要的就高，小的就能低點，不過這個也是可以討價還價的）
  3、代書費：總房款的百分0.5（鏈家這種大點的公司就要這個費用，這個挺不合理的，**后是我們討價還價這個費用免了，有的中介干脆就沒有這項）
  4、產(chǎn)權(quán)代辦費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣）
  5、貸款服務(wù)費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣）
  6、評估費：600（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣，有的中介不要這個費用，我以前問的鑫尊就不要）
  7、印花稅：5元（就是一張象郵票似的一張5元的稅票，貼在房產(chǎn)證上用的）
  8。要是有房產(chǎn)證的話要交個工本費80元，90平米免交
  9營業(yè)稅是過五年免交的

  查看全文↓ 2019-01-08 21:42:20
• 138****3509

  開發(fā)商品牌
  在買二手房的時候總體環(huán)境你可以查到，專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:42:03
• 133****6876

  物業(yè)服務(wù)
  小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:41:55
• 133****0614

  居住群體
  價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
  別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:41:49
• 136****7120

  小區(qū)口碑
  一個社區(qū)就是一個標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗，當(dāng)一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標(biāo)簽？這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標(biāo)簽的形成，**主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個可能也是較重要的標(biāo)簽。
  所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:41:38

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)二手房買賣問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  二手房交易，主要發(fā)生的費用包括：1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負(fù)擔(dān)。3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。灰讜r需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣流程？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。

  全部4個回答>
• 問 買賣二手房資料？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證過戶如果還沒辦理房產(chǎn)證需要將買房時的合同換成你自己的名字。準(zhǔn)備的資料沒什么了。無非就是身份證、戶口本。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣公證問題。誰比較了解，求解答，求介紹。謝謝！
  答

  在二手房買賣中,有幾個涉及到辦理公證的可能性. **大的可能性就是,賣方的房產(chǎn)證在銀行抵押,要找擔(dān)保公司幫助贖樓.找擔(dān)保公司的話就要做一份委托書,而委托書是要到公證處公證才有效的. 而對于一些外國人要做一份身份證明的公證 對于外國人和臺灣,香港澳門同胞,在買賣二手房的過程中要辦理一份二手房交易的公證書

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

  全部4個回答>