賣二手房怎么流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 143****9397

  繳納稅費?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 22:10:09
• 142****6723

  購買二手房需要注意以下幾個方面：
  1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；
  2．對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:10:01
• 134****9573

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:09:54
• 157****1449

  雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易，接受審查。
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:09:35

相關(guān)問題

• 問 賣二手房交易流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  每個城市的交易流程都有點不一樣，樓主你要說你是哪個城市的，不然我回答不在多，也對你沒用。我要個建議你可以多找?guī)讉€當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介問下，你去找的時候找他們的店長，你可以知道很多不是很相信就多問幾個

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• 問 二手房出售流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  如果要找中介的話,只要中介的資質(zhì)較好,手續(xù)可以放心由中介完成,賣主在必要時出場就可以了.你只須準(zhǔn)備房產(chǎn)證和土地使用證以及本人身份證的復(fù)印件就可以了.價格必須切合市場實際,與中介坦言在多大的比例以內(nèi)浮動可以協(xié)商,留聯(lián)系電話.

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• 問 二手房買賣付款流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 **新二手房出售流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  流程：草簽、網(wǎng)簽、資金托管、貸款（全款）、貸款下發(fā)、過戶、繳稅、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、領(lǐng)取房款、物業(yè)交割。各地流程不統(tǒng)一，但以上都是需要做的步驟。

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• 問 二手房怎么出售？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

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