今年買房好不好?什么時候買房合適? 

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• 144****6283

  買房應(yīng)該買跌還是買漲?什么時候買不會吃虧呢?其實，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說。該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，在政府的調(diào)控干預(yù)下，真正下降的不是房價，而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會一落千丈。所以與其苦等房價下跌，不如多多注意以下五方面的內(nèi)容。
  
  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)
  
  在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。
  
  二、 品牌很重要
  
  購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
  
  三、 配套很重要
  
  購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。
  
  四、 物業(yè)很重要
  
  物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
  
  五、買房需求要準(zhǔn)
  
  首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:41:09
• 158****8790

  2015年10月23日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率及金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這次取消了利率浮動上限后，很多家銀行的活期存款利率調(diào)到0.3%，低于基準(zhǔn)利率0.35%。而定期存款方面，暫時未見大幅的利率提升。
  
  銀行存款利率降至歷史新低，存款搬家現(xiàn)象將再度上演。買房？買股？還是選擇理財產(chǎn)品？專家分析，歷史上的負(fù)利率對股市的刺激主要是短期的，而對樓市正面影響更大。
  
  銀行：一年期定存利率**高為2.025%
  
  央行此次雙降，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。此外下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。央行同時提到：對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限。
  
  2014年11月22日以來，央行已經(jīng)進(jìn)行了六次降息，一年期存款基準(zhǔn)利率從3%下降至1.5%，11個月以內(nèi)存款利率慘遭腰斬。即使本次存款利率上限全面放開，但并不意味著銀行可以完全自主調(diào)節(jié)存款利率，仍要受到央行約束及指導(dǎo)。根據(jù)前幾次降息后的表現(xiàn)來看，預(yù)計本次降息之后銀行存款利率上浮幅度將大多在20%~45%之間，其中，大中型銀行上浮幅度將在20%~30%之間，只有少部分小型銀行上浮幅度可能在40%~50%之間。
  
  上周五晚央行雙降后，各家銀行也調(diào)整了存款利率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這次取消了利率浮動上限后，多家銀行的活期存款利率調(diào)到0.3%，低于基準(zhǔn)利率0.35%。而定期存款方面，以一年期定期存款為例，根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)，北京銀行(601169,股吧)和寧波銀行(002142,股吧)**高，均為2.025%，是在央行基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮了35%。
  
  工商銀行(601398,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、中國銀行(601988,股吧)等幾家大型國有銀行的**新利率為1.95%，是基準(zhǔn)利率的1.3倍，與此前的上浮程度基本相同；股份制銀行短期存款利率此次反超大型國有銀行，包括廣發(fā)、中信、浦發(fā)、民生、華夏、渤海銀行在內(nèi)的股份制銀行一年期定存利率大多為2%；在城市商業(yè)銀行中，部分銀行暫未掛出價格調(diào)（資料、團(tuán)購、論壇）整。
  
  恒豐銀行研究院執(zhí)行院長、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為，存款利率上限放開并不意味著存款利率會因此立即飆升。首先，我國現(xiàn)在總體上流動性是寬裕的，利率不具備迅速走高的條件；其次，央行仍然會采取窗口指導(dǎo)、自律機(jī)制等方式，對存款利率進(jìn)行合理引導(dǎo)。
  
  “利率市場化并不意味著利率全部由市場決定，未來央行對基準(zhǔn)利率依然有著極大的調(diào)控能力。我國的貸款利率早已先于存款利率完全放開，但在貸款利率放開以后，央行依然能夠通過調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)利率來影響銀行貸款利率水平，因為商業(yè)銀行在逐漸適應(yīng)自主定價的過程中，依然會適當(dāng)參考央行的基準(zhǔn)利率。這也就意味著在本次存款利率放開之后，央行依然可以繼續(xù)調(diào)節(jié)存款基準(zhǔn)利率來影響銀行存款利率水平?！?海通證券(600837,股吧)首席宏觀分析師姜超認(rèn)為，未來新的基準(zhǔn)利率將出現(xiàn)，尤其重要的是回購利率。
  
  樓市：可能是負(fù)利率**大受益者
  
  “這幾天忙得不得了！”一位廣州某國企部門負(fù)責(zé)人稱。忙碌的原因是賣樓。該公司位于中心城區(qū)的一個樓盤一天就賣出了將近3億元。而據(jù)記者了解，受到樓市調(diào)整政策放開，以及銀行利率下降影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。通過對比，記者發(fā)現(xiàn)，過去幾次負(fù)利率時代，對樓市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于股市。因此，樓市有望成為負(fù)利率時代的**大受益者。
  
  “目前樓市有兩大利好，一個是利率走低，特別是負(fù)利率時代來臨；另一個就是政策支持?！睆V州一位不愿透露身份的開發(fā)商稱。
  
  記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，在4次負(fù)利率期間，房價均出現(xiàn)明顯上漲，整體表現(xiàn)好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房價累計上漲34%；2006年到2008年上漲12.8%。而2010年到2012年也上漲了10%以上。
  
  因此，有機(jī)構(gòu)人士建議，如果資金充裕又覺得股市風(fēng)險較大，不妨關(guān)注樓市變化。不過，由于人口紅利逐漸消失，“是個房子都會漲價”的時代預(yù)計一去不復(fù)返。因此，有專家認(rèn)為，地段仍然是購房者首先考慮的因素，三類房子可以“收儲”，如中心城區(qū)稀缺性房產(chǎn)，地鐵等交通便利的具有地位特殊性的房產(chǎn)以及教育地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:41:03
• 154****2109

  你是在哪個城市呢？每個城市，可能政策不一樣。
  還有你是不是自住呢？還是投資。如果是自住的話，就別想什么時候買，有合適的買就好，要是投資的話，現(xiàn)在樓市不好說。
  其實，還有一點，現(xiàn)在人買房，基本看房價，還有房貸，貸款利率，很少有人看房屋質(zhì)量，朋友說的一個應(yīng)用，鷹眼鑒房，上面有在建樓盤的工程質(zhì)量和樓盤進(jìn)度，買房前可以看看這個樓盤往期的工程質(zhì)量，或者其他項目的工程質(zhì)量，買房人，買到好房子才是**關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:40:54
• 153****7775

  什么時候買房**合適？現(xiàn)在買房合適嗎？如何用**劃算的錢買到**合適的房子？來看看小編整理的買房**佳時機(jī)7大信號，掌握了這些自己都能判斷合適出手，機(jī)不可失失不再來，果斷收藏起來吧！
  
  第一個時機(jī)：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,市民可考慮出手。
  第二個時機(jī)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。
  
  第三個時機(jī)：用自己8-10年左右的家庭總收入計算,能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn),不做不切實際的想法)。
  
  第四個時機(jī)：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
  第五個時機(jī)：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。
  
  第六個時機(jī)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個月。
  第七個時機(jī)：參加團(tuán)購買房,開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:40:49
• 154****7774

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:40:44

相關(guān)問題

• 問 ??今年什么時候買房合適？
  答

  現(xiàn)在買房子合適嗎?一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價!其實我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關(guān)于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了!四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的?，F(xiàn)在買房子合適嗎？買房什么時候是**佳時機(jī)買房什么時候是**佳時機(jī)?1、現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生都急于買房，這時候其實是不理智的，剛畢業(yè)參加工作收入會很低，不僅買房會收到貸款和資金的限制，而且對自己的職業(yè)發(fā)展是很不利的，一旦有房貸換工作講是個麻煩事。2、買房一定要在手里資金充足的情況下去買，這時候買房的選擇會大很多，能夠選擇一些光線、戶型等不錯的房子，這樣的房子住起來更加的舒暢。3、現(xiàn)在政府對房價的調(diào)控是非常大的，每當(dāng)有心的政策出現(xiàn)時房價總會出現(xiàn)一定的下降，但一段時間后還會再次的回升，所以抓住新政出臺的這段時間。4、買房的時間段**好是選擇在下半年，下半年的時間是各大售樓部沖業(yè)績的時候，這時候買房的優(yōu)惠政策會比較多。5、現(xiàn)在不少城市為了吸引人才都會推出一些住房優(yōu)惠政策，所以一旦看到這些優(yōu)惠政策時機(jī)就會非常不錯，這些優(yōu)惠的力度一般都會很大。

  全部3個回答>
• 問 今年什么時候買房合適？
  答

  今年的話，現(xiàn)在買時**適合，到年底價格可能會漲

  全部8個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房好不好?一年之中什么時候買房合適?
  答

  首先，目前全國不論哪個城市房價都不會跌！因為中國經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)和其附屬產(chǎn)業(yè)帶動。所以國家限購限貸無非都是希望房地產(chǎn)在可控的范圍內(nèi)穩(wěn)定增長！其次，你現(xiàn)在只要**夠了就可以考慮買房，因為貸款比一次性要劃算。全款的房子抵押貸款現(xiàn)在都不好貸并且利率還高。在通貨膨脹錢貶值的現(xiàn)在，欠銀行的錢才劃算！

  全部5個回答>
• 問 今年什么時候買房最合適
  答

  從我國成交量以及行情來看，7月份，8月份是一年比較適合買房的時候。買房需要注意：①不可一味買大，看房要綜合考慮，不可片面。第一是面積，面積以適用為原則。②購房定金，定金對買受人是不利的，使買受人在簽約處于不利的境地，買受人在定金不退的壓力下，違心接受開發(fā)商不平等條款。③考慮孩子問題，要考慮孩子路上的安全問題，選擇距離近的房子。可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓他們有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。④簽認(rèn)購書，認(rèn)購書條款要約定詳細(xì)，對所要購買房屋的情況在認(rèn)購書中予以約定。內(nèi)容約定要合法有效，要求其提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。⑤物業(yè)，不同物業(yè)公司所做服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

• 問 買房按揭怎樣計算?按揭買房好不好? 
  答

  用貸款系數(shù)*代款額度就是了，商貸下浮5% 的情況下， 10年 系數(shù)195.92 月供等于195.92*2015年 系數(shù)88.2月供等于88.2*20 20年 系數(shù)75.72月供等于75.72*20 ;如果是公積金貸款10年 系數(shù)105.58月供等于105.58*2015年 系數(shù)78.56月供等于78.56*20 20年 系數(shù)65.44月供等于65.44*20 以上所說的都是等額月還。

  全部3個回答>