我想問下公積金貸款購(gòu)房可以貸多少？

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• 157****0801

  　住房公積金繳納滿一年才可以申請(qǐng)公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數(shù)是多少，也就是公積金賬戶余額乘以10，就是貸款額度。
  　　首套**多貸款70%，如果貸款基數(shù)不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:55:12
• 146****0178

  1．不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合本規(guī)定第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為90萬(wàn)元。
  2．不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
  3．每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。
  4．不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的**款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。
  5．申請(qǐng)人以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人按照《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
  6．申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:54:54
• 157****6054

  公積金貸款往往是購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房的主要方式，那么對(duì)于公積金貸款的額度大家了解嗎？下面小編就為大家總結(jié)了一些城市的公積金貸款政策，一起來(lái)看一下吧！
  
  首先我們要先了解貸款的種類有哪些，住房貸款分為3種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。對(duì)于繳納了住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，一般首先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率比同期商業(yè)銀行低。除此之外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)手續(xù)費(fèi)也會(huì)低很多。那么住房公積金的額度到底有多高呢？
  
  每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過(guò)各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)查詢。下面以北京、上海、廣州、深圳為例說(shuō)明：
  
  北京
  
  通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬(wàn)元。具體貸款額度的確定方法：
  
  1. 計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  
  2. 計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  
  3. 具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
  
  對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30％，也就是104萬(wàn)元；
  
  AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15％，也就是92萬(wàn)元。
  
  貸款額度不能超過(guò)抵押物**高可抵押價(jià)值；貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
  
  上海
  
  上海住房公積金貸款額度對(duì)首套房和二套房有不同規(guī)定。這里所說(shuō)的首套房和二套房，是以家庭為單位認(rèn)定的。且購(gòu)買二套房要求家庭實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房面積低于全市人均住房面積才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  購(gòu)買首套房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬(wàn)元。所購(gòu)住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，住房公積金貸款比例不超過(guò)80%，即**不低于2成；所購(gòu)住房面積在90平方米以上的，其住房公積金貸款比例不低于70%，即**款不低于3成。
  
  購(gòu)買改善型二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬(wàn)元。住房公積金貸款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  第三套及以上住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  計(jì)算方式
  
  上海住房公積金貸款額度計(jì)算方式有兩種，借款人可以根據(jù)以下兩種方式計(jì)算出較高額度的一種來(lái)確定，但不能高于規(guī)定的**高額度。
  
  公積金貸款額度計(jì)算公式1：
  
  公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。
  
  公積金貸款額度計(jì)算公式2：
  
  公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和 ÷ 繳存比例 × 12個(gè)月 × 貸款年限×40%。
  
  廣州
  
  根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。
  
  1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度
  
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  
  2.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度
  
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。
  
  3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
  
  對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；
  
  對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。
  
  深圳
  
  公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
  
  1. 每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
  
  2. 職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。
  
  3. 根據(jù)購(gòu)買房屋性質(zhì)不同：
  
  (1)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值(取購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值)與**款的差額;
  
  (2)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款：公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與**款的差額;
  
  每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過(guò)各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體查詢。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:54:49
• 142****1635

  一、住房公積金貸款流程：
  
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料
  
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  
  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  
  （六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
  
  二、公積金貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年)。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:54:34

相關(guān)問題

• 問 我用公積金貸款買房想問下可以貸幾次
  答

  按現(xiàn)在的政策,如果家庭已經(jīng)有兩房套了就不能再貸款了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問下買房商貸后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  可以，你得滿足一些條件：轉(zhuǎn)貸條件　：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；（3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問下商貸可以提取公積金嗎？
  答

  　　商業(yè)貸款購(gòu)房后，可以提取公積金用于還貸?！　∥覈?guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：　　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　　(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；　　(二)離休、退休的；　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　　(四)出境定居的；　　(五)償還購(gòu)房貸款本息的；　　(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?！　y帶本人的身份證、婚姻證明、住房公積金提取申請(qǐng)表、購(gòu)房合同貸款合同以及銀行卡到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請(qǐng)辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??想問下公積金個(gè)人住房貸款可以貸多少?
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少年?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？1．以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。2．以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？抵押貸款有哪些條件？1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)與客戶長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）；2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

  全部3個(gè)回答>