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(一)抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當?shù)毓C機構公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。(二)當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)。(三)購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。(四)抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。(五)申請**高額抵押權變更登記的，還應當提交**高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因**高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。(六)**高額抵押權擔保的債權確定前，**高額抵押權發(fā)生轉移，申請**高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、**高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料;經(jīng)依法登記的**高額抵押權擔保的債權確定，申請**高額抵押權確定登記的，應當提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、**高額抵押權已確定的證明材料。(七)申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀?，須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰?八)當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益)。
全部5個回答>有誰清楚買房辦理抵押需要注意什么？
139****5713 | 2019-01-09 07:36:28
已有5個回答
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155****8407
1、為房屋抵押人清償債務，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權證?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?！?br/>2、可以要求退房。根據(jù)我國《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。可以以出售人沒有告知房屋設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。
查看全文↓ 2019-01-09 07:37:11
3、可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?/span> -
148****7802
房屋抵押銀行貸款程序：
查看全文↓ 2019-01-09 07:37:07
1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
152****6140
貸款買房，都要到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，這是必須程序。不論是不是公積金貸款。
查看全文↓ 2019-01-09 07:37:02
至于那個委托書，我建議你到房產(chǎn)部門資詢一下，是否有這么個事情，如果你簽了委托書，是不是就可以不用再去房產(chǎn)辦理了，另外委托書的內容也要看仔細，有沒有對你不利的條款。 -
147****6795
買房辦理銀行貸款時需注意事項：
查看全文↓ 2019-01-09 07:36:58
申請貸款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定**合適自己的還款方式。
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4.向銀行提供資料要真實。
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5.提供本人住址要準確、及時。
借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
6.每月要按時還款避免罰息。
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
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145****2499
房屋貸款與你是否能夠順利買下心儀的房子緊密相關，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請辦理的。但是事實往往不能如愿，總是有人因為這樣或者那樣的原因無法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點注意事項吧。
查看全文↓ 2019-01-09 07:36:52
一、借款人要有條件
即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。
二、必須要有房產(chǎn)證
當你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
三、申請資料必須真實
申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經(jīng)濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。
四、多人房產(chǎn)需所有人同意
房子若是屬于一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了?？墒牵绻》渴菍儆诙嗳说姆慨a(chǎn)，那就要求房屋所有權人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因為如果房屋共有人不同意的話，房屋是不能買賣的。
五、注意抵押登記的辦理
住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用你的房子進行再抵押，**大權益地保證了自己房屋的所有權。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。
六、妥善保管借款合同和借據(jù)
在辦理貸款的過程中，銀行會跟你簽訂借款合同，而且還可能會產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關鍵的法律文件，由于貸款期限可以達到幾十年，作為借款方，你應當妥善保管借款合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。
七、信用不好也可辦理
如果你的個人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。
相關問題
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一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質；6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
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買房辦理按揭流程一、選擇合適的房產(chǎn)算算房子的總價，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能**比例不同。二、提交按揭貸款申請一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。三、等待銀行審查結果正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，**終不得不放棄買房。四、簽訂購房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納**款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。五、簽訂房屋按揭合同簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納**款憑證、相關的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。六、房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。七、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
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按揭買房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉按揭的方式！你說的買房貸款是指買房的時候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實際情況來確定的，比如說你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結算賬戶;（7）有貸款人認可的有效擔保;一手房按揭貸款申請材料（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;（6）所購二手房的房產(chǎn)權利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;（9）所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。
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合伙買房有哪些風險？1.使用意見不統(tǒng)一如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。合伙買房有哪些注意事項？1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。2.不能忽略“隱形共有權人”合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。3.合伙買房明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。4.明確貸款權利和義務買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。5.只有一個“主貸款人”雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。另外，合伙買房要注意涉及到的利益關系需要留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙買房的初衷背道而馳了。
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