二手房毛坯問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 132****5498

  個(gè)人感覺如果投/資還是買毛坯房比較好，**利潤(rùn)大，還省下裝修的費(fèi)用。如果自住的話，還是二手房裝修過的比較好，看好合適的省心又省時(shí)間，裝修不大好的，再軟裝一下，就可以拎包入住了。

  查看全文↓ 2019-01-09 10:37:34
• 151****3911

  結(jié)清欠費(fèi)：
  不要認(rèn)為原業(yè)主沒裝修、入住過久不會(huì)產(chǎn)生欠費(fèi)：實(shí)際上只要業(yè)主收了房就會(huì)產(chǎn)生諸如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等一系列費(fèi)用，所以，在買房之前一定要會(huì)同原業(yè)主前往物業(yè)公司將已發(fā)生的所有費(fèi)用結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-01-09 10:37:26
• 144****1014

  產(chǎn)權(quán)：
  購(gòu)買毛坯二手房之前應(yīng)該先確認(rèn)一下原房主是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。
  如果尚未取得，雖然仍然可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣，但在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候就一定要更加細(xì)致一些、周全一些，將日后的產(chǎn)權(quán)過戶和違約責(zé)任等細(xì)節(jié)寫得越詳細(xì)越好。

  查看全文↓ 2019-01-09 10:37:19
• 131****0269

  價(jià)格：
  首先，在選購(gòu)毛坯二手房時(shí)也不要忘記對(duì)比一下周邊的房產(chǎn)售價(jià)。因?yàn)槊鞫址恳彩嵌址?，其售價(jià)應(yīng)該比同區(qū)域、同檔次的全新房產(chǎn)要低一些。另外，由于大多數(shù)毛坯二手房都是未滿五年的房產(chǎn)，別忘記買這種房產(chǎn)還要承當(dāng)8。5%左右的稅費(fèi)?。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-09 10:37:13

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• 問 二手房專賣問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購(gòu)房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。 如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會(huì)增加交易成本。

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• 問 低價(jià)二手房問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買便宜的房子就買剛開始開盤的

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• 問 二手房稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般情況二手房交易中需要繳納的全部費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%

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• 問 二手房出售問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般買你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會(huì)急的。這些事情都應(yīng)該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點(diǎn)。

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• 問 二手房小區(qū)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1、開發(fā)商品牌 在買二手房的時(shí)候總體環(huán)境你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的。 2、物業(yè)服務(wù) 小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。

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