各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律,可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù),作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考,作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考,還可作為制定銷售策略,進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
全部3個(gè)回答>新房樓層差價(jià)一般是多少?
142****4706 | 2019-01-09 18:21:32
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158****3736
差價(jià)不是固定比例不變的,這個(gè)要根據(jù)銷售的進(jìn)度來調(diào)整的,比如在前期會(huì)把好賣的樓層差價(jià)調(diào)整的低一些,促進(jìn)銷售,到了后期,剩余房源不多的時(shí)候,拉大差距,促進(jìn)銷售!
查看全文↓ 2019-01-09 18:22:07 -
137****2687
樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
查看全文↓ 2019-01-09 18:22:02
1、常見的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響:了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律,可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考,保證考慮問題的周到,也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時(shí)的參考。
2、同一樓層價(jià)格式定價(jià):整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格,此種情況較少見。
3、分段跳躍式定價(jià):部分樓層之間同一價(jià)格,整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
4、討口彩式定價(jià):13、14層價(jià)格偏低,逢有數(shù)字6、8,特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。
樓層價(jià)格差異規(guī)律,相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層,樓盤均價(jià)高,樓層差價(jià)大;樓盤均價(jià)低,樓層差價(jià)小。對(duì)于高層,樓盤均價(jià)高,樓層差價(jià)??;樓價(jià)低,樓層差價(jià)大;但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅,樓層價(jià)差又增大。
高層住宅樓層差價(jià)通常是多少
各個(gè)地方不一樣,一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)。
1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn),主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層,由于價(jià)位低,而且還帶有花園,受到不少購房者的青睞,但首層往往噪音大、私密性不足,潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì),而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。
但頂層受到陽光暴曬,室內(nèi)熱,頂層帶有閣樓,總價(jià)高,很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層,灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來。所以在購買的時(shí)候盡量避免,一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn),差價(jià)在50~100元。 -
144****0786
樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價(jià)來計(jì)算,一般都是按照平方算。
查看全文↓ 2019-01-09 18:21:55
1、無電梯樓房的樓層差價(jià)。無電梯的樓房一般都只有6層,**貴的是3樓,其次是4樓,接著就是2樓和5樓,1樓和6樓**為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴,1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。
3、每個(gè)區(qū)域開發(fā)商的定價(jià)都是不同的,而定價(jià)主要取決于地理位置等因素,一般樓層差價(jià)大,低端樓層差價(jià)小。
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每個(gè)地區(qū)的樓層差價(jià)一般來說相差并不大,但因?yàn)閮r(jià)格,開發(fā)商定價(jià)方式不同,所以不能一概而論,這對(duì)于高層住宅來說一般是中間的價(jià)格會(huì)貴一些,往兩邊做,每層差價(jià)在50~100元。具體可以咨詢所購買的開發(fā)商,絕大多數(shù)的高層建筑,因?yàn)橹虚g的陽光以及格局都比較好,所以會(huì)比兩邊的房屋價(jià)格要貴。購房者可以根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇。除了樓層之間的布局不同之外,所謂的樓層差價(jià)是因?yàn)槊恳粚铀鶐淼男б娌煌?,而出現(xiàn)的價(jià)格差異。針對(duì)于不同的房屋來說多層房屋的差價(jià)是**高的,而高層房屋的差價(jià)反而是越低的。在同1棟樓的樓層進(jìn)行區(qū)分,一般來說頂層的房?jī)r(jià)**貴,而且因?yàn)樾「邔拥捻攲涌梢栽O(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu),所以也會(huì)存在高層價(jià)格**為昂貴的情況,每一層都會(huì)有50~100元每平方米不同的差距。
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樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分,這部分就是差價(jià),一般都是按平方算?! 《鄬右话阒笩o電梯6層。(中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯) 多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜 有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓,也會(huì)比較便宜) 這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性,但是每個(gè)開發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大,低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大,一般要看個(gè)案。
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各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律,可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù),作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考,作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考,還可作為制定銷售策略,進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
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各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律,可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù),作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考,作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考,還可作為制定銷售策略,進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
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