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交房物管費(fèi)一般要交多少??？

155****5836 | 2019-01-09 19:17:05

已有3個回答

  • 144****2742

    物業(yè)費(fèi)從業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦理入住時開始收取
    　　第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業(yè)費(fèi)從業(yè)主辦理入住時開始收取；
    　　第二種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費(fèi)同樣應(yīng)當(dāng)從業(yè)主辦理入住時開始收??；
    　　第三種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司的原因，則物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主真實辦理入住的時間開始計算。

    查看全文↓ 2019-01-09 19:17:42
  • 152****4939

    一、新房交房稅費(fèi)有：

    1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

    2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

    房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

    4、證照印花稅：5元/本。

    5、工本費(fèi)：10元/本。

    二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：

    1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

    2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。

    3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

    4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

    5、寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費(fèi)。

    6、其它增值服務(wù)項目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。

    三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：

    1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

    2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

    3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費(fèi)用(分戶計量除外)

    4、停車管理費(fèi)。

    5、其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。

    四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：

    1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。

    2、裝修管理費(fèi)。

    3、垃圾消納費(fèi)。

    4、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

    五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項：

    1、公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

    2、契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

    3、大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。

    總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-01-09 19:17:37
  • 151****1086

    一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實際交付后由業(yè)主交納，一般是以購房者實際收房拿鑰匙之后之次月開始繳納。

    二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

    三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

    四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

    《物業(yè)管理條例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。 由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。

    查看全文↓ 2019-01-09 19:17:29

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