賣房需要避免什么錯誤

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• 131****1094

         賣房需要避免的錯誤有：1、為了省錢不打廣告宣傳。2、對買家不積極熱情。3、對價格盲目決定。4、對于購房合同不夠重視。
  
  　　1、為了省錢不打廣告宣傳。廣告其實是賣房時很重要的一個環(huán)節(jié)，如果你對房子宣傳的好，那么即使房屋可能存在一些硬件條件上的小問題，那么也能很快的出手，所以房子想賣一個好價格，必要的宣傳是不能省的，否則就沒人知道你的房子的情況，甚至不知道你的房子在出售。
  
  　　2、對買家不積極熱情。當買家上門看房的時候，證明他對你的房源已經產生了購買意向，那么你理應對買家積極熱情，這樣對房屋的銷售也有很大幫助，可以給買家留下良好的印象。同時真實的介紹房屋的情況，也會對售房產生幫助。
  
  　　3、對價格盲目決定。有些售房者對于自己的房屋情況盲目樂觀，在開出的價格上不愿做出讓步，即便有意購買者開的價格已經很合理了，但是因為沒達到自己的預期價格，所以還是拒絕出售，這種情況就需要避免了，因為這樣吃虧的只有自己，消耗了精力和時間結果交易還沒成功。
  
  　　4、對于購房合同不夠重視。購房合同的簽訂在二手房交易中尤為重要，不要覺得合同就是簡單的幾頁紙而已，合同中的每一條條款都是有法律效力的，也是避免以后產生糾紛的保障，所以合同中的細節(jié)和具體信息都需要非常清楚，這樣才能避免麻煩產生。
  
  　　二手房想賣一個好價格，一定要注意避免犯這些錯誤，在交易時一定不要一意孤行，想當然，要對于市場有一個清晰的認識，這樣你的房子才能賣出一個好價格。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 19:47:48

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  買房時，開發(fā)商在正式簽合同前，會和購房者簽一份認購書。什么是認購書？認購書的內容都有什么？簽訂認購書要注意哪些問題？ 什么是認購書？ 商品房認購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 對房屋認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點： 一種觀點認為房屋認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示； 另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。 **新的法律觀點認為，認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。 房屋認購書包含內容 1、買賣雙方當事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價款計算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認購書注意事項 1、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產開發(fā)資質證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房價款。 3、防開發(fā)商擅自改變設計規(guī)劃，交付到消費者手中的現房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設計的手段，導致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質建材導致商品房質量問題頻頻出現。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負責，導致商品房的質量問題不斷出現，嚴重影響購房者居住。 5、防購房合同草率簽，出現糾紛維權難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權益立即受損。因此，對一些責任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。 這里提醒購房者還需要注意驗看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示，**好委托律師或房產土地業(yè)內專職人士給予指導。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據投訴或訴諸法律。

• 問 組合貸款有哪些注意事項，如何避免錯誤還款？
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  組合貸款需謹慎選擇貸款產品，設置好還款計劃，避免逾期產生額外費用。

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• 問 買房必須避免犯的四大錯誤有哪些
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  眼下，正值“金九銀十”房地產傳統(tǒng)旺季，各大房地產開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，購房專家來支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 錯誤二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 錯誤三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。

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