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二手房出售價錢問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

145****4385 | 2019-01-09 22:17:05

已有3個回答

  • 144****8701

    二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
    二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。
    依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在5百萬元以下的按3%收??；超過5百萬元至1千萬元金額的，按3%收?。怀^1千萬元金額以上的按0。5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

    查看全文↓ 2019-01-09 22:17:34
  • 137****1923

    1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉按揭或者提前還清。
    2.裝修要看你維護的情況，也就是裝修的現(xiàn)狀，還有買方是否喜歡裝修風格。09年的裝修，正常應該可以打6~8折計價吧。
    3.契稅不能算給買方，因為買方還要再交契稅的。維修基金可以單獨算給買方。
    4.賣方還需要交主要稅費：營業(yè)稅（一般按評估價的1%）、個稅（評估價的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費為成交價的2%（買賣雙方各承擔一半）。
    5.出售價格按照市場價，再加上維修基金、已經(jīng)交的初裝費（天燃氣、有線電視等）、裝修折價。

    查看全文↓ 2019-01-09 22:17:27
  • 136****1568

    1、其中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2。5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。
    2、其評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質的評估公司對房產(chǎn)進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。
    買方負擔。
    3、其契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。
    4、其印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。
    5、其營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準），交易時需交納營業(yè)稅。

    查看全文↓ 2019-01-09 22:17:21

相關問題

  • 答

    每個城市都有一個租房買房的網(wǎng)站，你要上城市網(wǎng)站去查。 還有你的地段都有。 里面都有一些均價的。 就在百度上面。 如果沒有的話你就要出去問了。 這點就要自己決定

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  • 答

    價格是由業(yè)主定的，根據(jù)市場買賣交易法規(guī)，在不違背相關法規(guī)的情況下，自由買賣也是受保護的。對于房產(chǎn)，為什么有些地方過戶的價格永遠高于原價，有兩個原因，1.房子本身就漲了，2.房管局為了防止偷稅現(xiàn)象，規(guī)定某區(qū)的價格評估。你先去你當?shù)貑?，因為如果你是真實成交的價格就很底，可能需要你親戚和你去稅務中心打免稅單，證明你們確定是此價成交，無其它因素，但你再賣掉此房的個稅就高了。而且如果不是真實成交低價，業(yè)主不敢去跟你面質的，怕財房兩失。

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  • 答

    有兩種方法，第一：登錄你所在的城市信息港，查詢別人公布的房源，然后打電話詢問后做詳細統(tǒng)計。第二：安排工作人員，到小區(qū)挨戶詢問。其實不管那個網(wǎng)站上二手房房源信息多，大部分都是地產(chǎn)中介發(fā)布的。如果你對買賣房產(chǎn)流程不熟悉，還是經(jīng)過中介的好。不過就是要點交傭金。買個服務與放心吧，買二手房，如果你想買那個海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片區(qū)都會有中介的?？梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，你在網(wǎng)站上又看不到。不過在網(wǎng)上看做個參考也好。

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  • 答

    地方（增值稅）附加　　計征依據(jù):以應納增值稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下:　　1.城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征?！　?.教育費附加按3%的征收率計征?！　?.地方教育附加按2%的征收率計征?！　?.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。

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  • 答

    簽訂二手房購買合同時千萬別被牽著匆忙下了訂金簽了協(xié)議，一定得等一切談妥，才**后完成簽約，否則很有可能后悔莫及。

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