??全款房如何轉按揭呢？

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• 136****7246

  銀行這個業(yè)務叫做：房產證抵押貸款 具體政策每個銀行都不一樣。西安這邊是，能貸到總房價的7成，**長按揭年限15年。
  希望能幫到你
  

  查看全文↓ 2019-01-09 23:00:45
• 142****0486

  就是將一次性付全款的付款方式改為按揭付款方式的意思。
  “按揭”，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:00:36
• 133****9469

  一、全款房產抵押貸款
  1：如果借款人名下的房產是全款房的話，申請辦理貸款，可以直接找專門的評估機構對房產進行估值，然后出示《房產評估報告》。
  2：申請貸款的借款人及其配偶提交申請材料并簽訂抵押合同。
  3：借款人與能夠提供貸款的機構簽訂借款合同，等待貸款的機構審核通過之后放款。
  4：當借款人還清貸款之后，需要取消房產抵押并向貸款的機構拿回房產證。
  二、按揭房抵押貸款
  1：借款人根據貸款的機構的要求提供相應材料，例如購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件等等。
  2：到貸款的機構簽訂貸款合同，等待貸款的機構審批。
  3：房產證辦理下來之后，提交給貸款的機構。(若已有房產證的，直接按要求供材料，銀豐典當行進行二次抵押后便可放款)。
  4：當借款人還清貸款之后，需要到貸款的機構辦理解除抵押并拿回房產證。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:00:27

相關問題

• 問 全款房轉按揭房怎么辦理呢？
  答

  一、轉按揭的定義 “轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件; 3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項; 5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。 三、轉按揭的緣由: 1、轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。 2、轉按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明后,才能進行房屋產權過戶。四、轉按揭存在的風險： 1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。 2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。 3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。 4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。 5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款

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• 問 全款房可以轉按揭嗎
  答

  全款房也是可以轉按揭的，按照國家現在的規(guī)定，住房出售申請轉按揭貸款的額度不能夠超過交易評估價到70%，如果所購買的房子是商用房，最多不能夠超過交易評估價的50%，因為贈予或者是繼承原因，要申請轉按揭，轉按貸款的額度不能夠超過原有貸款的余額。全款買房的好處：1、全款購房會比貸款購房的流程更加簡單，而且所需要準備的購房資料也是比較少的，對于一些時間比較緊張的購房者，可以省去很多的時間。2、在出售的時候也會比較方便，因為貸款購房要先把貸款還清之后才能夠出售，遇到經濟困難還能夠向銀行進行房屋抵押貸款。3、在購房之后可以免除一大筆銀行貸款利息。4、如果自己的經濟實力允許的話，全款購房之后沒有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。

• 問 ??全款房轉按揭的操作方式具體是怎樣的
  答

  房貸轉按揭，也叫個人住房轉按貸款，簡單的來說，就是借款人(賣方)想要出售作為抵押物的房屋，需要將房子的按揭貸款轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方應還的貸款。當然轉按揭辦理過程中，需要經過貸款銀行的同意。具體操作中，房貸轉按揭業(yè)務分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種。此外，對于買方來說，由于資信、貸款意愿、月供能力以及購房資金上的差異，在辦理轉按揭業(yè)務時，可根據自身實際情況選擇不同的貸款金額、期限以及還款方式。注意：房貸轉按揭在操作中會有所限制，只有少數銀行支持辦理轉按揭業(yè)務，因此轉按揭只適用于少部分人。而且不同銀行政策上有所差異，具體以貸款銀行政策為準。

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• 問 按揭房如何辦理轉按揭
  答

  按揭房辦理轉按揭的流程：1、需要原借款人向銀行提出申請。2、銀行會對外所提出的申請以及提供的資料進行審批，經審核同意之后，由銀行收房人和購房人簽署協議，需要同意售房人轉讓房屋，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。4、購房人向銀行提出新的貸款申請，申請的貸款額，作為售房人剩余的貸款余額。5、與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。7、售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續(xù)之后，重新和新的購房人簽署抵押登記手續(xù)。8、經過了授權之后，會把貸款劃至售房人開立的賬戶當中，并且把剩余的未償還的貸款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已經終止。

• 問 購房轉按揭如何辦理?辦理轉按揭流程如何?
  答

  轉按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產證明,才能進行房屋產權過戶。辦理轉按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。

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