房子貸款能貸多少呢？

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• 145****4963

  貸款的**高比例是你抵押物品價值的80%，主要得看你抵押物品的質(zhì)量與價值，現(xiàn)在很難貸款這個比例，一般在50%--70%之間

  查看全文↓ 2019-01-10 00:12:27
• 153****3167

  一般房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)一般房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。一般房產(chǎn)抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產(chǎn)抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。一般房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:12:20
• 157****2535

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：
  住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，
  如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，
  新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  但是一般在銀行做抵押貸款， 如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者你也可以找線上的平臺來貸款，比搜易貸上的房屋抵押貸款，會有專人幫你選擇合適的期限還有額度什么的，這樣比較劃算，當(dāng)然具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:12:15

相關(guān)問題

• 問 拿房子貸款怎么貸?能貸多少呢?
  答

  用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。3、房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。用房子抵押貸款能貸多少房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);2、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;3、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

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• 問 按揭房子抵押貸款能貸多少呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。但是一般在銀行做抵押貸款， 如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者你也可以找線上的平臺來貸款，比搜易貸上的房屋抵押貸款，會有專人幫你選擇合適的期限還有額度什么的，這樣比較劃算，當(dāng)然具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

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• 問 ??老房子怎么貸款?能貸多少呢?
  答

  一、買房貸款年限1、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;4、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;5、當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關(guān)。二、影響貸款年限的因素1、借款人年齡以工商銀行為例，貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。2、房齡根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。3、土地使用年限土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。4、借款人的經(jīng)濟實力對購房者來說，經(jīng)濟實力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15～20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會受到很大影響。5、公積金繳存額度公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對越短。如果你計劃用公積金申請貸款，銀行對高收入人群的要求會比較嚴(yán)格，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。一些地區(qū)規(guī)定首套住房的公積金貸款年限**高30年，你在做貸款計劃時就需要結(jié)合自身繳存額度考慮能申請到的年限問題。

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• 問 商貸能貸多少錢? 買房子 貸款能貸多少錢呢
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 房子貸款能貸多少
  答

  用房子抵押貸款能貸多少商品房的抵押率，**高可達70%寫字樓和商鋪的抵押率，**高可達60%工業(yè)廠房的抵押率，**高可達50%;用房抵押貸款對房屋的具體要求(一)房產(chǎn)權(quán)要明晰，符合規(guī)定的上市條件，可進入房市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡與貸款年限相加，不超40年;(三)所抵押房屋未列入拆遷規(guī)劃，并有管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

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