二手房不能過(guò)戶能買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 135****5369

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2019-01-10 00:22:35
• 134****9249

  購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過(guò)戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶或者辦理預(yù)告登記。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

  查看全文↓ 2019-01-10 00:22:30
• 156****2689

  買房不立即過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾種可能。
  1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。
  在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
  2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒(méi)法把房子過(guò)戶給新的買方。
  3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果購(gòu)買的二手房有貸款，過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。
  4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  5、政策變化風(fēng)險(xiǎn)。
  這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶的，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

  查看全文↓ 2019-01-10 00:22:25
• 145****9847

  建議暫時(shí)不要購(gòu)買，權(quán)益沒(méi)有保障
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-10 00:22:08
• 133****4259

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房沒(méi)有房本不能過(guò)戶能買嗎?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不能過(guò)戶能買嗎
  答

  二手房如果不能過(guò)戶的話是不建議購(gòu)買的，因?yàn)榉孔尤绻贿^(guò)戶說(shuō)明房子的產(chǎn)權(quán)還在對(duì)方手里，一旦涉及到拆遷或者是其他的事宜，處理起來(lái)會(huì)比較麻煩，而且如果對(duì)方存在有債務(wù)問(wèn)題，個(gè)人名下的房屋是可以被執(zhí)行的，所以即便是支付老房款，也有可能會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У那闆r，同等條件之下要選擇能夠直接辦理過(guò)戶的房子。買二手房要注意：1、檢查產(chǎn)權(quán)是一件比較重要的事情，需要在雙方網(wǎng)簽之前充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，必要的話還需要檢查賣房人的個(gè)人證件。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候要注意在合同當(dāng)中約定，房屋的交易時(shí)間以及出售房屋的金額，和支付房款的方式，同時(shí)也要在合同當(dāng)中約定好違約時(shí)所承擔(dān)的責(zé)任。3、在二手房交易的時(shí)候使用資金托管，可以避免很多的問(wèn)題。

• 問(wèn) ??二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)：小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)一、法律風(fēng)險(xiǎn)　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)?！　⊥瑫r(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障?！　∮捎卩l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣公證不過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書(shū)不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書(shū)無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢沒(méi)有 要命有一條 。這算是交錢不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房不走中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、二手房買賣必須通過(guò)中介嗎根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達(dá)銷售易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購(gòu)買，也可上交易管理網(wǎng)下載。但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過(guò)中介來(lái)達(dá)銷售易，而是希望直接通過(guò)買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。事實(shí)上，二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過(guò)程經(jīng)過(guò)信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。從這點(diǎn)出發(fā)，通過(guò)網(wǎng)簽來(lái)進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢(shì)的。二手房買賣必須通過(guò)中介嗎？二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？二、二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，可以為買賣雙方提供便利，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾方面：風(fēng)險(xiǎn)一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。風(fēng)險(xiǎn)二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)險(xiǎn)三：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。風(fēng)險(xiǎn)四：流程風(fēng)險(xiǎn)如果通過(guò)中介，一般流程都會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

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