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簽了房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?

156****3964 | 2019-01-10 19:42:16

已有4個(gè)回答

  • 135****0327

    　　房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒(méi)有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來(lái)判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

    查看全文↓ 2019-01-10 19:43:15
  • 135****1600

    承擔(dān)哪些違約責(zé)任，關(guān)鍵要看合同是怎樣約定的。
    合同怎樣約定，就要怎么賠償對(duì)方。如果合同沒(méi)有約定違約賠償損失，那你就什么也不賠償。
    但是，你已經(jīng)說(shuō)了是定金合同，說(shuō)明對(duì)方已經(jīng)支付了定金，至少你要雙倍返還給對(duì)方定金。
    《合同法》　第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-10 19:43:11
  • 136****9174

    承擔(dān)哪些違約責(zé)任，關(guān)鍵要看合同是怎樣約定的。
    合同怎樣約定，就要怎么賠償對(duì)方。如果合同沒(méi)有約定違約賠償損失，那你就什么也不賠償。
    但是，你已經(jīng)說(shuō)了是定金合同，說(shuō)明對(duì)方已經(jīng)支付了定金，至少你要雙倍返還給對(duì)方定金。
    《合同法》　第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-10 19:43:05
  • 148****6012

    （1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否有全部產(chǎn)權(quán)人的簽字（配偶不是產(chǎn)權(quán)人的情況下，當(dāng)?shù)刭u房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產(chǎn)權(quán)人配偶的簽字），或有相關(guān)授權(quán)委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無(wú)相應(yīng)處分權(quán)，此合同不成立，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任（你因?yàn)樵摵贤瑢?dǎo)致的損失和相應(yīng)賠償）（2）合同是否有除（1）外其他導(dǎo)致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節(jié)，比如欺詐等（3）如果合同一切OK，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金法則：即賠償你一萬(wàn)元（定金已交付為準(zhǔn)，假如合同約定的定金超過(guò)一萬(wàn)，但因你只支付一萬(wàn)定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬(wàn)元另加一萬(wàn)賠償金）[2]違約責(zé)任：合同中可能約定由相關(guān)違約責(zé)任，比如房?jī)r(jià)的20%（20%是上限，超過(guò)部分，即使約定，也無(wú)效）上述責(zé)任你只可以追究一個(gè)，不過(guò)你有選擇權(quán)，如果違約責(zé)任不足以賠償你的損失，你還可以向人民法院申訴更多和里賠償（4）基本上你有絕對(duì)勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過(guò)當(dāng)?shù)靥幚砜赡軟](méi)有我所得苛刻）你也會(huì)因?qū)Ψ骄喖s過(guò)失而獲得賠償

    查看全文↓ 2019-01-10 19:43:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對(duì)此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時(shí)候會(huì)簽訂買賣合同，但是還是會(huì)遇到賣房者違約的情況，比如并沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間里面過(guò)戶。那么，賣房違約法院會(huì)怎么處理呢?遇到賣方違約，買方一般會(huì)根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。法院會(huì)根據(jù)以下法律依據(jù)來(lái)處理：《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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  • 答

    現(xiàn)在的二手房合同房管局為格式文本，你要說(shuō)清楚：1、直接落多少錢，至于過(guò)戶所花的費(fèi)用由買方負(fù)責(zé)，現(xiàn)在政策多變，再過(guò)戶過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)非確定因素;2、收取一定的定金，但不能多，因?yàn)橘I方還需把資金打入監(jiān)管帳戶，多了你還得退給他再存;3、兩方同時(shí)在同一銀行開存折帳戶，以便好轉(zhuǎn)帳;4、約定房屋附屬物哪些留給買方，哪些不留;5、戶口要說(shuō)好何時(shí)遷出，以防后來(lái)買方再來(lái)麻煩;6、電話、煤氣、水、有線一定過(guò)戶，否則，以后都找你還，取消銀行代扣業(yè)務(wù);7、保留好過(guò)戶資料及時(shí)到產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)款(約一個(gè)月)。

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  • 答

    房屋買賣合同違約時(shí)，賣方需承擔(dān)的法律責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。中介的責(zé)任則在于提供交易信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易合法合規(guī)。若中介有過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失，亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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  • 答

    簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    在簽訂二手房買賣合同后，若賣方毀約，可能面臨的后果包括但不限于：支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（包括但不限于房屋價(jià)值上漲、重新購(gòu)房所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等）、承擔(dān)法律責(zé)任（如被起訴或起訴后敗訴產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用）。此外，還可能影響信用記錄，進(jìn)而影響未來(lái)房地產(chǎn)交易的進(jìn)行。

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