房貸和商業(yè)貸款區(qū)別是什么呢？

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• 158****5734

  房子一直是工薪階層們心中永遠的痛。歸根結底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關于公積金貸款的事，實際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關部門和一些曾經用公積金貸過款買房的人?？偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。
  住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：
  一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:09:27
• 148****9359

  住房商業(yè)貸款會比一般商業(yè)貸款利息低，因為住房商業(yè)貸款有國家政策扶持。
  住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
  商業(yè)貸款是指用于補充工業(yè)和商企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:09:18
• 137****5267

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂；
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:09:13

相關問題

• 問 ??公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當?shù)厍闆r為標準。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時間和機構不同商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么？
  答

  公積金貸款一般利率較低，適合長期穩(wěn)定的購房計劃；商業(yè)貸款則靈活，額度高，但利率稍高。選擇貸款方式需結合個人經濟狀況和銀行政策。

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• 問 ??哪位清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經銀行審批即可。3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是**優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80%。7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同？具體區(qū)別是在哪呢？
  答

  **直接的不同就在于，公積金貸款比商業(yè)貸款劃算~~~

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別是什么？哪個適合剛需族？
  答

  能用公積金的話還是用的好。雖然麻煩點但是省下來的是白花花的銀子。而且公積金審核很嚴格對 你和房子都嚴格，如果房子能用公積金的話，證明房子的各項手續(xù)是齊全的。比較放心具體怎么辦你跟專業(yè)人員（中介）聯(lián)系一下，各項流程有時間**好自己跑。幾十萬的東西，弄塌實一點好

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