哪位來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)二手房費(fèi)用的費(fèi)用有哪些？

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• 156****2272

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)
  5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  查看全文↓ 2019-01-10 23:47:29
• 151****6388

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
  
  1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿(mǎn)五唯一中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。
  
  “唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。
  
  4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。
  
  5、可能一般買(mǎi)房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?huà)，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:47:27
• 154****7539

  稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。買(mǎi)賣(mài)二手房就到中房購(gòu)線(xiàn)上房產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行交易，交易資金由銀行全程監(jiān)管安全、保障！可以在線(xiàn)申請(qǐng)貸款.

  查看全文↓ 2019-01-10 23:47:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)二手房費(fèi)用的費(fèi)用有哪些？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 哪位懂得購(gòu)二手房費(fèi)用有哪些？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房費(fèi)用問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用有哪些(深圳)?
  答

  138平的房子,未滿(mǎn)5年須按成交價(jià)上繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅,3%的契稅,1.5%的個(gè)人所得稅.另有印花稅等雜稅加起來(lái)不超過(guò)5000塊.

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• 問(wèn) 二手房費(fèi)用
  答

  ①二手房交易時(shí)買(mǎi)方需要支付契稅，契稅通常是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果是二次買(mǎi)房或者是房子面積超過(guò)144平，那么稅率是3%。②買(mǎi)家還需要支付交易的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)通常是按照面積來(lái)計(jì)算的，每平米是三塊錢(qián)。③買(mǎi)家還要支付交易印花稅，交易印花稅通常是成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%。④買(mǎi)家需要支付產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以單位的名義買(mǎi)房，那么這個(gè)費(fèi)用就是80元。⑤賣(mài)家需要支付交易印花稅，交易印花稅是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格的0.05%。⑥賣(mài)家需要支付土地出讓金，通常是成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)的1%。⑦賣(mài)家還需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格的1%，若是房子居住滿(mǎn)5年且是唯一的生活用房，那可以免征。