房屋買賣違約糾紛如何賠償？

已有3個回答

• 155****1380

  您好，此時買您家房子的人構(gòu)成了預(yù)期違約，基本可以確定合同目的無法實現(xiàn)。預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟手段，在一方當事人明確表示違約情況下，當事人一方可以直接解除合同，使合同關(guān)系消滅，并可要求預(yù)期違約方承擔損害賠償責任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當事人實際違約時，依照實際違約請求對方當事人承擔違約責任。根據(jù)你們的合同，違約金只有在逾期交付房產(chǎn)或逾期支付房款情況下才能適用?，F(xiàn)在這個時間點，根據(jù)合同不能適用違約金。但您可選擇現(xiàn)在就主張訂金罰則，或引用
  《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2012年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
  主張超出違約金部分的損害賠償并解除合同，但是需要提供充足的證據(jù)證明您遭受了該等損失。（房價下跌的證據(jù)）。
  另外，對于預(yù)期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當繼續(xù)履行：A.法律上或者事實上不能履行的；B.債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費過高的；C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。所以您也可以到時候請求對方繼續(xù)履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:57:40
• 142****2376

  發(fā)商逾期交房超定期限間購房權(quán)行使單解除買賣合同權(quán)利同行使該權(quán)利并影響90內(nèi)違約金收取業(yè)主選擇退房屋則業(yè)主購買該房屋所支全部合理費用全部由發(fā)商承擔獲未獲預(yù)期合理收益要求發(fā)商予定賠償具體何確定要視合同相關(guān)約定 　　房屋交付必須符合合同約定交付條件即發(fā)商必須具備竣工驗收備案表示實測面積數(shù)據(jù)該項具備則能視房屋期、合交付合同約定交付必須具備相關(guān)條件交付房屋必須達合同約定條件否則發(fā)商需承擔相應(yīng)違約責任 　　《華民共民通則》第依0漆條規(guī)定：抗力能履行合同或者造損失承擔民事責任第依5三條規(guī)定抗力指能預(yù)見、能避免并能克服客觀情況《華民共合同》第依依四條規(guī)定：事約定違約應(yīng)根據(jù)違約情況向支付定數(shù)額違約金約定違約產(chǎn)損失賠償額計算約定違約金低于造損失事請求民院或者仲裁機構(gòu)予增加；約定違約金高于造損失事請求民院或者仲裁機構(gòu)予適減少 　　根據(jù)本條規(guī)定約定違約金性質(zhì)屬于賠償性措施違約金數(shù)額應(yīng)與違約損失額相適
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:57:34
• 141****0726

  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:57:29

相關(guān)問題

• 問 請問房屋買賣違約如何賠償？房屋買賣違約賠償金額大概是多少
  答

  關(guān)于房屋買賣賣方違約賠償標準的問題，首先賣家返還你的預(yù)付款、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息，這個銀行的利息是可以以銀行同期利率來計算的，然后請求他賠償合同違約的違約賠償金，一般都是三倍賠償。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋買賣怎么算單方面違約?單方違約如何賠償?
  答

  如果第三方違約在先，致使無法履行房屋買賣合同，第二方可以依法單方面解除該合同，不需要承擔違約責任，但如果第二方也存在違約事實，那么也應(yīng)當依據(jù)該合同承擔違約責任。如果第三方不存在違約事由，只是第二方單方解除該合同，那么依據(jù)該合同的違約條款承擔違約責任，是**低限度的責任，如果對方提供證據(jù)證明因違約解除合同，造成了實際的損失和預(yù)期應(yīng)當發(fā)生的損失，那么也應(yīng)當承擔損失賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 房屋如何買賣?房屋買賣糾紛有哪些？如何解決房屋買賣糾紛？
  答

  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)糾紛房屋差價如何賠償？房屋買賣糾紛中如何確定房屋差價損失？
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  全部3個回答>
• 問 如何避免房屋買賣糾紛，怎么規(guī)避房屋買賣糾紛風險？
  答

  貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風險為規(guī)避風險或合理分擔損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。 此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應(yīng)適度調(diào)高**預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費不退 合同合法中介可收費在房屋交易過程中，中介的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費

  全部11個回答>