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??未滿5年買賣房屋需要繳納什么稅費？

142****7001 | 2019-01-11 00:07:48

已有3個回答

  • 137****7060

    未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費來說，具體如下：
    　　一、買房人應(yīng)繳納稅費：
    　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    　　2、 交易費：3元/平方米
    　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
    　　1、 交易費：3元/平方米
    　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)
    　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
    　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
    　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
    　　(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
    　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
    　　(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2019-01-11 00:08:14
  • 152****0363

    以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
    1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
    2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
    3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
    4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
    5、登記費：80元，買方繳納。
    6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。
    7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

    查看全文↓ 2019-01-11 00:08:06
  • 147****9344

    賣方：

    ①印花稅——0.05%
    ②營業(yè)稅——5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）
    ③個人所得稅——（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

    買方：

    ①契稅——1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）——3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）
    ②印花稅——0.05%

    專家介紹說，由于房屋原價值估算起來比較困難，在實施過程中，也有部分地區(qū)只對轉(zhuǎn)讓收入全額征收一定比例的所得稅。

    查看全文↓ 2019-01-11 00:08:00

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