二手房怎么看房？看房時需要注意什么？

已有5個回答

• 143****2797

  如果要買二手房，那就要注意看房的環(huán)節(jié)，如果這一環(huán)節(jié)沒有做好，那就為之后的入住埋下了隱患。那么，看房要注意什么呢？現(xiàn)在就跟著小編一起看看吧。
  
  1、 不看建材看格局
  
  想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。
  
  2、 不看裝潢看做工
  
  好的裝潢雖然看起來很靚麗，但是也會將房屋的問題都隱藏起來，因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，如果發(fā)生問題，就盡早跟售房者提出來，并抓緊修繕。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
  
  3、 不看墻面看墻角
  
  墻角相對于墻面有著更為重要的意義，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解房屋是否有滲水的情況。此外，墻角起著承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的作用，如果發(fā)生地震，墻角的承重力便是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫的話，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
  
  4、 不開冷水開熱水
  
  如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，檢驗(yàn)浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況，要么是房子已經(jīng)很久都沒人住了，要么就是房子可能賣了很久都沒賣出去，這時就需要多注意。
  
  5、 不看地上看天上
  
  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果條件允許的惡化，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  
  6、 不問屋主問警衛(wèi)
  
  多跟小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天，他們是**了解該小區(qū)基本狀況的人，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購房者房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:43:10
• 152****6954

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境
  二手房買家在購房時都會反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。
  二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量
  購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。
  還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。
  三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同
  經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
  很多購房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆]有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
  四、二手房買賣合同必備條款
  一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：
  第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；
  第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；
  第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；
  第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
  第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；
  第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；
  第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
  第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
  第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:43:03
• 142****5316

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：
  1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。
  3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?br/>(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  (2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。
  5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
  6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。
  7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
  8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。
  2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
  3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:42:54
• 158****4754

  第一：產(chǎn)權(quán)完整性
  
  首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人。
  
  房主與賣房人是否為同一人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  
  如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。
  
  第二：房屋結(jié)構(gòu)和房齡
  
  二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。
  
  同樣也需要了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
  
  第三：房屋采光
  
  影響房屋采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。
  
  實(shí)地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑東不挑西，有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。
  
  看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。
  
  此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。
  
  第四：房屋質(zhì)量
  
  1、是否漏水返水
  
  注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。
  
  此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。
  
  底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
  
  2、設(shè)備是否完好
  
  注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
  
  3、管道是否合理
  
  買二手房如考慮到做再次裝修，看房時還需要注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，是否需要特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
  
  第五：房屋周邊環(huán)境
  
  二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度。
  
  總之，首先要明確自己的需求，重點(diǎn)關(guān)注以上五點(diǎn)內(nèi)容，看房的時候小心謹(jǐn)慎，注意細(xì)節(jié)，必要的時候多看幾次，避免交易中出現(xiàn)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:42:45
• 138****6112

  買二手房要注意的問題：
  一，房屋的產(chǎn)權(quán)形式（比如是否為商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，拆遷補(bǔ)償房，集資房等），手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)有多少年等，是業(yè)主的第幾套房等（這些關(guān)系到是否能過戶以及稅金的核算等大問題）。
  二，是否有產(chǎn)權(quán)共有人或者是否辦過抵押貸款?。ū苊怆y以解決的糾紛，耗時耗力耗財(cái)）。
  三，房子的基本情況，比如年限，物管，相關(guān)公共配套（**，醫(yī)院，交通等），面積，戶型等基本情況。
  四，你所關(guān)心的其他問題。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:42:35

相關(guān)問題

• 問 ??看二手房怎么看?看二手房需要注意哪些方面?
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。

  全部5個回答>
• 問 買二手房怎么看房？需要注意什么？
  答

  1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。5、房屋開裂檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。6、市政配套設(shè)施供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節(jié)目。7、滲水漏水的問題在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。8、房屋裝修房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。9、門窗質(zhì)量建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。10、私搭私建屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。11、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰除房子本身的質(zhì)量問題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。

  全部5個回答>
• 問 ??看二手房怎么看?要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時候，怎么看這個房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

  全部5個回答>
• 問 ??新手怎么看房？看房時要注意什么？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  全部5個回答>
• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c(diǎn)：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

  全部5個回答>