??買無產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 133****8890

  首先，購買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：
  第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。
  第三，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。
  第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円溃‘a(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，那么他們會(huì)不會(huì)雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。
  第五，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎?，去銀行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。
  第六，戶口沒有辦法遷入，因?yàn)橘徺I的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。
  第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:24
• 151****3415

  說起不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，作為一名新的購房者，都會(huì)覺得很陌生。如果所購買的房屋沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么會(huì)出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?接下來就和大家好好分析一下。
  目前31個(gè)省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費(fèi)不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。同時(shí)一個(gè)窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  由于房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，從交定金簽合同到過戶的時(shí)間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候被動(dòng)一方也只能啞巴吃黃連了。
  沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和多個(gè)買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。舉個(gè)例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、**、配電用房等，但在實(shí)際開發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況無法取得“大產(chǎn)證”。開發(fā)商不能取得“大產(chǎn)證”，購房者就不能辦理“小產(chǎn)證”即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  房子驗(yàn)收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門驗(yàn)收不合格、開發(fā)商存在違建行為、開發(fā)商資質(zhì)或五證兩書不齊全等。這類房產(chǎn)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  如果所購買的房屋是因?yàn)榉课萦衅渌灿袡?quán)人，共有權(quán)人不同意出售以至于無法辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)《物權(quán)法》，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
  如果購買的是農(nóng)村宅基地上的房屋，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。買方是城市居民，那么在法律上是不允許購買的，這個(gè)交易本身就是不受法律保護(hù)的，是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:16
• 138****7569

  購置無產(chǎn)權(quán)證明房屋需要注意什么？
  1、“無房屋產(chǎn)權(quán)登記證明”≠“無房證明”。近段時(shí)間來，為辦理小孩上學(xué)、“兩新工程”、回遷戶口、首套房貸款等證明的群眾絡(luò)繹不絕地來市房管處查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，并要求出具“無房證明”，以用于辦理上述相關(guān)手續(xù)。
  2、據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2011年至今我市房管部門已出具此類證明10922份。但房管部門出具的此類證明是否是群眾所謂的“無房證明”？市房管處相關(guān)工作人員給出了解釋：其實(shí)房管處工作人員在市房屋登記信息系統(tǒng)查詢后出具的是個(gè)人“無房屋產(chǎn)權(quán)登記證明”，并非人們俗稱的“無房證明”即“沒有房子的證明”?，F(xiàn)實(shí)生活中存在三種情況，個(gè)人是有房子的，而由于相關(guān)原因，我市房屋登記信息系統(tǒng)卻無法查詢。
  3、本市區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋，由于我市至今尚未開展集體土地上房屋的登記工作，所以現(xiàn)無法查詢。如我市農(nóng)民在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，目前在我市房屋登記信息系統(tǒng)中無法查詢。
  4、本市區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的房屋，現(xiàn)也無法查詢。依據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的精神，房屋登記依申請進(jìn)行，不申請不能啟動(dòng)登記程序，登記機(jī)構(gòu)更不能依職權(quán)強(qiáng)制申請人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。因此本市90年代至今尚存在很多個(gè)人已購買（建造）的私有房屋未前來申請登記的情況。此類房屋，目前在我市房屋登記信息系統(tǒng)中也無法查詢。
  3、個(gè)人在本市區(qū)域范圍外，購買的房屋，或擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)，目前在本市房屋登記信息系統(tǒng)中也無法查詢。比如個(gè)人在嘉興、上海、杭州等地購買的房屋，由于目前我市房屋權(quán)屬登記信息異域聯(lián)網(wǎng)尚未實(shí)現(xiàn)，因而此類房屋，在我市房屋登記信息系統(tǒng)中也是無法查詢到的。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:06

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的房屋能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不受法律保護(hù)。弄清房屋的所屬權(quán)是誰，必須有房產(chǎn)證明，這是**基本點(diǎn)然后再說過戶居住和價(jià)錢權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)都存在，會(huì)有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

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• 問 買無產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房能買嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  有過看二手房經(jīng)歷的網(wǎng)友都知道，沒有房產(chǎn)證的二手房價(jià)格會(huì)便宜不少，手續(xù)也簡單不少。同時(shí)，也有網(wǎng)友會(huì)問，沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？下面，我們就來看看買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？1.政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。沒有任何法律保障。2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質(zhì)量難以保證現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4.“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。**后，在此給大家提個(gè)醒：為了維護(hù)大家的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的房子**好不要購買。沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢財(cái)兩空、血本無歸。

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• 問 ??年輕教師可以買**的無產(chǎn)權(quán)房嗎?無產(chǎn)權(quán)**建給老師的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  　無產(chǎn)權(quán)房價(jià)位較低，很多購房者就是看中較低的房價(jià)才選擇購買的。雖然房價(jià)低，但是日后的麻煩也不少?！　∧壳?，無產(chǎn)權(quán)房有的是產(chǎn)權(quán)根本辦不下來的，還有就是產(chǎn)權(quán)正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行交易的?！　∮械姆孔右呀?jīng)是要拆遷的房子，或是因?yàn)榉N種原因抵押出去的房子，購房者因?yàn)榉績r(jià)低而沒有仔細(xì)考慮和選擇，那么日后的煩惱會(huì)更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)賣給兩個(gè)買家，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買無產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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