房產(chǎn)贈(zèng)與要交哪些稅? 姐妹間房產(chǎn)的贈(zèng)予需要交什么稅?

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• 141****6817

  姐妹之間屬直系親屬間房產(chǎn)無償贈(zèng)與，是免除20%個(gè)人所得稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的。
  一、贈(zèng)與的概念：
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  房屋贈(zèng)與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實(shí)踐性合同，需要實(shí)際交付才算生效。
  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)流程費(fèi)用
  　　1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);
  　　2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
  　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證?！?br/>二、房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用及手續(xù)流程
  　　1、簽署確認(rèn)書
  　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:51:51
• 144****2672

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
  
  后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:51:46
• 147****1802

  【案例】
  市民小劉和小李夫妻倆擁有兩套房產(chǎn)，均屬于夫妻雙方共同所有，現(xiàn)他倆協(xié)商，把兩套房產(chǎn)分為每人一套。也就是說，每套房產(chǎn)的一半要贈(zèng)與對(duì)方，兩本《房產(chǎn)證》上兩個(gè)人的名字，要變成每本房產(chǎn)證上一個(gè)人的名字，產(chǎn)權(quán)歸一個(gè)人所有。那么，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為是否有納稅義務(wù)？
  
  
  
  【回答】
  一、不需要繳納契稅
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  
  
  
  二、不需要繳納個(gè)人所得稅
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
  
  
  
  三、不需要繳納營(yíng)業(yè)稅
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  四、不需要繳納土地增值稅
  
  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍?！?br/>
  
  
  五、不需要繳納印花稅
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
  
  因此，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 14:51:41

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)予要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類型贈(zèng)予，需要繳納個(gè)人所得稅。無償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營(yíng)業(yè)稅如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅。5、其他費(fèi)用附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅①直系親屬贈(zèng)與只征收3%的契稅②非直系親屬贈(zèng)與需要交20%的個(gè)人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅③正常情況下還需要房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)予要交稅嗎？需要交什么稅？
  答

  媽媽的妹妹屬于非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 接受贈(zèng)與的房產(chǎn)需要交哪些稅
  答

  接受贈(zèng)與的房產(chǎn)需要交納贈(zèng)與稅，納稅人可以按照適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，或者按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)贈(zèng)與稅稅率支付稅款。稅率一般為5%～20%不等，具體應(yīng)繳稅款的金額要根據(jù)具體的贈(zèng)與金額來計(jì)算。

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• 問 兄弟之間房產(chǎn)贈(zèng)與需要交什么稅，要交多少
  答

  辦理贈(zèng)與手續(xù)首先是要到公證處辦理贈(zèng)與公證書，公證處會(huì)委托評(píng)估公司評(píng)估房子的價(jià)值，公證處收費(fèi)：公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)X2%，文書方面的費(fèi)用大約500元，拿到公證書后到房管局辦理過戶手續(xù)，房管局費(fèi)用：契稅：評(píng)估價(jià)X3%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：50元，這是廣州這邊的收費(fèi)！另外直系親屬是指：父母、配偶、子女，兄弟姐妹按照法律規(guī)定不屬于直系親屬

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