商品房買賣合同備案查詢方法是什么？

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• 147****5991

  網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。
  網(wǎng)上怎么查詢個人商品房合同備案信息呢,如何查詢房產(chǎn)備案號呢,經(jīng)過漫長的等待終于走過了網(wǎng)簽程序,那么合同簽署后我們對該房產(chǎn)算是有了所屬權(quán)。同時我們在網(wǎng)上也是能查到合同備案信息了,方便我們在申請住房公積金的時候提交材料用。
  從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
  因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。這里我們進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:45:06
• 156****1431

  　　一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。
  　　只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。
  　　購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
  　　二、如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可；
  　　第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:44:57
• 156****2166

  1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng),直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢;
  
  2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。
  
  商品房合同備案怎么查詢？
  
  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；
  
  二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。
  
  1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；
  
  2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；
  
  3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:44:50

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同備案查詢方法是什么？
  答

  網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。網(wǎng)上怎么查詢個人商品房合同備案信息呢,如何查詢房產(chǎn)備案號呢,經(jīng)過漫長的等待終于走過了網(wǎng)簽程序,那么合同簽署后我們對該房產(chǎn)算是有了所屬權(quán)。同時我們在網(wǎng)上也是能查到合同備案信息了,方便我們在申請住房公積金的時候提交材料用。從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。這里我們進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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• 問 怎樣查詢商品房買賣合同？商品房買賣合同備案后如何查詢 ？
  答

  中華人民共和國**高人民法院公告　?。ǚㄡ孾2003]7號）　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由**高人民法院審判委員會第1267次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2003年6月1日起施行?！　?　　二00三年四月二十八日　　-　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　　（2003年3月24日**高人民法院審判委員會第1267次會議通過）　　-　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋?！　〉谝粭l 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！　〉诙l 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！　〉谌龡l 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！　〉谒臈l 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。　　第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條]規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！　?　　第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！　‘斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！　〉谄邨l 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。　　被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！　〉诎藯l 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　〉诰艞l 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！　〉谑畻l 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持?！　〉谑粭l 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！　》课輾p、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！　〉谑l 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〉谑龡l 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　〉谑臈l 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谑鍡l 根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　〉谑藯l 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！　〉谑艞l 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〉诙畻l 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外?！　〉诙粭l 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。　　第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位?！　〉诙龡l 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　〉诙臈l 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！　〉诙鍡l 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理?！　∩唐贩抠I賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人?！　〉诙鶙l 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告?！　〉诙邨l 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外?！　〉诙藯l 本解釋自2003年6月1日起施行?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《**高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

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• 問 ??商品房買賣合同號查詢的方法是什么?
  答

  商品房買賣合同能在網(wǎng)上查詢核實，查詢方法如下：1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。

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• 問 ??商品房預售合同查詢方法是什么呢？
  答

  《商品房預售許證》內(nèi)容預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關(guān)、效期消費者購買商品房應該查驗《商品房預售許證》原件確定預售樓號；存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實所購商品房否抵押等等情況 購房者應該何看商品房預售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預售許證項目名稱、預售樓號所購買樓盤、樓號否致；欲購買商品房否預售房屋棟號及層數(shù)內(nèi)查看預售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關(guān)部門查驗 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預售許證須附項目平面圖 并注明預售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預售房屋各棟位置；許證載明預售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號否致；預售房屋占用土使用權(quán)證號及用途、否抵押要格外關(guān)注《商品房預售許證》效期限否期

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• 問 商品房預售合同登記查詢方法是什么？
  答

  商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

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