怎樣投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作

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• 142****4249

  房價(jià)的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會(huì)決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！
  
  置業(yè)安家各有優(yōu)勢
  
  從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。
  
  選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購房者可能覺得購買二手房是不錯(cuò)的選擇。
  
  房產(chǎn)投資誰合算
  
  小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價(jià)**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報(bào)率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:52:41
• 159****5836

  如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:52:35
• 137****2692

  帶著主觀偏好選擇投資房
  關(guān)于投資房的選擇，小編一定要強(qiáng)調(diào)一遍：投資房與自住房的選擇標(biāo)準(zhǔn)是不同噠！小編無數(shù)次聽見投資人抱怨說某個(gè)投資房的陽臺(tái)太小、衛(wèi)生間沒有窗戶、是地毯不是地板、房屋外觀不夠新穎，怎么不朝南北等等問題。。。但其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)投資，房子本身只是一個(gè)產(chǎn)品， 一個(gè)媒介，一個(gè)幫助投資人獲取投資收益的工具。如果把房子看成一支股票，一個(gè)債券，你還會(huì)考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯一需要考慮的只應(yīng)該是它的投資回報(bào)！并且是怎么樣用**少的資金帶來**大的回報(bào)。說白了也就是物業(yè)的**潛力，出租回報(bào)、長期持有成本、以及您的現(xiàn)金流。
  2
  土地情節(jié)
  絕大多數(shù)的中國投資人都糾結(jié)在土地這個(gè)問題上。但其實(shí)有沒有“地”不該是全部考慮！加一個(gè)字，“地點(diǎn)”才該是考慮的關(guān)鍵！
  
  試問，悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，和任何一個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的一套別墅，如果是同樣的價(jià)錢，那么單純從投資角度上來說，你認(rèn)為哪個(gè)更有**潛力？哪個(gè)在未來出售的時(shí)候會(huì)更加搶手？
  
  別墅的好處是含土地所有權(quán)，缺點(diǎn)是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠(yuǎn)高于公寓。截止2013年悉尼的別墅平均出租回報(bào)率是百分之3.4左右，而公寓則在百分之5以上。
  
  而相比前期投入極大的別墅，樓花（指預(yù)售的新房，交房時(shí)間在1到2年不等）給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時(shí)候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項(xiàng)目，把利益**大化，資金風(fēng)險(xiǎn)**小化。
  3
  房子會(huì)不會(huì)漲
  這個(gè)恐怕是**常見的問題了。這里我想反問房租會(huì)不會(huì)漲，工資會(huì)不會(huì)漲，水電費(fèi)會(huì)不會(huì)漲，物價(jià)會(huì)不會(huì)漲，有沒有通貨膨脹？如果這些都會(huì)漲，那么房子為什么不漲？
  
  其實(shí)房價(jià)也就是所有這些東西的結(jié)合體。目前在澳洲，光是通貨膨脹，每年就是百分之4左右，如果經(jīng)濟(jì)形勢好，投資房選在了一個(gè)好的地段，擁有各種**的潛在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。
  
  舉個(gè)簡單的例子↓
  50萬的房產(chǎn)，在10內(nèi)保守估計(jì)以8%的年平均回報(bào)率增長，那么10年之后就會(huì)達(dá)到108萬。
  所以，你覺得房子會(huì)不會(huì)漲呢？
  4
  4. 抄底的心態(tài)
  幾乎每一個(gè)投資人都希望自己可以在**低點(diǎn)買入，**高點(diǎn)拋售。可是**低點(diǎn)究竟在哪里？小編相信再專業(yè)，再優(yōu)秀的投資專家也無法回答這個(gè)問題。只有當(dāng)房價(jià)回升的時(shí)候，我們回過頭看才知道：哦！原來上次我想買沒買的時(shí)候就是**低點(diǎn)！
  
  高拋低吸是每個(gè)投資者的夢想，可巴菲特也說過，想要抄底是神做的事，不是人做的事。廣大投資者應(yīng)該更優(yōu)先看價(jià)值，而并非價(jià)錢。
  
  說到這里，小編就為大家梳理好了幾個(gè)**主要的投資誤區(qū)了。
  
  那么，小編就再來給大家盤點(diǎn)盤點(diǎn)投資新房與二手房的區(qū)別。
  很多人都喜歡投資二手房，認(rèn)為反正不是自住，舊房便宜，首次投入小，所以感覺風(fēng)險(xiǎn)就小。
  
  然而，風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)在看不見的地方。
  
  純粹從投資角度出發(fā)的話，新房比二手房更能將投資利益**大化。
  
  由于字?jǐn)?shù)有限，小編在這里就給大家盤點(diǎn)幾個(gè)主要的方面。
  
  **
  兩套極其類似的物業(yè)，比如朝向，樓層，面積都接近，但是如果新舊有別，新房的增值幅度永遠(yuǎn)會(huì)大大高于舊房。全新的建筑材料和設(shè)計(jì)理念也會(huì)讓新房更加保值，這一點(diǎn)在銀行估價(jià)的時(shí)候尤為明顯。
  
  如果你想用房產(chǎn)增值來貸款出第二筆資金，銀行對(duì)新房的估值會(huì)比對(duì)二手房的高出很多（意味著您能一次性貸出更多的現(xiàn)金），即使是在交房的幾年以后 這時(shí)新房的重大優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。
  
  
  目前澳洲的幾大城市為了趕上人口的高速增長，解決住房供不應(yīng)求的危機(jī)而四處蓋樓。每年各個(gè)區(qū)域大量的新房落成使周圍那些老舊房產(chǎn)更難出手，或者為了出手而不得不壓低價(jià)錢。
  租金
  租金是降低物業(yè)長期持有成本的**有效工具。
  
  在澳洲，同一地區(qū)的新房和二手房的租金有時(shí)可以相差百分之30以上，因?yàn)椴还馐亲饪推毡閮?yōu)先選擇新房，新房的設(shè)計(jì)理念和格局確實(shí)也更加現(xiàn)代化，人性化。比如客廳與睡房的比例，采光，書房設(shè)計(jì)等等。那么租金回報(bào)高與容易出租的特性，就給您的現(xiàn)金流帶來了進(jìn)一步的保障。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:52:30

相關(guān)問題

• 問 怎么投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營業(yè)稅和個(gè)稅，有裝修的話免去裝修的時(shí)間，添點(diǎn)家具電器就可以入住或出租。

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• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  不管是二手房還是新房，首先要看目前的國家政策，目前整體來說是控制房價(jià)，此對(duì)二手房或者新房差別不大。再就是看市場供應(yīng)，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價(jià)不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應(yīng)比較少，且一般在遠(yuǎn)城區(qū)，看需求。**后，購買二手房要承擔(dān)稅費(fèi)等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時(shí)間比二手房慢。純投資角度來說，新房**空間相對(duì)大一些。

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個(gè)人的名義貸款,只用其中一個(gè)人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會(huì)將你的申請(qǐng)送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時(shí)間會(huì)很長(1個(gè)月左右),審批過后,銀行就會(huì)發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開始還款啦

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• 問 怎樣投資二手房? 投資新房好還是二手房好
  答

  房價(jià)的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會(huì)決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購房者可能覺得購買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價(jià)**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報(bào)率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

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