怎么投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作

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• 154****0009

  如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:55:43
• 158****2229

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！
  
  置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)
  
  從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏纾瑧粜驮O(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。
  
  選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。
  
  房產(chǎn)投資誰(shuí)合算
  
  小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:55:36
• 159****2161

  這幾年的發(fā)展情況
  
  
  
  在二十七八歲，大家都到了結(jié)婚的年紀(jì)，我個(gè)人一直的想法是先努力的奮斗，有了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)之后，再去成家，那么會(huì)給到家庭非常好的環(huán)境。也不用未來(lái)的老婆孩子跟著自己受苦。
  
  
  
  這幾年，畢業(yè)之后就一直在外面打拼，從南京讀書，后來(lái)到馬鞍山，后來(lái)又回到南京，而后又在上海發(fā)展兩年，到現(xiàn)在全國(guó)各地到處出差。
  
  
  
  作為投資性住房進(jìn)行投資常州房產(chǎn)
  
  
  
  在上海發(fā)展的時(shí)候，本以為會(huì)在長(zhǎng)三角一帶發(fā)展，因?yàn)槲易x書就在南京讀的，長(zhǎng)三角一帶的經(jīng)濟(jì)相比我們老家江西高安較為活躍發(fā)達(dá)，再加上我讀大學(xué)和工作的前幾年認(rèn)識(shí)的同學(xué)和朋友都分布在長(zhǎng)三角這幾個(gè)城市。所以當(dāng)時(shí)為了保險(xiǎn)起見，先在常州投資了一套房子，屬于投資性住房，如果房子未上漲或者出現(xiàn)下跌，那么我就自己自住，然而由于房子處在常州的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，雙學(xué)區(qū)，雙商場(chǎng)，距離規(guī)劃的地鐵1號(hào)線只有10分鐘的步行路程，所以在那一塊的現(xiàn)在房子上漲較多。
  
  
  
  然后隨著現(xiàn)在離開上海，全國(guó)各地到處出差，又到了結(jié)婚的年紀(jì)，家里面又催的緊，我仔細(xì)思考了一下，并且和女朋友商量了一下我兩未來(lái)發(fā)展的規(guī)劃。
  
  
  
  江西高安這幾年的發(fā)展
  
  
  
  我老家在江西高安，滬昆鐵路線經(jīng)過(guò)高安站，高安站是在2014年9月16日投入使用的，所以現(xiàn)在我雖然全國(guó)各地到處出差，但是現(xiàn)在自從高鐵開通之后，我回家都是非常便利的。
  
  
  
  并且在近期的南昌市規(guī)劃里面，高安在未來(lái)的不久將會(huì)并入到南昌市管轄，且政府規(guī)劃會(huì)在近10年之內(nèi)投入建設(shè)飛機(jī)場(chǎng)，所以這些利好的消息帶動(dòng)了高安市的房?jī)r(jià)大幅的上漲。一年前房?jī)r(jià)還在5-6千左右徘徊，但是今年就已經(jīng)全線飆到了7千到1萬(wàn)2的區(qū)間，這已經(jīng)和南昌市里的房子沒
  
  有太大的區(qū)別。
  
  
  
  基于對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，決定在江西高安買房
  
  
  
  考慮到女朋友研究生畢業(yè)后的醫(yī)院工作需要，以及我對(duì)于未來(lái)家庭和我對(duì)于自己的人生的種種規(guī)劃，我決定我要在江西高安買一套房子。
  
  
  
  先看新房市場(chǎng)
  
  
  
  越是小的城市，就越是信息被壟斷的厲害，特別是房產(chǎn)這一塊。
  
  在決定要在高安買一套房子之后，我就先到高安的新房各售樓部去看看當(dāng)下高安的新房行情，可是我在高安走了一圈之后，發(fā)現(xiàn)只有三個(gè)新房售樓部，且現(xiàn)在的房子都是正在新建，或者是還未動(dòng)土，然后一問(wèn)價(jià)格和開盤時(shí)間，全部的告知都是不清楚。但是由于結(jié)婚和對(duì)未來(lái)規(guī)劃的需要，我今年一定是要把房子的事情定下來(lái)。
  
  
  
  找到二手房產(chǎn)公司
  
  
  
  由于決定要在江西高安定下來(lái)一套房子的時(shí)候，我就已經(jīng)通過(guò)58同城在看房子的事情，然后通過(guò)網(wǎng)上聯(lián)系到我愛我家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在我還沒有回到家之前，一直就在微信上聯(lián)系著，在他的朋友圈也一直看到他們發(fā)布出來(lái)的房源信息，發(fā)現(xiàn)好的房源的時(shí)候我還會(huì)時(shí)不時(shí)的交談幾句，了解詳細(xì)的房產(chǎn)情況。
  
  
  
  大多數(shù)消費(fèi)者的心理痛點(diǎn)
  
  
  
  在我們大多數(shù)人的心里，其實(shí)大家都對(duì)中介天然的排斥，因?yàn)槲覀兌贾乐薪橐獜闹惺杖∈掷m(xù)費(fèi)，并且還可能會(huì)收取一些其他我們不知道的沒有名目的費(fèi)用。大家心里面都怕上當(dāng)，心里面自然會(huì)反感。
  
  
  
  但是由于房子和其他的東西不一樣，我們?nèi)绻胍?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子，房源都在中介的手里，他們每天都會(huì)開發(fā)很多的房源，所以沒有辦法，我們又必須通過(guò)中介去找到合適的房子。
  
  
  
  當(dāng)然58同城或者其他的信息平臺(tái)上也有很多是個(gè)人發(fā)布的房源，但是即使個(gè)人發(fā)布的房源，這種情況也很多，騙子也多；另外就是你如果從個(gè)人手上去買二手房，那中間還有很多和銀行貸款，以及過(guò)戶相關(guān)的東西需要去弄，這里面我們大多數(shù)的消費(fèi)者心里是非常沒有概念的。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:55:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏纾瑧粜驮O(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰(shuí)合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，有裝修的話免去裝修的時(shí)間，添點(diǎn)家具電器就可以入住或出租。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  不管是二手房還是新房，首先要看目前的國(guó)家政策，目前整體來(lái)說(shuō)是控制房?jī)r(jià)，此對(duì)二手房或者新房差別不大。再就是看市場(chǎng)供應(yīng)，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價(jià)不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應(yīng)比較少，且一般在遠(yuǎn)城區(qū)，看需求。**后，購(gòu)買二手房要承擔(dān)稅費(fèi)等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時(shí)間比二手房慢。純投資角度來(lái)說(shuō)，新房**空間相對(duì)大一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個(gè)人的名義貸款,只用其中一個(gè)人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會(huì)將你的申請(qǐng)送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)(1個(gè)月左右),審批過(guò)后,銀行就會(huì)發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開始還款啦

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣具體操作？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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