二手房買(mǎi)賣(mài)防止中介？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 141****0306

  產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
  購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:26
• 132****5215

  交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:15
• 145****5828

  目前，中國(guó)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)情況比較復(fù)雜，有很多中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)很差，也有很多中介機(jī)構(gòu)是無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，購(gòu)買(mǎi)者與他們簽訂中介合同，交了中介費(fèi)和訂金后，經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此，購(gòu)房者在選擇公司的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。
  第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。
  第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。
  第三，簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。
  第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，防止中介公司從中作梗。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:06
• 156****7173

  簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)
  看房時(shí)，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類(lèi)的文件；確定要購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房子時(shí)，不要簽署《居間中保合同》和《買(mǎi)賣(mài)居間合同》之類(lèi)的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣(mài)主簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣(mài)房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且明確好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。
  值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方要逐條仔細(xì)的審查條款內(nèi)容，對(duì)于不合理的地方要及時(shí)提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理的規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)用的組成，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)要求中介公司明示出來(lái)，在居間合同中加以詳細(xì)規(guī)定中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認(rèn)書(shū)》之類(lèi)的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:16:54
• 155****9054

  要仔細(xì)查清房屋的自然狀況和權(quán)屬情況
  購(gòu)房人在看房時(shí)，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣(mài)房人就是產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的房屋所有權(quán)人本人。
  代人賣(mài)房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書(shū)，**好是經(jīng)公證過(guò)的；有房屋共有人的，**好要見(jiàn)到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒(méi)還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒(méi)繳清的，要與房主協(xié)商及時(shí)繳清。
  建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買(mǎi)那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋?zhuān)磺卸家苑梢?guī)定和實(shí)際情況來(lái)核實(shí)清楚。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:16:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)中介二手房買(mǎi)賣(mài)流程？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  立契過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣(mài)方付清剩余房款。選擇貸款買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買(mǎi)賣(mài)契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，住建局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房要中介嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)技巧？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  簽訂方房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不能簽“到手價(jià)” 據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣(mài)房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。對(duì)此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r(jià)”屬于中介公司違規(guī)操作行為。 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專(zhuān)家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)信息？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  更正登記房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

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