二手房交易買(mǎi)家違約怎么辦? 二手房買(mǎi)方違約怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 132****0670

  您好
  您可以看下這個(gè)新聞
  買(mǎi)二手房遭遇業(yè)主毀約 應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)?
  深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51
  [摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買(mǎi)方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買(mǎi)方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶，買(mǎi)房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失。
  在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價(jià)的業(yè)主咨詢，一位被業(yè)主違約買(mǎi)不成房子的買(mǎi)家又走進(jìn)辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來(lái)。
  昨日，深圳市律師協(xié)會(huì)邀請(qǐng)深圳市多位代表律師召開(kāi)圓桌會(huì)議，就二手房糾紛法律問(wèn)題和現(xiàn)象進(jìn)行探討。有法律界人士說(shuō)，在房?jī)r(jià)大幅度攀升中，面臨考驗(yàn)的不僅是購(gòu)房者的口袋，還有業(yè)主與買(mǎi)家的誠(chéng)信。
  二手房糾紛官司執(zhí)行難
  張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買(mǎi)方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買(mǎi)方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶，買(mǎi)房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強(qiáng)制將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)家名下并執(zhí)行完畢。
  在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買(mǎi)家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請(qǐng)求，有的買(mǎi)家甚至提出不惜一切代價(jià)只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒告訴記者，該訴訟請(qǐng)求有“第三人撤銷之訴”的風(fēng)險(xiǎn)，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳

  查看全文↓ 2019-01-11 22:23:12
• 142****9609

  一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無(wú)約定違約金，則賣方賠付給買(mǎi)方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。
  二、賣方應(yīng)退還買(mǎi)方之前所支付的**款。
  三、賣方退還買(mǎi)方款項(xiàng)和支付賠償金后，合同終止，買(mǎi)方不能再要求賣方繼續(xù)完成交易。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:23:07
• 144****9930

  二手房買(mǎi)賣之
  賣方違約買(mǎi)方救濟(jì)
  近期樓市又大熱，北上廣深地區(qū)樓價(jià)持續(xù)走高，房產(chǎn)交易大熱。可漲幅太大，只短短幾天，房?jī)r(jià)就有不小的上升，不少出賣人就想要賣高價(jià)，一時(shí)間二手房買(mǎi)賣違約的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，給眾多買(mǎi)受人帶來(lái)了極大的損失和不便。那么房?jī)r(jià)上漲賣方反悔，買(mǎi)方該怎么辦？該怎樣主張自己的權(quán)利呢？
  一般合同中都會(huì)有違約條款，一方違約后，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要包括：繼續(xù)履行、支付違約金、損害賠償?shù)?。而支付違約金也是我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活**常用的承擔(dān)違約責(zé)任的方式。
  案例
  2014年11月9日，劉女士以260萬(wàn)價(jià)格從羅女士處購(gòu)買(mǎi)二手房一套，付了69萬(wàn)**款后，羅女士違約拒絕交房，劉女士起訴至人民法院。2015年4月22日深證市羅湖區(qū)人民法院出的判決，判決羅女士返還已收房款，并支付房屋價(jià)值20%的違約金54萬(wàn)。
  目前就現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，若僅僅只要支付20%的違約金反而會(huì)讓出賣人“歡呼雀躍”！現(xiàn)在房屋**空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于20%的違約金。
  那么這時(shí)候該怎么辦呢？買(mǎi)方到底該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
  在雙方協(xié)商不妥的情況下，律師認(rèn)為至少可以通過(guò)以下兩種主張來(lái)維權(quán)：
  1、起訴要求賣方繼續(xù)履行合同，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行。如果交房超期，買(mǎi)方在要求繼續(xù)履行合同之外還可以要求賣方支付逾期交房違約金。鑒于目前的市場(chǎng)情況，對(duì)于絕大多數(shù)買(mǎi)房者而言，給再多的補(bǔ)償也不及直接拿到房子實(shí)在，只有實(shí)實(shí)在在拿到了房子，才是實(shí)現(xiàn)自身的**大利益。
  2、起訴解除合同，要求返還已付房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任在常規(guī)合同中一般有違約金、定金兩項(xiàng)，同時(shí)法律也規(guī)定可以按照實(shí)際損失來(lái)主張。定金一般可以要求返還雙倍定金；違約金則按照合同有約定支付；實(shí)際損失是指房屋**的差價(jià)損失。買(mǎi)方人可以根據(jù)上述三種主張金額的高低來(lái)?yè)窀哌x擇。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:23:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)家違約怎么辦? 二手房買(mǎi)方違約怎么辦？
  答

  1和2一起回答，如果協(xié)議上寫(xiě)的是“定金”而非“訂金”，那買(mǎi)方如果不買(mǎi)房子的話，沒(méi)有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說(shuō)無(wú)憑，你可以要求他，要他書(shū)面給你一個(gè)東西，要求解除合同，拿到這個(gè)書(shū)面的東西，你就可以隨時(shí)處置這個(gè)房屋了。否則，你如果沒(méi)有書(shū)面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個(gè)時(shí)候反而你要賠償他違約金。 4、根據(jù)合同對(duì)等的原則。你不辦理過(guò)戶，需要付違約金，所以對(duì)等的，同時(shí)，如果他沒(méi)有在6月30日前，向你支付購(gòu)房款，則才表明他違約。如果沒(méi)有第3條說(shuō)的，他給你書(shū)面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒(méi)收2萬(wàn)元定金，不能要求其他賠償。 5、同上，6月30日前，他書(shū)面告知不要這個(gè)房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問(wèn)題，可隨時(shí)追問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買(mǎi)賣合同的生效（除非買(mǎi)賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣方怎么辦
  答

  二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買(mǎi)方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣合同反悔。房屋買(mǎi)賣合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買(mǎi)賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買(mǎi)賣合同到買(mǎi)方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買(mǎi)方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買(mǎi)方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法買(mǎi)房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買(mǎi)賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。二、二手房交易買(mǎi)方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)家違約該怎么辦呢？
  答

  二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有哪些？1、房屋價(jià)格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋。2、買(mǎi)方不愿贖樓在交易過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買(mǎi)方的力量去還款。**開(kāi)始買(mǎi)方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問(wèn)題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過(guò)程中，買(mǎi)方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買(mǎi)賣合同無(wú)法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買(mǎi)方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買(mǎi)方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。買(mǎi)方如果違約，賣方應(yīng)該怎么辦？1.賣方可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。2.賣方可要求買(mǎi)方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買(mǎi)方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買(mǎi)方直接賠償實(shí)際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣方可以要求買(mǎi)方按實(shí)際損失賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買(mǎi)賣買(mǎi)方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣定金法則：買(mǎi)方違約，賣方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

  全部3個(gè)回答>