??繳納住房公積金多久才能買房？

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• 157****0419

  一、公積金的用途
  　　住房公積金的用途主要有七點(diǎn)：購房;建造、翻建、大修住房;租房;父母給兒女購房;銷戶提取全部余額;納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?治療重大疾病。
  　　通過上述用途，我們不難發(fā)現(xiàn)公積金對于我們的生活來說有著很大的幫助，尤其是和房子相關(guān)的事情，住房公積金都能給我們帶來便利。
  　　二、住房公積金繳納多久可以貸款買房
  　　首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。
  　　其次，滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。
  　　此外，對于經(jīng)核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。
  　　雖然全國各地的貸款條件不完全相同，但是一般貸款申請人需要滿足以下條件：
  　　1、按照各省市住房公積金管理核心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)繳存足額的住房公積金符合標(biāo)準(zhǔn)，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款的，即可申請住房公積金貸款。
  　　2、申請公積金貸款的用途是：用于購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房。房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人;與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬可以進(jìn)行公積金貸款的申請。
  　　3、借款人要有穩(wěn)定的收入、良好的個人信用、有償還貸款本息的能力。
  　　4、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金。
  　　5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理核心認(rèn)可的擔(dān)保。
  　　6、其他規(guī)定條件。
  　　符合以上這些條件，便可以申請住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:38:47
• 142****1130

  交住房公積金多久可以買房
  1、申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、?？?；
  2、也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
  3、需要注意的是，有些地方購買政策性住房申請公積金貸款，繳存時間可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月（含）以上；
  4、有地方對特殊人群繳存時間較寬松，比如揚(yáng)州，對低收入職工家庭，要求連續(xù)足額繳存3個月（含）以上就可以申請公積金貸款。
  公積金貸款額度是多少
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％。
  住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）。
  若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:38:37
• 135****6428

  公積金要交多久才能貸款買房？
  首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。
  其次，滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。
  此外，對于經(jīng)核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。
  公積金要交多久才能貸款買房？住房公積金可以自己交嗎？
  住房公積金可以自己交嗎？
  1、根據(jù)中國公積金中心的有關(guān)規(guī)定，一般情況下，個人無法支付住房公積金，當(dāng)然不能辦理住房公積金，但必須由單位設(shè)立和支付，如果公積金是必要的，必須有單位財政公章只有。住房公積金應(yīng)該是與雇員建立勞動關(guān)系的單位?？鄢椭Ц秵T工工資的一部分也可以簡單地理解為員工和單位建立勞動關(guān)系，單位需要統(tǒng)一建立和存入員工住房公積金，個別員工不能處理。
  2、公司為員工支付住房公積金，有必要準(zhǔn)備以下材料：一份員工身份證復(fù)印件，設(shè)置住房公積金賬戶、個人住房公積金詳情賬戶登記表及其他材料要求由管理中心。
  3、雇主支付的住房公積金在支付工資時由雇主代扣，雇主支付的部分必須在規(guī)定的時間內(nèi)支付給住房公積金管理機(jī)構(gòu)。由管理機(jī)構(gòu)在委托銀行開立的“家庭公積金賬戶”。住房公積金的存款利率按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  4、和一些員工離開公司后，為了享受貸款利率優(yōu)惠想要支付自己的公積金，其實(shí)原則上個人不能支付住房公積金，但如果能找到附屬公司單位，可以自己付款，只需要承擔(dān)所有的公積金費(fèi)用，然后讓單位為你付款。這也是許多人通常使用的方法。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:38:28
• 144****3078

  交住房公積金多久可以買房？
  1、個別城鎮(zhèn)職工及其單位必須支付住房公積金一年。申請個人住房公積金貸款時，城鎮(zhèn)職工應(yīng)提交以下信息：
  2、個人資料：申請貸款的個人身份證明（以下簡稱借款人）和配偶的有關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件）；借款人結(jié)婚證（單證書、結(jié)婚證書、）離婚證書或離婚判決書4份，必須提供對方的死亡證明書；
  3、購買房屋的有效憑證4份；借款人和配偶的收入4份；原始合法購買合同的4份；借款人及其配偶的印章。此外，必須提供借款人住房公積金的存款證明。
  4、對于這些材料，請務(wù)必攜帶原件和相應(yīng)份數(shù)的副本。住房建設(shè)審查材料：商品房預(yù)售（銷售）銷售許可或住房改革審批；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；施工計劃和平面圖。
  5、符合住房公積金貸款條件的買家可以在委托銀行和辦事處申請公積金貸款。他們還可以向公積金管理核心或核心、管理部門申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:38:18

相關(guān)問題

• 問 公積金繳納多久才能貸款買房
  答

  公積金繳納6至12個月以上貸款買房沒問題，具體情況需要根據(jù)所在城市確定，像上海、廣州、深圳等城市要求公積金繳存6個月上才可以申請，像長沙，要求公積金連續(xù)繳存1年以上才能貸款。貸款買房需要注意：①較好不要簽訂“連帶違約條款”。一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，要注意還款的及時等情況，避免由于個人在還款等方面出現(xiàn)違約，導(dǎo)致開發(fā)商回購的情況出現(xiàn)。②履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款。借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時間履行自身的義務(wù)，實(shí)在需要提前還款，要提前做好相關(guān)的工作，避免造成損失。③出租抵押房，要履行告知義務(wù)。按揭貸款購買的住房，在貸款期間出租，要將房屋正在返還貸款，已抵押事實(shí)告知承租人。

• 問 住房公積金要繳納多久才能申請貸款?
  答

  申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月，部分城市要求連續(xù)正常繳存12個月以上，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。滿足以上條件之后，同時借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存狀態(tài)則可以申請貸款。

• 問 住房公積金要繳納多久才能申請貸款？
  答

  申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月，部分城市要求連續(xù)正常繳存12個月以上，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。滿足以上條件之后，同時借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存狀態(tài)則可以申請貸款。

• 問 ??怎樣才能公積金買房?公積金需要繳納多久才能用?
  答

  一、只有滿足以下條件才能使用住房公積金貸款：1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。二、住房公積金的使用流程：1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金咋用？住房公積金需要繳納多久才能使用?
  答

  住房公積金月繳存額的執(zhí)行期為一個住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。但月繳存基數(shù)為上一自然年度職工的月平均工資的固定百分比，北京從2008年起，公積金繳存比例實(shí)行全市統(tǒng)一都為12%?？商崛」e金：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還自住住房貸款本息的；3、房租支出超出家庭工資收入5%的；4、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；5、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；6、住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。

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