樓房頂樓會漏雨嗎請問誰有相關的經驗？

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• 138****1296

  在回答你的問題前，先要確認2件事：
  1、你是在5年內一直在漏水？
  如果是這種情況，你可向你所在的居委會聯系，由他們出面聯系開發(fā)商，這個問題的責任人是開發(fā)商的施工方。
  2、你是在超過5年質保期后在漏水？
  如果是這個情況，你只可讓物業(yè)（收費）提出有償服務進行維修
  或向物業(yè)管委會提出申請動用公共約修基金（房管局的一個部門可以免費）
  根據多年我的經驗，你以個人的名義動用公共維修基金的可能性不大，除非你是頂層，但如果真想動用公共維修基金的話，手續(xù)很繁瑣，要由你所在的居委會提出申請，（但是只因為你一家的問題動用基金的可能性還是很小，你懂的）
  建議找到漏水點與樓上進行溝通，協商處理

  查看全文↓ 2019-01-12 03:14:13
• 156****4558

  質量好的話3年內不會有一套漏水，質量差點3年內1-2套稍微漏點，質量再差點，估計你就不用考慮買不買了，我絕對不會買，如果三年內漏水，那也不是不可能。
  。。你可以多注意房頂上的瓦片，鋪的怎么樣，有必要的話，你也可以上房頂撒水試驗，如果下雨天去看看就更好了，切忌，買房要多去2次，一次雨天去，看看防潮防漏現象，一次晚上去，看看夜間照明和隔音，噪音問題。
  。。

  查看全文↓ 2019-01-12 03:14:08
• 158****3828

  應該不是物業(yè)！
  物業(yè)只是提供物業(yè)管理的公司，收入來源主要是物業(yè)費，按照你說的，20多年的老樓，也就是一個月10元左右的物業(yè)費，讓物業(yè)來修，不踢你才怪！考慮到本案例小區(qū)房屋交付使用發(fā)生在20年前，有關保修期應根據當時有關規(guī)定確定。 1993 年建設部令第 29號《建設工程質量管理辦法》規(guī)定，房屋屋面防水工程保修期為 3 年，2000年后是5年，早過了。
  屋頂是公共部位，不是你一家的，出了問題，也應該是整棟樓業(yè)主一起承擔費用。現在的商品房都有維修基金，老樓沒有的話，問題比較麻煩，如果不是很嚴重的話，就自己修一下；實在不行，您干脆房子賣了吧！

  查看全文↓ 2019-01-12 03:14:03

相關問題

• 問 ??洋房頂樓會漏雨嗎
  答

  1、首先，沒有任何一種防水材料可以保證永遠不漏水，一般來說屋面防水都是采用的防水卷材，這類防水材料的使用壽命較長，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。當然也不是說10年之后就一定漏，這個類似于家電的合理使用年限，不是說一過使用年限就一定報廢了。2、關于屋面漏水的保修，國家規(guī)定是5年，這個可以看你們的房屋的質量保證書，上面寫的有。3、按照你說的情況，至少現在你是不需要考慮屋頂會漏水，因為只要屋面做了48小時的閉水實驗而無滲漏的話那么是不會出現漏水的情況的。而閉水實驗在驗收房屋的時候應該是做過的。

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• 問 樓房頂樓漏雨是什么原因？要如何處理？
  答

  樓房頂樓為什么漏水 通常樓房頂層出現漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現問題，那么便要重做防水，若發(fā)現沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因；2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的；3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

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• 問 樓房頂樓漏雨是什么原因？要怎么處理？
  答

  商品房在買房的時候，頂層樓房是**便宜的，如果樓頂出了問題，頂樓住戶讓下面的住戶出錢給裝修樓頂，這是不應該的。但是，如果你有設備在樓頂，比如：水箱、太陽能的話，是要出錢的，沒有的話就不用出錢。

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• 問 ??多層樓房頂層會漏雨嗎
  答

  這個還真不好說，如果施工單位在施工過程中做到較好，嚴格講是不會存在漏水問題的，但是對于大多數樓頂多多少少都會存在不同程度的滲漏問題，而且事后是很難解決的，所以我認為一般情況下不要購買頂層的房子，如果購買，我希望在簽訂購買合同時在里面詳細說明，一旦出現如何解決、賠償標準、有誰來鑒定、解決的時間范圍、違約后果等等逐一列出各自的條款。

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• 問 ??新房頂樓滲水怎么辦?頂樓房子漏雨的原因是什么？
  答

  頂樓房子漏水主要有以下幾個原因：1.有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。2.房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。3.建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。 解決方法如下： 用防水劑主要用于墻面，用于屋頂的效果也不是很好。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一種情況就是，你家主要問題是地基沉陷，導致墻體開裂，且還在發(fā)展。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不大，但個把毫米就會造成漏雨。因此我建議還是采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當于又加了一層簡易房。三油兩氈是鋪屋頂。

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