想問(wèn)下精裝二手房急售有什么需要注意的？

已有5個(gè)回答

• 152****8525

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，
  隱蔽工程抓住水的問(wèn)題，
  一、房屋有否漏水，看有沒(méi)有新粉刷的地方，有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。
  二、下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題，
  三、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢(qián)去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶(hù)問(wèn)樓上房子有無(wú)不良情況，左右鄰居也要簡(jiǎn)單了解有無(wú)受此房影響的情況。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:21:43
• 139****8313

  二手房翻新裝修有沒(méi)有特別需要注意的地方；二手房翻新需要拆除部分時(shí)，需要先關(guān)好電源，避免出事故。。。
  全包裝修要注意是：進(jìn)場(chǎng)材料，半成品要符裝修合同上的要求。裝修質(zhì)量，安全，需要按裝修協(xié)議上要求裝修。
  裝修廚房廁所時(shí)：特別注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。
  裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對(duì)縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)
  隨時(shí)檢查基它部位裝修質(zhì)量，有不符合要求的，及時(shí)反工糾正。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:21:37
• 143****6913

  1.衛(wèi)生間漏水情況：衛(wèi)生間漏水會(huì)影響日常生活，嚴(yán)重時(shí)還可能牽連到別的住戶(hù)。
  2.小區(qū)的返水情況：返水可能會(huì)造成家里異味和管道堵塞。針對(duì)一些80年代、90年代的老小區(qū)，底層的住戶(hù)要額外注意小區(qū)的返水情況，包括馬桶返水情況。
  3.老小區(qū)頂層的管道層是否存在漏水情況：這點(diǎn)即使是精裝房也可以通過(guò)墻上的水漬看出來(lái)。
  4.注意室內(nèi)格局：因注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過(guò)。不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，能避免應(yīng)盡量避免。
  買(mǎi)裝修過(guò)的二手房有很多需要注意的小問(wèn)題，所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房的時(shí)候千萬(wàn)不要被房子的“顏值”所迷惑。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:21:25
• 156****6984

  有人認(rèn)為二手房裝修挺簡(jiǎn)單，殊不知老房子與新房子有很大差別，倘若沒(méi)有對(duì)舊房子足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題紛紛而來(lái)，比如漏水或者墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，往往會(huì)搞得你煩惱多多，后悔不迭。
  那么二手房裝修時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體變形 以前的房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)、打通一堵墻等，因?yàn)槌鞘兄械?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15225.html">多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。
  如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。
  衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)麻煩 不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。
  因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前，**好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前**好與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重 因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒(méi)有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題，若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。
  水電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。 裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)模话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始粉刷，包括防水的底等，**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
  插座太少不便使用 有些朋友簡(jiǎn)單裝修就入住后發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買(mǎi)一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
  現(xiàn)代生活，家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。
  因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的

  查看全文↓ 2019-01-12 08:21:18
• 144****9448

  你如果是貸款的話(huà)，應(yīng)該是算進(jìn)去了的。二手房這種交易都是看你自己怎么想這個(gè)價(jià)格，把房子和裝修分開(kāi)算，只是你的一種算法，只要你接受總價(jià)，那就可以交易，不要細(xì)究那么多。
  銀行只認(rèn)評(píng)估價(jià)， 還有銀行是不會(huì)對(duì)裝修部分貸款的。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:21:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)二手房有什么要注意的?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下二手房翻新裝修有什么需要注意的？
  答

  二手房裝修要注意的：1、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。同時(shí)裝修二手房要注意刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。2、水、電路改造的處理在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話(huà)，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門(mén)窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家二手房過(guò)戶(hù)都需要注意什么？
  答

  1、核實(shí)房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)，還包括面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣(mài)方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有權(quán)人。買(mǎi)方可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)核實(shí)賣(mài)方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛；對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份；對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買(mǎi)方應(yīng)要求在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買(mǎi)方簽定合同時(shí)要用書(shū)面形式確定條款，如有問(wèn)題可走法律途徑來(lái)維權(quán)。4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。購(gòu)房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購(gòu)房合同，除合同中對(duì)違約情況有所陳述外，在履行合同的過(guò)程中，還要就一些一時(shí)無(wú)法確定的問(wèn)題增加附加條款，寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有可能因長(zhǎng)期拖欠數(shù)額不菲。買(mǎi)受人在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)此房，很有可能就要為此買(mǎi)單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則以此制約。6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買(mǎi)賣(mài)交易。此渠道能讓買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到**小，也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題？
  答

  首先，看房過(guò)程中，應(yīng)該要求房主攜帶房產(chǎn)證；其次，如果確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)此套房屋，在簽訂合同前，需要購(gòu)房者出具結(jié)婚證或未婚證明，同時(shí)需要到房產(chǎn)檔案館調(diào)取房屋底檔確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；再次，在房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，交易窗口會(huì)有回執(zhí)單，購(gòu)房者一定要注意收好回執(zhí)單；**后，房款的支付時(shí)間要注意，以免交付房款后不能取得房屋所有權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)下精裝二手房購(gòu)買(mǎi)要注意哪幾個(gè)點(diǎn)?
  答

  一、關(guān)于固定裝修和家具該如何約定呢？二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過(guò)高，通過(guò)文字方式在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不能完全保護(hù)到購(gòu)房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無(wú)法像家電一樣確定具體型號(hào)來(lái)約束，給售房人留有更換的余地。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同之外對(duì)于所贈(zèng)送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進(jìn)行。1、不可移動(dòng)的固定裝修部分購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對(duì)于已經(jīng)超過(guò)裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。2、對(duì)于裝修中的可移動(dòng)部分如抽油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號(hào)等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號(hào)并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。一套裝修好的房子，賣(mài)相的確更好，但同時(shí)也可能會(huì)掩蓋房源本身戶(hù)型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛?。?，因而看房時(shí)要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。

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