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合租房子注意事項(xiàng)都有哪些呢？

157****3592 | 2019-01-12 08:48:39

已有5個回答

  • 156****4163

    租房子需要注意的事項(xiàng)：
    1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；
    2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
    3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；
    4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
    5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；
    6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
    7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

    查看全文↓ 2019-01-12 08:50:01
  • 155****1197

    需要的步驟和應(yīng)該注意的如下：

    1、選擇房源的時候可以多幾個渠道一齊進(jìn)行，比如上網(wǎng)看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產(chǎn)中介、發(fā)布租房信息等。需要注意的是，找房源的時候一定要問一下對方是不是中介，收費(fèi)的具體情況。有的中介只收租房人的費(fèi)用，有的中介兩邊都收費(fèi)。

    2、確定房源之后，一定要核實(shí)房證是否真實(shí)；出租人是否是房子所有人；出租人的身份證信息；沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費(fèi)不要給付；押金的支付也要慎重，一般的是壓一個月的房租作為押金。

    3、確定房源的時候要注意：檢查室內(nèi)通風(fēng)情況和光線照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方）；門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞；日常生活設(shè)施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用；周邊環(huán)境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫(yī)院、商場等。

    4、簽訂的合同要注意：水電煤氣等要注明是否不欠費(fèi)；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被注冊公司（公司租房需要注意）；物業(yè)和采暖誰負(fù)責(zé)；如果中斷合同或者出現(xiàn)損壞物品等事情的發(fā)生應(yīng)該怎么處理等。

    5、入住時注意事項(xiàng)：馬上更換門鎖；室內(nèi)消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。

    查看全文↓ 2019-01-12 08:49:55
  • 154****6726

    合租的注意事項(xiàng)：
    1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
    2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；
    3、如果不是很會處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
    4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；
    5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復(fù)印件，之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽懬宄?br/>6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因?yàn)橛行┦虑槭菦]有辦法平分的。

    查看全文↓ 2019-01-12 08:49:49
  • 131****6923

    租房簽合同注意事項(xiàng)如下：

    挑選習(xí)性相近的合租伙伴：

    ①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。

    ②首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。

    ③還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

    房東簽合同要當(dāng)心：

    ①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。

    ②合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。

    ③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

    ④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房兩租了。

    如果只想租一個月，方法如下：

    ①唯一的方法就是租高價，因?yàn)榉繓|會擔(dān)心你把他的家具全部清空。

    ②鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。

    異性合租三大流程：

    流程一：

    ①“相面”出租人。

    如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。

    如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：

    ⑴要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議，并**好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

    ⑵次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。

    ②“相面”承租人

    ⑴了解對方的生活習(xí)慣和愛好，看自己能否接受。

    ⑵對對方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識，商定對房屋費(fèi)用如何分?jǐn)偂?br/>
    ⑶**好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象。

    流程二：簽合同

    ①經(jīng)濟(jì)：**好各類開銷都實(shí)行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時間付；

    ②空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；

    ③清潔：確定一套時間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)；

    ④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；

    ⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次；

    ⑥噪音：明確一天中何時是應(yīng)該保持安靜的；

    ⑦物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；

    ⑧寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。

    流程三：簽合同后備案

    進(jìn)行房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經(jīng)過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。

    特別提醒：六類房子不能租

    沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。

    屬于違章建筑的不能租。

    產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。

    已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。

    房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。

    不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

    查看全文↓ 2019-01-12 08:49:44
  • 157****7300

    1.找室友的時候一定要事先了解對方。當(dāng)然找熟人，以免遇到人品不好的，好不容易張羅住下，過兩天又反悔或者竊取財務(wù)。
    2.如果確定合租了，一定要先約定好合租事項(xiàng)。比如房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的交付；公共區(qū)域的使用，日常作息時間的約定，公共區(qū)域的衛(wèi)生負(fù)責(zé)等。如果雙方一開始沒有做好統(tǒng)一的約定，以后出現(xiàn)矛盾了也沒有一個規(guī)范約束，雙方可能會因此吵得不可開交，對雙方都是無益的。
    3.盡量找一個勤快的人，至少不會禍害到公共區(qū)域，如果合租室友不打掃自己的房間也就算了，萬一還要在公共區(qū)域亂丟垃圾，也不收拾的話，真的是一件讓人很頭疼的事情。如果遇到這樣的室友，那么以后家里只有兩種情況，一是家里又臟又亂，沒有人愿意主動站出來打掃收拾，二是你將會承擔(dān)家里的所有家務(wù)。
    4.一定要注意保管自己的私人財務(wù)和房間鑰匙等，不要因?yàn)槭呛门笥鸦蛘咦【昧烁星楹枚p易透露自己太多的私人信息，俗話說不怕一萬就怕萬一，應(yīng)該有的防備意識還是不能少的。

    查看全文↓ 2019-01-12 08:49:37

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