出租毛坯房注意事項(xiàng)有哪些呢？

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• 133****5321

  好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事項(xiàng)呢？下面小編整理了毛坯房租房注意事項(xiàng)，分享給大家。租毛坯房注意事項(xiàng)主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)！租期滿了后，這裝修的材料歸屬！中間會產(chǎn)生水費(fèi)，電費(fèi)，等各種費(fèi)用歸誰承擔(dān)！要收押金！辦公不能做非法生意！否則你會連累的一:承租方的身份證復(fù)印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來的地方.
  一、驗(yàn)房程序收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料
  1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊(duì)公章）對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
  3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）
  二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)
  1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施；
  2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量；
  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；
  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)；
  5.頂棚檢驗(yàn)；
  6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；
  7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；
  8.電路絕緣、接地檢測；
  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；
  10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。相關(guān)閱讀：毛坯房裝修注意事項(xiàng)有哪些？有哪些步驟和方法?收房要點(diǎn)：毛坯房收房注意事項(xiàng)全解毛坯房收房的注意事項(xiàng)及一般流程有哪些毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些? 有哪些步驟和方法?

  查看全文↓ 2019-01-12 09:09:36
• 134****6861

  出租房屋注意事項(xiàng)：
  
  1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。
  
  2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。
  
  3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。
  
  4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:09:30
• 142****8282

  毛坯房出租主要有以下七個(gè)注意事項(xiàng)：
  注意事項(xiàng)一：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。
  注意事項(xiàng)二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡單的裝修，給來看房的租客留下一個(gè)好的印象。
  注意事項(xiàng)三：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  注意事項(xiàng)四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  注意事項(xiàng)五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。
  注意事項(xiàng)六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。
  注意事項(xiàng)七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:09:22

相關(guān)問題

• 問 出租毛坯房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  毛坯房出租注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)1:出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)2:業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個(gè)好價(jià)錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個(gè)簡單的裝修,給來看房的租客留下一個(gè)好的印象。注意事項(xiàng)3:毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了,而且,房屋主體拆改也存在很大的安全隱患,所以,業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項(xiàng)4:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個(gè)解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項(xiàng)5:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān),租期滿后,裝修材料又歸誰。注意事項(xiàng)6:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。注意事項(xiàng)7:協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現(xiàn)金付款,合同租期簽多久等。

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• 問 出租毛坯房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  你好，出租房屋注意事項(xiàng)：1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。**后提醒一下就是水電費(fèi)要收幾百元的押金，還有門鎖的押金要收100元。以上都是我出租房屋5年的心得，希望對你有用！

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• 問 毛坯房出租注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對于大家的意義非同尋常。而房子購買時(shí)就涉及到一個(gè)非常重要的問題，那就是毛坯房的驗(yàn)收，毛坯房收房注意事項(xiàng)數(shù)不勝數(shù)，一不小心可能釀成大錯(cuò)，后續(xù)問題頻頻發(fā)生，那么毛坯房收房注意事項(xiàng)包括哪些內(nèi)容呢？驗(yàn)收過程中有什么小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項(xiàng)中的驗(yàn)收門框、基礎(chǔ)設(shè)施、地面是否平整等進(jìn)行講解。毛坯房收房注意事項(xiàng)首當(dāng)其沖的門框了，看一下門框是不是結(jié)實(shí)，然后需要我們注意的就是他的公共區(qū)域了，就比如說是各種的管道設(shè)施之類的東西了。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候首先大家要注意的就是檢查各個(gè)部位的設(shè)施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收的項(xiàng)目。如果這些都是符合條件的話，也預(yù)告著毛坯房驗(yàn)收接近尾聲。還有在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候特別注意的就是公用基礎(chǔ)設(shè)施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應(yīng)該按合同行事。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房當(dāng)中，墻、地是面積是毛坯房收房的注意事項(xiàng)特別關(guān)注的事情了。因?yàn)閴γ娌黄秸堑脑捲谌蘸笱b修的時(shí)候是會很不順利的，也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛(wèi)地區(qū)如果出現(xiàn)無故凸起的情況日后在貼磚或者是進(jìn)行其他裝飾的過程中都容易脫落。之所以業(yè)主在驗(yàn)收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因?yàn)槊鞣渴辗康淖⒁馐马?xiàng)非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗(yàn)收毛坯房的過程中步步為營，小心謹(jǐn)慎，為日后華麗的裝修埋下一層有質(zhì)量保障的根基。這樣在日后的生活起居過程中也不用擔(dān)心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗(yàn)感。

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• 問 ??毛坯房好出租嗎？毛坯房出租要注意事項(xiàng)？
  答

  毛坯房出租主要有以下七個(gè)注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡單的裝修，給來看房的租客留下一個(gè)好的印象。注意事項(xiàng)三：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項(xiàng)四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項(xiàng)五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。注意事項(xiàng)六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。注意事項(xiàng)七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

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• 問 驗(yàn)收毛坯房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的提高,現(xiàn)在很多人在購買房子的時(shí)候,都是購買的毛坯房,但是很多人在毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候,卻又不知道該怎么樣去驗(yàn)收,對房間的影響是什么都不了解,以下所給您介紹的就是,毛坯房怎樣驗(yàn)收?以及毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有哪些?希望對您能有一定的幫助。毛坯房怎樣驗(yàn)收？一、毛坯房驗(yàn)收順序1、先看內(nèi)部外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。2、檢查內(nèi)部門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。3、后測相鄰閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居檢查。二、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容1、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量用尺子測量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實(shí)地測量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。2、測量是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米,3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅不能低于2.8米。測量很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。3、地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現(xiàn)不平一定要重新找平,否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有哪些?1是要將毛胚房里面的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;2、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;5、對墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);

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