二手房轉(zhuǎn)賣(mài)怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

已有4個(gè)回答

• 153****8567

  二手房出售可以叫做：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋出售、房屋轉(zhuǎn)讓都可以，叫法不一樣。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 20:59:49
• 155****1710

  二手房再次轉(zhuǎn)賣(mài)需要手續(xù)如下:
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。
  4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-12 20:59:12
• 143****4381

  沒(méi)有限制，隨時(shí)可以買(mǎi)賣(mài)，只是稅不同，兩年內(nèi)交易多一個(gè)5.5的大稅。
  二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高。
  測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。
  契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。
  所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免。
  交易費(fèi)6/平方,雙方。
  工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。
  營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-12 20:59:04
• 131****4029

  當(dāng)涉及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換等轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，應(yīng)按如下程序辦理手續(xù)：
  　　一、簽訂合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
  　　二、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。
  　　三、價(jià)格申報(bào)。雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。
  　　四、過(guò)戶(hù)申核。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶(hù)的決定，并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
  　　五、繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  　　六、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

  查看全文↓ 2019-01-12 20:58:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房源判斷怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  看描述首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫(xiě)著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見(jiàn)家具沒(méi)看見(jiàn)家電，那就要小心了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那就還是別買(mǎi)這些房子了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 市區(qū)二手房出售怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的等等。周邊交通是否方便順暢。醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒(méi)有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房定價(jià)如何做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  參照周遍行情,在售的2手房和1手房的價(jià)格.同樣的房子可能因?yàn)樵谛^(qū)的位置,裝修,樓層等諸多因素差異很大,比如高層大樓房子,由于房型不規(guī)則,朝向差,樓層處于低區(qū),被前面的建筑遮擋了日照采光,可能大家都是100平米,別人可以賣(mài)200萬(wàn),但你只能賣(mài)160萬(wàn)左右這樣.所以定價(jià)格要具體情況具體分析,**好的辦法是找個(gè)附近的中介,先以賣(mài)房的名義打電話(huà)進(jìn)去問(wèn)行情,然后再以買(mǎi)房子的名義打電話(huà)咨詢(xún)價(jià)格,綜合分析一下,就可以得出您房子的合理價(jià)位了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房做高房?jī)r(jià)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**幾成？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房的**和商品房的**是一樣的，首套房**少3層，二套房**少6層，三套房必須全款，只是在實(shí)際操作中，因?yàn)槎址克軌蛸J款的金額數(shù)，取決于交易所品估價(jià)，打個(gè)比方說(shuō)，一套房子的二手售價(jià)是50萬(wàn)，而交易所評(píng)估價(jià)，可能只有45萬(wàn)，那么你所能帶到的貸款額度就是這個(gè)評(píng)估價(jià)45萬(wàn)的7層（首套房政策），也就是31.5萬(wàn)，那么你的實(shí)際**就是50萬(wàn)-31.5萬(wàn)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是評(píng)估價(jià)與實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格如果有出入的話(huà)，這個(gè)中間的出入部分就需要你在**中支付出來(lái)。

  全部4個(gè)回答>