購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房,這類房主往往手里有好幾套房子了,因?yàn)閱挝坏母@?,放棄又可惜,所以,他們買房子的價(jià)格就比較便宜,在同等情況下,他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手,反正都是賺的,他們不希望手里有那么多房子。
全部3個(gè)回答>二手房房?jī)r(jià)怎么算?誰(shuí)比較清楚的,求介紹!求解答!
151****9728 | 2019-01-12 22:36:19
已有4個(gè)回答
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147****6522
建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。
查看全文↓ 2019-01-12 22:37:00 -
157****6265
外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。
查看全文↓ 2019-01-12 22:36:55
買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右,反之亦然。 -
152****5361
樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文,好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。
查看全文↓ 2019-01-12 22:36:50
通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。 -
138****1208
房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯,但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問(wèn)題的。
查看全文↓ 2019-01-12 22:36:46
合理的算法是每年折舊2%。另外,初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響,二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**(或貶值)幅度。
不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。
相關(guān)問(wèn)題
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朋友不用問(wèn)了,這個(gè)問(wèn)題不是在這里可以回答的,如果你想買賣二手房,就到中介公司去了解了解。2000年的房?jī)r(jià)和2009年能比嗎?而且10年里房?jī)r(jià)時(shí)升時(shí)降,看似有規(guī)律,實(shí)際上一點(diǎn)規(guī)律都沒(méi)有,完全是受國(guó)家宏觀調(diào)控和國(guó)際金融的影響。一句話想從里面找到竅門(mén)投機(jī)取巧的可能性微乎其微!
全部3個(gè)回答> -
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明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
全部4個(gè)回答> -
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契稅按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為:個(gè)人購(gòu)買非普通住房的,按4%稅率征收。個(gè)人首次購(gòu)買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的,按3%征收;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率征收。名下已有住房,再次購(gòu)買按照3%征收。7、除了上面介紹的幾大稅種,在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用,比如評(píng)估費(fèi)(**高為千分之五,買方負(fù)擔(dān))、登記費(fèi)(工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元,買方負(fù)擔(dān))以及中介費(fèi)(買賣雙方共同負(fù)擔(dān))等。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū),二手房都比新房貴,因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善,想買便宜的房子就買剛開(kāi)始開(kāi)盤(pán)的
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