二手房交易退定金怎么弄? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？

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• 146****2539

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：
  一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；
  二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：
  1、賣家承認房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；
  2、賣家不同意退款，不承認有問題，要求沒收押金，這時個人應收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

  查看全文↓ 2019-01-13 10:54:07
• 148****7307

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，一般是比較困難的，所以要謹防中介公司在定金方面設置的合同陷阱。
  如何順利退回定金呢？筆者建議采用下列方式：一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議了，此款全部退還買方”。
  按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明。
  二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序。
  三是是如果交了定金，要在合同中寫明一定時間之內(nèi)（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金要退還。

  查看全文↓ 2019-01-13 10:54:02
• 137****6001

  可以退訂金。依據(jù)相關法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據(jù)上面，寫的是定金，則是無法退還的，并且還將依據(jù)協(xié)議之約定，承擔相應的違約責任。
  
  “訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與中介銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
  
  而對定金”指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
  
  二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  
  三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  
  四、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-01-13 10:53:57
• 135****9733

  
  什么是定金？定金該交多少？
  
  
  
  首先要了解定金的概念，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交定金注意事項有哪些？
  
  
  
  1、一定要簽協(xié)議
  
  交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  
  
  
  2、分清訂金與定金
  
  訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
  
  
  
  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
  
  
  
  在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
  
  
  
  3、將退定金事宜寫進協(xié)議書
  
  在買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，**好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么情況下可以退定金？
  
  
  
  1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
  
  
  
  2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
  
  
  
  3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 10:53:51
• 141****9727

  為了搶到合適的二手房，很多購房者一時沖動便支付了定金。然而交付定金之后發(fā)現(xiàn)房屋有其他不符合要求的地方，再想著能退定金卻不是那么的容易。建議購房者交定金前要保持理性，以防踩到“雷區(qū)”。
  
  
  
  
  
  
  
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  交定金前要明晰房屋所有的情況
  
  
  
  （1）確認房屋的基本信息
  
  
  
  首先要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
  
  
  
  （2）確認準確的建筑面積
  
  
  
  有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠，因此購房者要看好，或說明以產(chǎn)權證上登記的為準等。
  
  
  
  （3）核實房產(chǎn)證
  
  
  
  購房者去房管局核實房產(chǎn)證，弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在債務、抵押等情況。
  
  
  
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  簽定金協(xié)議寫清細節(jié)
  
  
  
  （1）房屋的基本信息要注明
  
  
  
  定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。
  
  
  
  （2）清楚標明各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。
  
  
  
  （3）其他細節(jié)，如是否屬于教育地產(chǎn)、學區(qū)名額有沒有使用過等情況。
  
  
  
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  定金數(shù)額要明確
  
  
  
  定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。一般定金不能超過總房款的20%。這是因為根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。如數(shù)額較大，盡量選擇資金監(jiān)管。
  
  
  
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  法律效力提前知
  
  
  
  在《合同法》中規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。
  
  
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?br/>
  
  
  簡單理解就是定金協(xié)議對于買賣雙方產(chǎn)生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人有權不退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-13 10:53:45

相關問題

• 問 買二手房定金可以退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實為預付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負法律責任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 買二手房能退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？
  答

  中介費能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；2、中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費。擴展資料房地產(chǎn)中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內(nèi)容等

  全部3個回答>
• 問 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么
  答

  如果房東和中介刻意避開了這個問題，屬于欺詐行為，可以取消原定的交易，即可以退房。在買二手房的時候切莫著急交定金，必須自己實際看過房子后再做決定。一旦錢交了，想退也是不容易的。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 買二手房發(fā)現(xiàn)漏水 定金能退嗎
  答

  不可以要求退定金。 發(fā)現(xiàn)房子有漏水修補過痕跡只能說明對方存在一般違約，但是不屬于嚴重根本違約，你并不具備解除定金合同的條件，無法要求解除定金合同，只能要求對方采取補救措施，對你進行賠償或者補償。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易定金能退嗎? 二手房交易不成 2萬定金到底退不退
  答

  中介費能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；2、中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費。擴展資料房地產(chǎn)中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內(nèi)容

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