二手房便宜那么多?為什么二手房比一手房便宜很多呢？

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• 148****1731

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買(mǎi)新房還是二手房呢？
  買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  
  舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。
  
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶(hù)型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶(hù)型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
  
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  
  其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！
  
  如果你買(mǎi)房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買(mǎi)二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買(mǎi)到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！
  
  在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門(mén)磚，至于你想按揭還是全款

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:34
• 146****5097

  這就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的問(wèn)題，現(xiàn)在新房是便宜很多，可是房源都在郊區(qū) 不管是設(shè)施等等 各個(gè)方面 都不如二手房成熟。 就比如**吧， 小孩上學(xué)一般都在市中心周?chē)?，而新房房源都建在郊區(qū)， 很明顯的例子。
  就個(gè)人認(rèn)為，如果長(zhǎng)遠(yuǎn)去想房子的問(wèn)題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費(fèi).....(乘車(chē)費(fèi)...等等) 望采納~~~

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:25
• 158****5040

  
  
  
  買(mǎi)二手房便宜嗎？
  
  通常來(lái)講，買(mǎi)二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:21
• 157****6226

  
  一、第一套房子早買(mǎi)早好！
  
  
  
  社科院發(fā)布的《2017中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展年度分析報(bào)告》指出：2017年除廣州外的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)年度漲幅較大，但目前房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
  
  
  
  報(bào)告預(yù)計(jì)，由于一線(xiàn)城市調(diào)控政策放松的概率極小，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。
  
  
  
  二線(xiàn)城市庫(kù)存水平雖然較低，但房?jī)r(jià)累積漲幅較大。同時(shí)，二線(xiàn)城市調(diào)控政策也沒(méi)有一線(xiàn)城市嚴(yán)格。綜合庫(kù)存、價(jià)格水平和政策方向推斷，二線(xiàn)城市短期房?jī)r(jià)以慢漲或平穩(wěn)為主。
  
  
  
  三四線(xiàn)城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段。
  
  
  
  這份報(bào)告的意見(jiàn)可以說(shuō)相當(dāng)?shù)闹锌稀?br/>
  
  
  我經(jīng)常給小助理洗腦：“第一套房子早買(mǎi)早好！存款有個(gè)十幾二十萬(wàn)就可以開(kāi)始看房了，單身女孩子買(mǎi)個(gè)小小房自住放租都是極好的?！彼?，**近，她們都開(kāi)始看房了。
  
  
  
  
  
  
  二、新房、二手房哪家強(qiáng)？
  
  
  
  
  買(mǎi)房子遇到的第一個(gè)問(wèn)題，通常都是：“到底是買(mǎi)新房好，還是二手房好？”
  
  
  
  鹿?fàn)斘屹I(mǎi)了3套房，3套房子都是二手房。我個(gè)人其實(shí)對(duì)二手房有強(qiáng)烈的偏好，尤其是出于投資需求的時(shí)候。但是，我遇到的絕大多數(shù)群眾對(duì)新房有著強(qiáng)烈的執(zhí)念，具體原因他們也說(shuō)不上來(lái)，就是喜歡新的吧，估計(jì)跟二婚的總是容易遭人嫌棄一個(gè)道理。
  
  
  
  所以，今天我就想比較系統(tǒng)地跟大家對(duì)比一下：新房、二手房的優(yōu)劣勢(shì)到底在哪里？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:16
• 148****0115

  買(mǎi)二手房的好處
  房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，二手房交易日益發(fā)達(dá)。即使對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的置業(yè)者首選二手房。除了充足的房源之外，購(gòu)買(mǎi)二手房還有很多的優(yōu)點(diǎn)，這就是購(gòu)房者選擇二手房的原因。
  
  
  1、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：陽(yáng)光南區(qū)周邊菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活非常方便。
  
  2、房子幾乎沒(méi)有污染源。
  
  新房**大的問(wèn)題之一就是裝修污染超標(biāo)，如：甲醛、苯等嚴(yán)重危害孩子身體健康，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  3、二手房還有拆遷獲利的機(jī)會(huì)。
  
  部分地段拆遷的機(jī)會(huì)大，而這片區(qū)域的房子價(jià)值并沒(méi)有被真正發(fā)掘出來(lái)，就形成了可觀的價(jià)差，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我們這里月河小區(qū)的拆遷，給原住居民帶來(lái)了很可觀的回遷紅利。
  
  4、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  
  買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  
  5、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。
  
  二手房相同的地段、位置價(jià)格差異很大，甚至是同一棟樓上相同樓層，每個(gè)平方米價(jià)格就會(huì)相差500-1000元/平米。
  
  6、房屋質(zhì)量一目了然。
  
  二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  
  7、二手房的價(jià)格便宜。
  
  碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。而且還可以省去裝修等不小的一筆費(fèi)用。
  
  8、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。
  
  9、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。
  
  買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。
  
  10、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好 。
  
  二手房往往位于成熟地段，出租率高，增值穩(wěn)定。
  
  11、交房時(shí)間短。正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；比一手房交房時(shí)間短。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房便宜那么多? 同一小區(qū) 為什么二手房比新房便宜那么多
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的

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• 問(wèn) 二手房為什么比新房便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶(hù)流程:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房便宜嗎?為什么二手房比一手房便宜很多呢?
  答

  買(mǎi)二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買(mǎi)二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買(mǎi)到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣(mài)掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣(mài)房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣(mài)房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣(mài)方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類(lèi)房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠艞売挚上?，所以，他們買(mǎi)房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣(mài)的房子通常，拍賣(mài)的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣(mài)的房子稅很高啊！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話(huà)，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣(mài)的房子視同銷(xiāo)售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿(mǎn)足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿(mǎn)兩年的房子免征增值稅，滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買(mǎi)房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買(mǎi)二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買(mǎi)二手房？
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買(mǎi)房主要考慮居住條件，舒適度再就是性?xún)r(jià)比，沒(méi)有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問(wèn)題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問(wèn)題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話(huà)，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說(shuō)明房子有問(wèn)題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問(wèn)各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見(jiàn)到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國(guó)家調(diào)控持續(xù)深入，在銷(xiāo)售遇阻，開(kāi)始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤(pán)普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷(xiāo)售方式。反觀二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主普遍沒(méi)有顯示資金壓力，沒(méi)有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣(mài)或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問(wèn)題，新房一般都是期房 就是說(shuō)買(mǎi)了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買(mǎi)的時(shí)候只能在售樓部沙盤(pán)或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷(xiāo)售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周?chē)钤O(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶(hù)型質(zhì)量好不好一眼就能看出來(lái)。大多數(shù)二手房還裝修過(guò)只要賣(mài)方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠(chéng)，一般不會(huì)有啥問(wèn)題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過(guò)不過(guò)五年有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。回到主要問(wèn)題，二手房?jī)r(jià)格便宜買(mǎi)二手房的人并沒(méi)有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來(lái)說(shuō)手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒(méi)有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國(guó)人會(huì)選擇新房。原因簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾?。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望?duì)您有所幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  新東西，當(dāng)然會(huì)比舊東西貴了，而且新房會(huì)比舊房有優(yōu)勢(shì)，首先，房子都是越建越好的，現(xiàn)在房子和以前的房子比較，結(jié)構(gòu)，材料什么的肯定都好很多，其次，舊房是用過(guò)一段時(shí)間了，房產(chǎn)證是70年，用過(guò)一段后時(shí)間就減少了，自然有些不舒服，**后，大家都是喜新厭舊的，一輛嶄新的車(chē)子，和一輛開(kāi)過(guò)幾年的車(chē)子，你讓會(huì)選新車(chē)了。

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