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買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的正常履約？所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過戶過程是安全的，建議**實惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過二手房中介機構(gòu)進行過戶。二手房中介機構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請多了解相關(guān)費用，選擇費用低資質(zhì)好的公司。
全部3個回答>買二手房為什么需要中介啊? 買賣二手房，為什么要選中介？
134****4574 | 2019-01-13 11:56:18
已有5個回答
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134****3208
現(xiàn)實中有很多人通過中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費，于是跳過中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢后悔不當(dāng)初。其實很多人都認為中介只是跑跑腿，但事實上二手房買賣的流程很復(fù)雜，買賣過程中也會出現(xiàn)很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買賣二手房要找中介呢？
查看全文↓ 2019-01-13 11:56:49
一、買房時中介能為你提供什么？
對于我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中**大的購買活動，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。
1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。 -
157****7266
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-13 11:56:43
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。 -
141****0670
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-01-13 11:56:38
2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。 -
158****2828
現(xiàn)在很多朋友都有買房的想法，而高昂的新房房價讓不少人將置業(yè)的目光投向了二手房，很多人都說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場有很多待出售的二手房，但是一般的購房者卻很難有比較多的房源可以選擇，這個時候很多購房者就會想到房產(chǎn)中介，那么買二手房如何選中介呢？
查看全文↓ 2019-01-13 11:56:31
買二手房選中介的優(yōu)缺點是什么？
1、選擇房產(chǎn)中介的優(yōu)點
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富，可以根據(jù)客戶的經(jīng)濟承受能力和個人喜好提供匹配的住房，還可以根據(jù)客戶的時間安排看房，節(jié)省時間和精力。
2、選擇房產(chǎn)中介的缺點
由于二手房中介行業(yè)門檻低的緣故，選擇房產(chǎn)中介也是存在一定的風(fēng)險的，例如有的中介編造房主出差、沒空等謊言，不讓購房者與房主見面，待雙方事后見面時，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取數(shù)千甚至數(shù)萬元差價。
買二手房如何選中介？
1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜
一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。但是由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。
2、看服務(wù)：高品質(zhì)專業(yè)服務(wù)更安心
多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。從交談中觀察服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導(dǎo)買賣時對交易流程的熟悉度是否專業(yè)，這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。
在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。
3、看操作：規(guī)范操作更放心
（1）二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），購房者可以通過觀察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。
（2）正規(guī)中介會有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，能及時準確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風(fēng)險，以較快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務(wù)。
一個好的經(jīng)紀人，會熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個步驟都記錄，層層把關(guān)，有跡可循。所以說找一個好的中介是十分重要的。
關(guān)于二手房買賣時選擇中介公司的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果你也想通過中介買房，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。 -
144****6875
查看全文↓ 2019-01-13 11:56:26
從房屋產(chǎn)權(quán)上講，有什么好處？
引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等。
如果買賣房屋進行私下交易，由于買賣雙方都缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，同時，買方又不易掌握賣方的房屋的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易途中出現(xiàn)各種問題，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。
從費用結(jié)算上講，有什么好處？
二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)算等。而這些瑣碎的事情，在大部分來說都是非常棘手，甚至有些客戶根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經(jīng)驗而造成經(jīng)濟損失和引發(fā)糾紛。
從安全上講，有什么好處？
1.糾紛
一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。
2.缺乏信任
拿房款問題來說，私下交易由于買賣雙方的互相不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，因此也常有發(fā)生定金或者購房款已付，卻沒有拿到房子的情況。
從交易過程上來講有什么好處
1.交易流程復(fù)雜
既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩個月時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
2.定金風(fēng)險
對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上。而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。
3.舉例
某已購公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買賣雙方私下進行了交易，但是在過戶時卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場，而這種情況，如果通過中介公司，他們會提前處理這一問題，將房子通過正常程序，先繼承給賣方一人，保證交易順利完成并進行買賣雙方過戶。
相關(guān)問題
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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
全部3個回答> -
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一，二手房中介中介在中間起到的擔(dān)保作用：方便快捷，比一般的個人找銀行貸款，過戶熟悉并且快；交易過程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當(dāng)中介是絕對保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。
全部3個回答> -
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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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可以保證雙方的利益！錢不是白花的！中介可以提供咱們合適的房源信息，咱只要抽時間看就行了！不用咱自己可哪找，找到合適的可以幫咱審核房子的手續(xù)，確保咱自身的利益，買房子辦的手續(xù)也是中介跑，咱只要需要的時候出個面，省時間，還剩力氣，能辦明白的還行，辦不明白的就遭罪了！所以中介的存在必然有它存在的道理！希望我的回答您能滿意！
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