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一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
全部5個回答>不用中介買二手房可以嗎? 買二手房一定要通過中介嗎？
136****8742 | 2019-01-13 12:15:20
已有5個回答
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154****6997
可以自己買賣操作的，流程如下：
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:57
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進行查看是否有問題
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日
八、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記 -
136****6405
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:52
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。 -
131****5386
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:47
2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。 -
131****5351
近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋買賣當事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何？中介費用如何收？
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:37
二手房交易，中介費究竟向誰收？
答：按新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。但同時，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經(jīng)紀機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經(jīng)紀服務(wù)費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀機構(gòu)都不能增加收費。
在新規(guī)中，沒有明確說明中介機構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費，而是留由交易中協(xié)商。目前，國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價管理，收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。
“繞過”中介交易還要交中介費嗎？
答：值得注意的是，即使委托后沒有**終與該中介達成交易，也可能要支付相應(yīng)的中介費。
對于買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。
已經(jīng)放棄同時委托其它中介買房的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期限內(nèi)卻又通過其它中介買了房；
買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又與該賣房人自行成交；
買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又通過其它中介與該賣房人成交。
對于賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費。
已經(jīng)放棄委托其他中介賣該房屋的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期內(nèi)又通過其他中介賣了該房屋；
已經(jīng)放棄自行出售的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)又自行出售房屋；
已經(jīng)拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內(nèi)與該買房人自行成交。
什么情況下可以解除合同？
答：根據(jù)新規(guī)，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害買方或賣方利益的，中介方面應(yīng)當退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費并依法承擔賠償責任，買方和賣方也有權(quán)單方解除合同。
但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權(quán)單方解除合同。
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135****7877
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:31
如果你有意愿購買二手房下面的資訊要注意看哦！
內(nèi)江二手房公益平臺正式上線
內(nèi)江二手房公益平臺已于5月9日正式上線，現(xiàn)公開向社會募集房源。屆時，棚改居民可通過平臺買賣房屋。
公益“0中介”二手房交易平臺立足于為買房人和賣房人提供溝通橋梁，讓買房人與賣房人“面對面”交易，不向買賣雙方收取任何傭金、托管費等中介費用，并提供具有公信力的交易資金監(jiān)管服務(wù)，可以有效破解原有二手房市場存在的一些難題，充分實現(xiàn)放心、舒心、安心的購房交易。開放二手房房源，將有效豐富棚改居民購房房源，促進內(nèi)江房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
為方便廣大市民，市棚改辦與市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合設(shè)置棚改居民購房專屬綠色通道（內(nèi)江市政府政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳），方便棚改居民快速、及時辦理相關(guān)手續(xù)，實現(xiàn)居民購房“一條龍”服務(wù)。
面向社會公開募集二手房房源
為建立公平、安全、規(guī)范的二手房交易市場，打造“0中介費、0交易傭金”公益服務(wù)平臺，向廣大市民提供優(yōu)質(zhì)的二手房交易服務(wù)，豐富棚改居民購房渠道，從即日起，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心面向社會公開募集二手房房源，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
募集條件
產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，交易手續(xù)齊全，價格合理，無抵押、查封凍結(jié)等限制交易登記情況的單位、個人房屋。
募集流程
凡符合二手房房源募集條件的產(chǎn)權(quán)人均可持有效的身份證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證原件到內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心登記辦理募集手續(xù)，填寫《二手房房源入庫申請書》，經(jīng)審核后公開對外發(fā)布，納入二手房房源庫統(tǒng)一管理。
服務(wù)對象
內(nèi)江市市中區(qū)、東興區(qū)、經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)，實施棚戶區(qū)改造有購房需求的國有土地上房屋被征收人。
服務(wù)保障
（一）為保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，確保資金安全，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心作為內(nèi)江市棚改辦設(shè)立的政府服務(wù)平臺，向二手房交易客戶提供資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心在成都銀行、宜賓商業(yè)銀行等多家銀行設(shè)立資金監(jiān)管專用賬戶免費為買賣雙方監(jiān)管交易資金。
（二）為杜絕“不良中介”可能挪用房款、欺瞞業(yè)主抵押房屋、提供虛假信息、哄抬價格等損害居民利益的違法行為，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心將會同內(nèi)江市不動產(chǎn)登記中心、資金監(jiān)管銀行為廣大市民提供二手房交易公益服務(wù)，并承諾對二手房交易雙方，不收取登記費、交易傭金、資金托管費等任何費用。
相關(guān)問題
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答
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
全部3個回答> -
答
一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況購房者要認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗房屋有無債務(wù)負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。四要注意：要會挑選好的中介一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。五要注意：二手房買賣雙方要見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價的行為，很多買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。六要注意：怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。七要注意：寫明原房主何時遷出其戶口
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答
1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
全部5個回答> -
答
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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