二手房買房反悔怎么辦? 買二手房時(shí)，有一方反悔了，怎么辦？

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• 135****5446

  　房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下： 　　
  1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。 　　
  2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 　　
  4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。 　　以上便是對二手房交易簽約后反悔的原因及對策的相關(guān)介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ谫彿空邅碚f，權(quán)益可能會(huì)受損。因此，我們建議購房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就 要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，**好要請律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:52:04
• 133****0362

  二手房違約頻頻發(fā)生，對于這種在二手房交易的途中，有一方不想買了或者不想賣了，那么作為履行的一方該如何是好？遇到這種情況，我們履約的一方也不要太緊張著急！
  
  
  對于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。
  
  第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴(yán)格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個(gè)肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個(gè)是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過總成交價(jià)的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！

  查看全文↓ 2019-01-13 19:51:59
• 158****6056

  第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴(yán)格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個(gè)肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個(gè)是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過總成交價(jià)的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！
  
  
  
  第二種，簽定金并且簽署相關(guān)買賣協(xié)議。這種在買賣合同里邊寫的很明確，如果有一方違約，賠償金額是以總成交價(jià)來進(jìn)行賠償?shù)?，一般都是總成交價(jià)的20%作為違約金來賠付的。這里特別說明，如果到法院，法院是看流程的進(jìn)展到哪一步酌情處理的。
  
  
  
  買賣二手房時(shí)注意一下幾點(diǎn)誤區(qū)。
  
  1，有配偶的一定要簽署配偶同意出售證明。如果沒有簽署，合同很有可能判定無效。
  
  2，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，一定要所有產(chǎn)權(quán)人到場簽署買賣合同，如果有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人不到場，需提供公證書，如果沒有，合同判定無效！
  
  3，如果有抵押的，一定要抵押人同意出售證明，這里忽略，銀行的按揭貸款！
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:51:54
• 154****8301

  現(xiàn)今社會(huì)，二手房市場十分活躍，但交易過程中卻總是出現(xiàn)這樣那樣的問題，使得交易雙方不愉快。在二手房交易的過程中，房主突然反悔了，購房者該怎么辦呢？遇事找法小編為您解答！
  
  
  
  現(xiàn)在的二手房交易也是很火爆的，但是二手房買賣對買方而言存在的風(fēng)險(xiǎn)，大家知道嗎？
  
  
  
  在二手房交易的過程中，買方處于相對于劣勢的地位。二手房買賣對于買方來說存在以下風(fēng)險(xiǎn)↓↓↓↓
  
  
  
  (1)賣方不按照合同的規(guī)定交房。
  
  (2)賣方不協(xié)助辦理過戶登記。
  
  (3)有可能因?yàn)榉课葑陨泶嬖诘脑驅(qū)е沦I賣交易無效。
  
  (4)賣方配偶或者共有人聲稱不知情，導(dǎo)致合同無效。
  
  (5)在交易完成后，賣方拒絕遷出戶口。
  
  
  
  天啊嚕，看來一趟交易下來，買家很有可能身心俱疲，實(shí)在不容易啊，不容易。但是你以為這樣就完了么？孩子你還是太天真，更加致命的風(fēng)險(xiǎn)還在后頭↓↓↓
  
  
  
  若是遇上房主反悔，你心里有可能會(huì)“萬馬奔騰”~~~
  
  
  
  網(wǎng)友提問：我今年3月份經(jīng)中介與王某簽訂了一份房屋居間合同，王某將其位于高新區(qū)的房屋以110萬的價(jià)格出售給我，我向王某支付了購房款5萬元，其余房款雙方約定進(jìn)托管賬戶。后雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，王某反悔了，并稱該房屋所有權(quán)人是其兒子(王某兒子已滿18周歲)，他簽訂的合同是無效的。請問，面對這樣的情況，我該怎么辦呢?
  
  
  
  律師解答： 王某兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權(quán)歸王某兒子所有，王某雖是其父母但其已成年，其父母對其財(cái)產(chǎn)無處分權(quán)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。由此可知你與王某的房屋買賣合同是有效的，若王某兒子不同意過戶，你可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并要求王某對其損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  
  
  有些網(wǎng)友心里就疑惑了，我買套房，前后交涉了那么久，花了那么多時(shí)間，就算房主反悔了，就不能要求他繼續(xù)履行合同并強(qiáng)制過戶房產(chǎn)嗎？
  
  
  
  在二手房的樓價(jià)持續(xù)上升，有不少在簽訂合約之后反悔，導(dǎo)致合同無法履行。不少購房者就想到了要求繼續(xù)履行合同并強(qiáng)制過戶房產(chǎn)。但是購房人對是否能要求繼續(xù)履行二手房買賣合同及能否通過訴訟形式請求強(qiáng)制過戶不太理解。
  
  
  
  訴請繼續(xù)履行合同，強(qiáng)制過戶的條件：
  
  
  
  第一，買方要確保持續(xù)符合購房資格。
  
  
  
  第二，買方要追加中介方和賣方欠款銀行作為第三人，其中賣方欠款銀行涉及到贖樓，便于法院判決該第三人配合贖樓。
  
  
  
  第三，買方要準(zhǔn)備好一次性支付購房款。而這也正是以便賣方不配合辦理按揭手續(xù)時(shí)，一次性付款給法院，由法院執(zhí)行強(qiáng)制過戶，再將房款放給賣方。
  
  
  
  買方符合上述條件要求繼續(xù)交易并強(qiáng)制過戶的，必須準(zhǔn)備好足夠的購房資金，在將購房款匯入法院賬戶后，法院就可以向國土部門發(fā)出裁定書強(qiáng)制過戶。這一做法，就完全避開了賣方，無需賣方配合進(jìn)行按揭手續(xù)。因此，符合一定條件的購房者完全可以要求賣方繼續(xù)履行交易并過戶，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  相關(guān)知識
  
  如何預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔的情形出現(xiàn)?
  
  
  
  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面：
  
  
  
  (1)在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。
  
  
  
  (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  
  
  (3)為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
  
  
  
  (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:51:49

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• 問 二手房買房反悔怎么辦? 買的二手房房價(jià)漲了，賣家反悔怎么辦
  答

  房價(jià)漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房價(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長，房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣方就隨時(shí)有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個(gè)是違法的，下面小編就跟大家說說遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、二手房買賣中賣方反悔情況有哪些？二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。第三種，因房價(jià)上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時(shí)向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無效。一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應(yīng)對，維護(hù)自己的權(quán)益呢?具體對策如下。二、二手房買賣中賣方反悔怎么辦？(一)針對第一種情況根據(jù)我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢?，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。(二)針對第二種情況賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。(三)針對第三種情況我國《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。(四)針對第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方;賣方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房禁止買賣怎么辦? 買二手房，賣家反悔不賣了怎么辦
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房合同簽定了賣家反悔怎么辦？
  答

  對方反悔，要是退回買房款，協(xié)議還有效嗎？對方反悔，不得已拿回購房款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房簽定合同后，賣家反悔怎么辦？
  答

  這個(gè)具體是看合同怎么簽的，你沒有交定金，所以合同基本無效，所以不和界定！

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房交定金買家反悔怎么辦呢？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》：第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>