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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實(shí)地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
全部3個回答>二手房貸款費(fèi)用是多少？ 二手房，按揭費(fèi)用一般要多少
141****9744 | 2019-01-13 20:21:46
已有4個回答
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142****1266
按揭費(fèi)用
查看全文↓ 2019-01-13 20:22:09
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。 -
138****2291
一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-01-13 20:22:04
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
137****9334
第一種費(fèi)用：二手房買賣的中介費(fèi)，可以省下來不少。很多人感到疑惑，為什么商品房買賣不能買家和賣家直接進(jìn)行，而非要通過中介呢？樓市指聞提示，買二手房一定要經(jīng)過中介的，房產(chǎn)交易金額比較大，對于一般人來說，發(fā)生損失都承擔(dān)壓力太大。首先是**款問題，如果是正規(guī)中介的話，都會在銀行設(shè)置監(jiān)管賬號，這樣購房者的**款就不會直接交給房主，而是轉(zhuǎn)到了中介手上，在這個期間里，買賣雙方去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，等到房產(chǎn)過戶到購房者名下之后，**款和銀行貸款才會轉(zhuǎn)到房主手中。
查看全文↓ 2019-01-13 20:21:59
而如果買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易的話，購房者把**款直接給了房主，那么在收到**款之后，房主不把房子在既定時間里過戶給購房者怎么辦？這樣問題就很大，輕則給購房者造成損失，拖延入駐時間；重則**款丟了，房子也丟了，**后啥也沒撈著。所以說，如果你想買二手房的話，一定要找正規(guī)的中介來辦理交易，不要想著自己來。
但是樓市指聞告訴你，房產(chǎn)中介的傭金費(fèi)用其實(shí)可以砍價的，在看房子之前要問清楚中介公司，傭金標(biāo)準(zhǔn)是多少，一般來說是1%-5%左右，這個價格可以談的，如果中介喊價太高（超過當(dāng)?shù)匦星椋?，你可以談下來接近一半，能省下來好幾萬元。當(dāng)然了，這個也要看當(dāng)?shù)匦星?，一般來說**終中介費(fèi)用比例在2%以內(nèi)**為合理。
第二種費(fèi)用：購房定金，這個也可以談，購房前期能省下來不少。購房者在看好房子的時候，第一筆需要支付的款項(xiàng)是定金，通常而言，定金的額度**高是總房價的20%，如果你準(zhǔn)備買的房子總房價是200萬元，那么定金**高40萬元，這個基本標(biāo)準(zhǔn)，但是在實(shí)際的二手房買賣過程中，定金的額度不會超過六位數(shù)，新房在一萬元以內(nèi)，二手房定金需要買賣雙方共同約定。
定金的作用是保障交易的正常進(jìn)行，履行雙方共同的約定。但是作為購房者，需要確定兩件事兒，能讓你省下來10萬元以上。第一是確定作為購房者的你按揭貸款能辦下來，如果按揭貸款**后辦不下來，就屬于購房者違約，如果你拿不出來余下來的購房款，定金就白白打水漂了。第二是確定這套房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果這套房子有產(chǎn)權(quán)糾紛或者債務(wù)問題，這幾個方面都能影響到你買房之后產(chǎn)權(quán)問題。這兩個方面搞不好，讓你白白損失10萬元錢，搞好了那就相當(dāng)于省下來了。
第三種費(fèi)用：契稅和個稅款項(xiàng)，巧妙計(jì)算好購房方式，能省下來不少錢。買房過程中，契稅是必不可少的，在每個城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)是不相同的，但是大體一致。首套房90平米以下的契稅為成交價（或者備案價，以高者為準(zhǔn)）1%，面積在90平米以上的契稅為1.5%。購買二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是3%。個稅需要區(qū)分對待，房子不是不是“滿二”或者“滿五唯一”的情況下，在交易的時候，購房者需要幫助購房者繳納一部分個稅。個稅每個城市標(biāo)準(zhǔn)不同，上海普通房的個稅是差額的20%或者網(wǎng)簽價的1%，非普通住房買賣時，是差價的20%或者王倩價格的2%。
當(dāng)然了，個稅和契稅繳納需要注意的是，盡量購買“滿五唯一”的房子，這樣個稅和契稅就能少繳納好幾萬元，詳細(xì)計(jì)算方法，可以查看我的歷史文章《房子“滿五唯一”，究竟可以節(jié)省多少錢？》。買二手房能省錢？巧用3招，輕松省下10多萬元。 -
133****8683
與新房相比，二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大購房者的青睞。不過，在這個高房價時代，買二手房往往也需要貸款，二手房的貸款往往也比一手房難度要大。
查看全文↓ 2019-01-13 20:21:53
對此，二手房貸款時應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)，才能減少貸款被拒的可能呢？小編在這為您一一道來。
1、注意名下房屋數(shù)量
當(dāng)前各地樓市調(diào)控的不斷升級的背景下，銀行往往會拒絕為名下已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。
2、房齡過老影響貸款
銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
3、地段不要太偏
購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對**保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
4、貸款人職業(yè)很重要
銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款**容易獲批的人群。所以，**好讓有好容易被銀行認(rèn)可職業(yè)的家庭成員申請貸款。
5、個人征信良好
個人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有購房計(jì)劃的您**好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費(fèi)用等。
6、所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰
如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的!
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支付方:買方支付評估費(fèi):600元貸款服務(wù)費(fèi):3000元，貸款超過30萬元部分加收2%抵解押登記服務(wù)費(fèi):200元(抵押)
全部5個回答> -
答
在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 3.《公有住房購房協(xié)議》。
全部4個回答> -
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帶上身份證、結(jié)婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評估書、房子的房產(chǎn)證和賣房者一起到銀行直接辦理就行了。
全部5個回答> -
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1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
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