二手房能貸款多少錢(qián)? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？

已有4個(gè)回答

• 143****1211

  五年以?xún)?nèi)的房屋**高可辦理8成按揭。
  二手房按揭貸款具體操作流程如下：
  1、簽約。
  2、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。
  3、評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。
  4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶(hù)貸款要求。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:45:01
• 141****4292

  可以購(gòu)買(mǎi)，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線(xiàn)轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:44:56
• 151****8228

  二手房買(mǎi)賣(mài)中，常常出現(xiàn)賣(mài)方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，或者購(gòu)房者支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒(méi)有注銷(xiāo)而不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如何避免購(gòu)買(mǎi)二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)呢？這就需要購(gòu)房者知道買(mǎi)二手房的時(shí)候要交幾次錢(qián)，這樣才能有針對(duì)性的做好準(zhǔn)備。
  
  
  
  第一筆錢(qián)：意向金
  
  在二手房交易過(guò)程中，第一次付款行為是在簽訂《房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)**大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  
  如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款**好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  
  1、注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；
  
  2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。
  
  第三筆錢(qián)：房屋稅費(fèi)
  
  在辦理房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還需要交一定的稅費(fèi)，例如：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易契稅、證照印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅，這筆錢(qián)一般都是交給房屋交易管理部門(mén)。為避免出現(xiàn)損害雙方利益的情況，當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就應(yīng)該約定那筆稅費(fèi)由誰(shuí)支付。
  
  第四筆錢(qián)：**外的房款
  
  除了**款，購(gòu)房者還需要把其余的錢(qián)交給賣(mài)家。一般這筆錢(qián)都是在過(guò)戶(hù)之后交，過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是購(gòu)房者了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。
  
  第五筆錢(qián)：尾款的支付
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線(xiàn)電視、電話(huà)寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話(huà)購(gòu)房者就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:44:51
• 147****4592

  
  哪些人可以貸款
  買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款，必須滿(mǎn)足以下條件：
  一、公積金貸款：
  開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月，并且連續(xù)繳存滿(mǎn)6個(gè)月，所買(mǎi)房子為家庭首套或二套。
  二、商業(yè)貸款：
  個(gè)人/夫妻雙方征信正常，房齡不超過(guò)25年，貸款人年齡達(dá)標(biāo)（男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲）
  你可以貸多少錢(qián)
  一、公積金貸款：
  1、省直公積金
  以家庭為單位，**高額度為60萬(wàn)；
  **高月供不超過(guò)繳存基數(shù)總和的60%（如果有其他貸款等負(fù)債，月供還需扣除負(fù)債）；
  貸款額**高為房屋評(píng)估價(jià)的60%；
  **終貸款額取3者中**低的數(shù)額。
  2、市值公積金
  個(gè)人繳納的額度為40萬(wàn)，夫妻雙方均繳納的額度為60萬(wàn)；
  **高月供不超過(guò)繳存基數(shù)總和的60%（如果有其他貸款等負(fù)債，月供還需扣除負(fù)債）；
  貸款額**高為房屋評(píng)估價(jià)的60%；
  **終貸款額取3者中**低的數(shù)額。
  
  二、商業(yè)貸款：
  1、首套房
  貸款額**高為房屋評(píng)估價(jià)的80%；
  例：小王買(mǎi)的首套房，成交價(jià)格為100萬(wàn)，房屋的評(píng)估價(jià)格為80萬(wàn)，則小王**高可以貸款65萬(wàn)。此時(shí)小王的**款需要100萬(wàn)-65萬(wàn)=35萬(wàn)。
  
  2、二套房
  貸款額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70%；
  例：小王買(mǎi)的二套房，成交價(jià)格為100萬(wàn)，房屋的評(píng)估價(jià)格為80萬(wàn)，則小王**高可以貸款56萬(wàn)。此時(shí)小王的**款需要100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:44:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款多少? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  不能打折，貸款利率計(jì)算方法一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開(kāi)戶(hù)日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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• 問(wèn) ??二手房能按揭嗎？我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  能買(mǎi)，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先用現(xiàn)金幫賣(mài)家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問(wèn) 可以貸款買(mǎi)二手房嗎? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買(mǎi)二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買(mǎi)二手房? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線(xiàn)轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

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