二手房中介安全嗎? 二手房可以不通過中介交易嗎 應(yīng)注意什么

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• 158****9519

  難者不會(huì)，會(huì)者不難。房產(chǎn)中介做的人很多，業(yè)務(wù)也不錯(cuò)，因?yàn)槎址康馁I賣一般都需要通過中介，中介有很多優(yōu)勢(shì)，掌握房源和供需雙方的情況，也了解市場(chǎng)行情。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:13:28
• 146****8167

  1，找個(gè)大型有資質(zhì)的中介絕對(duì)比自己折騰強(qiáng)，不過中介費(fèi)比較貴；
  2，自己辦首先要去房產(chǎn)交易中心，還要貸款的話也要自己去銀行申請(qǐng)
  3，按建筑面積小于90平米首次購(gòu)房1%交
  4，
  5，專業(yè)，一切行為都留下書面東西
  6。不可以，被中介發(fā)現(xiàn)有吃官司的風(fēng)險(xiǎn)
  7，戶口本一定要帶在身邊房子，貸款，才好操作
  8，自己買好房后自己搞定

  查看全文↓ 2019-01-13 21:13:21
• 142****4589

  鄱陽(yáng)二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進(jìn)行交易，二是自由交易。
  
  
  
  找經(jīng)紀(jì)人的話，可以為購(gòu)房者省去很多繁雜的手續(xù)辦理，不過需要支付一定的中介費(fèi)用。
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)中有很多人通過經(jīng)紀(jì)人找到喜歡的房子后，不愿意付中介費(fèi)，于是跳過中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢后悔不當(dāng)初。其實(shí)很多人都認(rèn)為中介只是跑跑腿，但事實(shí)上二手房買賣的流程很復(fù)雜，買賣過程中也會(huì)出現(xiàn)很多問題，因此還是不要因小失大，還是要找經(jīng)紀(jì)人的，而且在二手房買賣中還要注意一些問題。
  
  
  
  
  
  01
  
  二手房交易過程較為復(fù)雜
  
  
  
  既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時(shí)間。很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  
  
  
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；
  
  
  
  而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。
  
  
  
  譬如，某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售。買賣雙方私下進(jìn)行了交易，但是在過戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場(chǎng)，而這種情況，如果通過中介公司，他們會(huì)提前處理這一問題，將房子通過正常程序，先繼承給賣方一人，保證交易順利完成并進(jìn)行買賣雙方過戶。
  
  
  
  02
  
  安全性高，花小錢辦大事
  
  
  
  一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。
  
  
  
  比如拿房款問題來說，私下交易由于買賣雙方的互相不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，因此也長(zhǎng)有發(fā)生定金或者購(gòu)房款已付，卻沒有拿到房子的情況。而以上所說的問題，經(jīng)紀(jì)人都可以搞定。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  更好的規(guī)避產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  
  
  
  
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等。
  
  
  
  如果買賣房屋進(jìn)行私下交易，由于買賣雙方都缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，同時(shí)，買房又不易掌握賣方的房屋的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易途中出現(xiàn)各種問題，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:13:15
• 152****8481

  如今，不少人將置業(yè)的目光投向了二手房。那么買二手房找房產(chǎn)中介好嗎？應(yīng)注意什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
  
  
  
  
  
  一、買二手房通過中介好不好？
  
  1．通過中介買房可供選擇的房源多，可以多看多比較
  
  合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大，可供買方對(duì)比房源性價(jià)比做出理性選擇。
  
  
  
  2．通過中介買房有專業(yè)的指導(dǎo)，熟悉流程
  
  合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可根據(jù)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人喜好情況、特定需求情況，針對(duì)性的推薦高匹配度房源，幫助買方找到**合適的房源。
  
  
  
  3．通過中介買房可以審查房源，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  
  簽約前會(huì)審查房源基本情況，比如賣家是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話共有權(quán)人是否都同意購(gòu)買。需要?jiǎng)e注意的是，中介還會(huì)協(xié)助核查房屋貸款是否還清，是否仍存在抵押情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  
  
  4．通過中介買房看房方便，效率高
  
  選擇專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間購(gòu)買房屋，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的時(shí)間，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提前預(yù)約好房源，充分利用空余時(shí)間看房選房。
  
  
  
  5．通過中介買房可以熟悉小區(qū)及周邊各種情況
  
  專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)所服務(wù)的區(qū)域熟悉程度高，能夠提供足夠詳細(xì)真實(shí)的區(qū)域歷史信息，從而可以協(xié)助買方選擇更為合適的居住區(qū)域。
  
  
  
  6．通過中介買房便于了解行情，避免買方花冤枉錢
  
  專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常對(duì)于市場(chǎng)行情與房?jī)r(jià)走勢(shì)更為了解，可避免購(gòu)房者花冤枉錢購(gòu)房，讓買房者的資金得到**合理的配置。
  
  
  
  7．通過中介買房有專人協(xié)助談判
  
  專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以協(xié)助價(jià)格談判，促成交易。
  
  
  
  8．通過中介買房，保證交易過程安全，避免糾紛
  
  專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以作為見證人，簽署三方合同，避免私下交易的各種糾紛情況出現(xiàn)。
  
  
  
  9．中介可協(xié)助辦理買賣流程和各種手續(xù)，省時(shí)省事
  
  專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可以協(xié)助購(gòu)房人辦理各種簽約、網(wǎng)簽、貸款、交割、稅費(fèi)試算及繳納等手續(xù)，節(jié)省買方大量時(shí)間和精力。對(duì)于各種手續(xù)流程不熟悉的購(gòu)房者，可以安全放心的完成一系列繁瑣的程序和手續(xù)。
  
  
  
  10．中介可協(xié)助物業(yè)物品交接
  
  專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在**后的物業(yè)交割階段，可以協(xié)助購(gòu)房人按照合同約定的完成各項(xiàng)物業(yè)、物品的交接工作，安心準(zhǔn)備入住。
  
  二、通過中介買房的注意事項(xiàng)
  
  1、需要明確該中介公司的名稱和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址
  
  注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍人了解該公司的經(jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。
  
  
  
  2、注意留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金
  
  通過查看該公司的規(guī)模、地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊(cè)資金了。
  
  
  
  3、需要確定該公司擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  
  二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。
  
  
  
  4、看一下該房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案
  
  委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核。
  
  
  
  5、明確房產(chǎn)中介是否有法律負(fù)責(zé)人
  
  房產(chǎn)交易應(yīng)該由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外還要設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:13:10

相關(guān)問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房不中介要注意什么?二手房可以不通過中介交易嗎 應(yīng)注意什么
  答

  1、兩個(gè)陌生人之間的二手房買賣交易，談妥后，買賣合同可以去房地產(chǎn)交易中心柜臺(tái)辦理、簽字；2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答復(fù)后，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之后，拿上你已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個(gè)人資料遞交給銀行，待審批通過后，銀行會(huì)拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時(shí)辦理兩個(gè)登記——房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（就是你說的產(chǎn)權(quán)過戶），和借款抵押登記；3、待兩個(gè)登記審核通過，交易中心會(huì)一并發(fā)出兩張證——小產(chǎn)證，和“其他權(quán)利證明”；銀行拿到了后一張證后，幾天內(nèi)就會(huì)打款到賣家賬戶里。4、若買賣雙方擔(dān)憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時(shí)，共同向交易中心提出申辦“資金監(jiān)管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實(shí)行監(jiān)管。作為賣方的**后一道保險(xiǎn)是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對(duì)方的房屋鑰匙——就是你不辦實(shí)物過戶（盡管產(chǎn)權(quán)過戶已經(jīng)完成）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房不通過中介可以交易嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易可以不通過中介嗎？
  答

  在哪買房都可以不通過中介 不過相關(guān)合同手續(xù)文件自己要懂 要做好

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房不通過中介機(jī)構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定

  全部3個(gè)回答>