買(mǎi)二手房怎樣避開(kāi)中介? 買(mǎi)房子怎樣可以有效的避開(kāi)中介？

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• 147****5646

  一、看房過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣
  
  1、如今在上海，基本都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會(huì)與他們要接觸的。
  
  2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書(shū)，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。
  
  3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個(gè)便宜，小心后期官司纏身。
  
  二、簽訂合同過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣
  
  當(dāng)你看中了想要購(gòu)買(mǎi)二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會(huì)先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書(shū)全套，因?yàn)?a target="_blank" >上海房?jī)r(jià)比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過(guò)房屋總價(jià)的百分之二十即可，為防止賣(mài)方反悔，很多買(mǎi)家愿意多支付定金，定金動(dòng)輒幾十萬(wàn)。一旦開(kāi)始掏錢(qián)了，就要注意了。
  
  權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人
  
  去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個(gè)人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會(huì)有專門(mén)的人在那里，隨時(shí)可以調(diào)取。可能由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)可以作假。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:43
• 146****5025

  避開(kāi)中介就需要取得與房主的聯(lián)系。
  
  房屋中介的地位和作用必須通過(guò)加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，從而提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，現(xiàn)在有很多房屋中介都在網(wǎng)上掛虛假的房屋出租廣告，來(lái)吸引客戶來(lái)看房，這些都是違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，長(zhǎng)期以來(lái)就造成了大家對(duì)房屋中介不信任。
  
  房屋中介的存在主要是為買(mǎi)者與賣(mài)者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。這種服務(wù)不是免費(fèi)的。
  
  買(mǎi)房的時(shí)候如果想要完全避開(kāi)房屋中介，就直接去想要購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的售樓中心。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:37
• 153****1718

  如何選購(gòu)二手房？
  
  1
  確定房子的幾個(gè)要素
  
  
  買(mǎi)房不是租房，不能像租房一樣的去看房子。盲目的看房會(huì)把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得確定房子對(duì)你來(lái)說(shuō)**重要的幾個(gè)要素：
  
  
  
  （1）地段
  
  
  
  a.區(qū)域。買(mǎi)房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。比如你工作鄭東新區(qū)，工作屬于金融行業(yè)，鄭州主要的金融行業(yè)都在東區(qū)、金水區(qū)，而且這兩個(gè)區(qū)域的房子比較保值，所以你肯定會(huì)在這兩個(gè)區(qū)域中選，再擴(kuò)大范圍也不要跑到高新區(qū)、南龍湖。
  
  
  
  b.交通。是否一定要臨地鐵口、是否一定要臨某條線的地鐵口，這個(gè)很關(guān)鍵。有沒(méi)有地鐵口價(jià)格差別很大。臨地鐵口的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)高一些，有些朋友如果對(duì)地鐵口沒(méi)有要求，也可以看看公交路線，是不是附近一定要有公交路線。如果有些朋友有車(chē)，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。
  
  
  
  
  
  
  
  （2）學(xué)位
  
  
  
  鄭州比這北上廣雖然教育質(zhì)量不高，但是也有學(xué)位房，學(xué)位房差價(jià)很大。要根據(jù)家庭實(shí)際情況看看是否需要買(mǎi)學(xué)位房。單身且判斷近5年不會(huì)生小孩，所以完全不用考慮學(xué)位的問(wèn)題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩就要提前考慮。
  
  
  
  （3）戶型
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求決定的，而且戶型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了這兩年要小孩的，那至少要買(mǎi)個(gè)兩房或者三房，考慮到以后小孩可能由爸媽來(lái)帶著，才能住得下。如果你是男生，這個(gè)房子可能是你的婚房，那你至少要買(mǎi)兩房。單身可以買(mǎi)一房或者兩房。
  
  
  
  （4）年限
  
  
  
  房子的年限不一樣，價(jià)位差別也很大。這個(gè)地方說(shuō)的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。既然本文說(shuō)的是二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。鄭州目前新房很少，2000年以后的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較新，2000年以前的就太舊了。
  
  
  
  （5）配套
  
  
  
  房子周?chē)呐涮滓彩悄惴孔尤蘸蟊Ｖ翟鲋狄约澳阕宰∈欠穹奖愕暮苤匾蛩?。配套包括是否有大型超市、公園、餐飲等，意思就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)，小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。
  
  
  
  （6）樓層和朝向
  
  
  
  樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響很大，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)地域來(lái)的。鄭州的夏天很長(zhǎng)，所以朝正西的房子會(huì)很曬很熱。
  
  
  
  至于價(jià)格，大家心里都有一桿秤，以上幾個(gè)因素也會(huì)影響你的房子總價(jià)。關(guān)于房子總價(jià)我要說(shuō)一句，一定要按照自己的能力來(lái)，不要太超過(guò)能力范圍，不然你和你的家庭都會(huì)很辛苦。要按照自己的計(jì)劃來(lái)！
  
  2
  買(mǎi)房齡幾年的二手房**劃算？
  
  
  
  第一，購(gòu)買(mǎi)二手房要避開(kāi)房齡比較短的房子；
  
  
  
  有人可能會(huì)有疑問(wèn)，房齡不是越短越好嗎？因?yàn)楝F(xiàn)在2年內(nèi)的房子，交易是有增值稅的，5年內(nèi)的房子交易是有個(gè)人所得稅的，額外的支出較多；
  
  
  
  這類5年以內(nèi)的二手房，實(shí)際交易成本較高，并不是真正二手房市場(chǎng)上的主流群體，5-10年的房子**受歡迎；
  
  
  
  第二，2000年之前造的房子，已經(jīng)差不多20年了，買(mǎi)的時(shí)候特別要檢查好有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，10年以上的二手房，在各方面的設(shè)備，包括電線，公共設(shè)施老化已經(jīng)開(kāi)始了。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:31
• 152****7869

  目前買(mǎi)房**容易遇到的坑，就是貸款。
  
  
  
  基本上每天都有人咨詢“貸款沒(méi)辦下來(lái)怎么退房”的問(wèn)題。
  
  
  
  情況基本上是相似的，買(mǎi)商品房就是銷售，買(mǎi)二手房就是中介，問(wèn)銷售/中介我的情況能不能貸款，對(duì)方說(shuō)可以，然后等到具體買(mǎi)的時(shí)候貸不下來(lái)款。
  
  
  
  其實(shí)按揭貸款的審查是一個(gè)特別復(fù)雜的事情，它涉及到多個(gè)維度：地域、貸款行、信貸政策以及購(gòu)房人的個(gè)人情況，一言以蔽之，中介和銷售預(yù)測(cè)你能不能貸款的準(zhǔn)確率并不是100%，因?yàn)檫@個(gè)事兒不歸中介管。所以就是會(huì)出現(xiàn)中介認(rèn)為你行，而**后你貸不到款的情況。
  
  
  
  交了定金，交了**，結(jié)果貸款下不來(lái)，這算誰(shuí)違約呢？
  
  
  
  要看合同的約定。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，由于大部分的購(gòu)房合同都是范本合同，80%的情況下是約定如果貸款因?yàn)橘?gòu)房人個(gè)人原因貸款下不來(lái)屬于購(gòu)房人根本違約，不僅僅可以解除合同，而且還要支付合同總價(jià)款10%~20%的違約金。
  
  
  
  還有少量的合同約定是貸款貸不下來(lái)可以再貸或者現(xiàn)金支付尾款，但是其實(shí)和上面那條區(qū)別不大，因?yàn)榇蟛糠秩艘坏┵J款下不來(lái)，除了“作假”“找關(guān)系”就基本沒(méi)什么路可走了。
  
  
  
  所以大部分人都是在上面時(shí)候卡住了呢？就是貸款下不來(lái)，中介、銷售建議“假離婚”“送錢(qián)”“假流水”等等事情的時(shí)候，不想干違法的事兒，又不知道怎么解決貸款和尾款問(wèn)題。
  
  
  
  我舉個(gè)具體的例子，就昨天晚上有個(gè)朋友貸款沒(méi)下來(lái)，沒(méi)下來(lái)的原因說(shuō)起來(lái)挺可笑還具有一定的代表性：他家是開(kāi)淘寶網(wǎng)店的，成交后有一些貨款，可以通過(guò)網(wǎng)店平臺(tái)提前收款。這個(gè)購(gòu)房人就用他淘寶網(wǎng)店的預(yù)收款支付了**。沒(méi)想到這個(gè)“預(yù)收款”的性質(zhì)實(shí)際上是電商平臺(tái)提供的“貸款”，相當(dāng)于平臺(tái)借給網(wǎng)店的，這筆錢(qián)就被銀行審查出來(lái)了，銀行就認(rèn)為購(gòu)房人是用“貸款”支付了購(gòu)房**款，不合規(guī)，貸款就沒(méi)有通過(guò)。
  
  
  
  貸不下來(lái)款的原因五花八門(mén)，但是基本上都存在一個(gè)“當(dāng)初銷售說(shuō)如何如何”這樣的前提。
  
  
  
  所以當(dāng)貸款下不來(lái)以后，通常因?yàn)榈降资且驗(yàn)橹薪?、銷售不專業(yè)導(dǎo)致貸款下不來(lái)，還是購(gòu)房人個(gè)人原因?qū)е沦J款下不來(lái)，到底算誰(shuí)違約的問(wèn)題扯皮。
  
  
  
  那么你在買(mǎi)二手房或者商品房的時(shí)候，就一定要注意幾件事，可以有效的避免違約：
  
  
  
  1、中介、銷售對(duì)于你能否貸款的預(yù)測(cè)不是**權(quán)威的，銀行才是；
  
  
  
  2、如果中介、銷售承諾你能成功辦貸款，那么你就應(yīng)該讓他們把承諾寫(xiě)到合同里；
  
  
  
  3、如果你既不能通過(guò)銀行確認(rèn)自己能否貸款，又不能讓中介承諾你一定能辦下貸款，你就要假設(shè)自己是有貸不下款的可能性的；
  
  
  
  4、在買(mǎi)房的時(shí)候，和業(yè)主簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，如果貸款下不來(lái)，就再貸一次，或者無(wú)條件解除合同。
  
  
  
  為什么不寫(xiě)“什么情況下不能貸款”和“找關(guān)系是否有用”這些內(nèi)容呢？因?yàn)樘鞎r(shí)、地利、人和三個(gè)維度的不確定性：政策每天都在變，不同的地區(qū)不同的銀行政策不同，以及每個(gè)購(gòu)房人的情況都不同。
  
  
  
  我的理解目前即便是銀行方面的專業(yè)人士也沒(méi)有可能精確的跨地域預(yù)測(cè)你的貸款能否貸下來(lái)。
  
  
  
  有一些中介、銷售甚至銀行的人根據(jù)自身的視角和經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)在網(wǎng)上的攻略不具有參考性，縣官不如現(xiàn)管，到時(shí)具體經(jīng)辦這些業(yè)務(wù)的人權(quán)威度可能稍微高一些。所以在尋找中介的時(shí)候，找專業(yè)的中介（大中介專業(yè)性要相對(duì)高一些），買(mǎi)商品房的時(shí)候，就要買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，發(fā)生這些因?yàn)殇N售、中介胡說(shuō)八道導(dǎo)致你違約的事情就會(huì)少很多。
  
  
  
  其實(shí)中介、銷售好不容易能成交一次，如果購(gòu)房人貸不下款對(duì)他們的業(yè)績(jī)是有負(fù)作用的，一般也沒(méi)有人故意干這個(gè)事，但是這行當(dāng)?shù)拈T(mén)檻實(shí)在太低，再加上購(gòu)房人自己也確實(shí)是心大。
  
  
  
  不少購(gòu)房人都是平時(shí)幾毛錢(qián)幾塊錢(qián)的事情算的很清楚，買(mǎi)房幾百萬(wàn)的事情就跟個(gè)傻子一樣。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房繞過(guò)中介可以嗎? 買(mǎi)房子怎樣可以有效的避開(kāi)中介？
  答

  避開(kāi)中介就需要取得與房主的聯(lián)系。房屋中介的地位和作用必須通過(guò)加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，從而提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，現(xiàn)在有很多房屋中介都在網(wǎng)上掛虛假的房屋出租廣告，來(lái)吸引客戶來(lái)看房，這些都是違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，長(zhǎng)期以來(lái)就造成了大家對(duì)房屋中介不信任。房屋中介的存在主要是為買(mǎi)者與賣(mài)者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。這種服務(wù)不是免費(fèi)的。買(mǎi)房的時(shí)候如果想要完全避開(kāi)房屋中介，就直接去想要購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的售樓中心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣避開(kāi)中介自己買(mǎi)賣(mài)操作呢?
  答

  對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)而言，通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開(kāi)支。具體操作流程歸納如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。2.貸款買(mǎi)房(無(wú)需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號(hào))第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買(mǎi)。4.買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。5.買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。6.購(gòu)房資格審核通過(guò)后，買(mǎi)方支付**款，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何避開(kāi)中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價(jià)格（不能讓介紹看房的中介知道），語(yǔ)房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過(guò)戶手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣避開(kāi)中介? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣避開(kāi)二手房中介？不通過(guò)中介的話交易過(guò)程中要關(guān)注什么？
  答

  如果沒(méi)有中介.很多人還真無(wú)法找到合適滿意的房子.通過(guò)中介有中介的好.房源多是第一大關(guān)鍵.可以在樓層.小區(qū)環(huán)境.地段.交通.學(xué)區(qū).市場(chǎng).購(gòu)物.價(jià)位.裝修等等方面做一個(gè)對(duì)比.安全性,通過(guò)中介有保障一點(diǎn).如果對(duì)買(mǎi)房的流程不了解.以后引起糾紛很麻煩.畢竟幾十萬(wàn)的房子我估計(jì)也不會(huì)在乎那么一點(diǎn)傭金.另外.還有辦證,過(guò)戶,結(jié)清水電等等很多一部分都是中介去跑的.幫你省了很多手續(xù).另外中介還可以幫你確定產(chǎn)權(quán)等相關(guān)之類的一系列問(wèn)題.如果你擔(dān)心差價(jià)的問(wèn)題.可以通過(guò)中介看過(guò)房以后.然后和業(yè)主私下談一下價(jià)位.然后再通過(guò)中介成交.

  全部3個(gè)回答>