買二手房定金可以退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？

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• 145****2656

  如果是訂金，不是定金，可以退。
  
  不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。
  
  訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。
  
  像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。
  
  例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。
  
  所以這份合同是有效的。
  
  正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:18:56
• 155****8532

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：
  一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫明，按照購(gòu)房合同說明來處理；
  二、沒有簽署購(gòu)房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：
  1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；
  2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:18:50
• 138****7247

  　房產(chǎn)中介們表示，此類房子確實(shí)不好出售，除非價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)?，F(xiàn)實(shí)中，也存在賣方故意隱瞞房中有人過世的情況。
  
  　　買到房子后，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)曾有人過世，可以退房嗎？買房時(shí)，怎么規(guī)避賣方刻意隱瞞呢？
  
  
  
  
  過戶時(shí)，賣家說丈夫兩年前去世了
  
  　　今年上半年，A先生通過中介，相中了B女士的一套商品房。雙方談好價(jià)格，A先生支付給了B女士10萬元的定金。
  
  
  　　房子過戶時(shí)，遇到了一點(diǎn)麻煩。原來，B女士的丈夫于兩年前去世，但房產(chǎn)證上卻寫著房子是B女士和丈夫共有的，因此一時(shí)也過不了戶。
  
  
  
  　　A先生得知B女士的丈夫在房子里過世，心里有了疙瘩。他向B女士提出，不再購(gòu)買這套房子，B女士理解，將10萬元定金還給了A先生。
  
  
  
  　　但是，A先生又提出，要B女士雙倍返還定金，B女士自然不同意。之后，A先生將B女士訴至市人民法院。
  
  
  　　A先生的訴訟理由是，B女士隱瞞了丈夫已經(jīng)死亡和自身對(duì)房子限制處分權(quán)利的事實(shí)，導(dǎo)致雙方合同不能實(shí)現(xiàn)，是違約行為。
  
  
  　　開庭后，A先生撤訴了。A先生的辯護(hù)律師稱，B女士將房子轉(zhuǎn)到了自己名下，不存在過了戶的問題，因此他們撤訴了。
  
  
  　　不過，A先生考慮另行起訴，這次的訴訟理由是B女士存在欺詐行為。
  
  
  
  
  類似案件
  
  不存在違背公序良俗，不能退房
  　　2013年，林先生經(jīng)中介介紹，購(gòu)買了蔡先生的房子，并付了定金和部分預(yù)付款。雙方約定，將于一年后將房子過戶。同年年底，蔡先生的母親在房子里病逝。
  
  
  　　林先生起訴退房。林先生稱，購(gòu)房時(shí)雙方曾約定，蔡先生的母親生病或亡故都不能住在這套房子里，蔡母病危入住該房子時(shí)，他曾同中介人員一起勸阻，但蔡先生置之不理。林先生認(rèn)為，蔡先生的行為嚴(yán)重違背了公序良俗。
  
  
  　　蔡先生稱，其從未答應(yīng)對(duì)方，母親不能居住或病故在這套房子里。林先生知道其母親生病，而且這套房子作為其母親的唯一住房，病危后住回家里，并不違背公序良俗。
  
  
  　　法院審理后認(rèn)為，蔡母亡故時(shí)，買賣合同尚在履行過程中，房子也未實(shí)際過戶，蔡母在房子內(nèi)亡故，是正常的生老病死所致，不存在違背公序良俗的情形。
  
  
  
  　　**后，法院駁回了林先生的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  
  賣家故意隱瞞怎么辦？
  　　房子中有人過世，會(huì)影響房子出售嗎？
  
  　　記者詢問了市區(qū)多家房屋中介公司，都得到了肯定回復(fù)：“這類房子肯定沒人要，除非價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜很多?！?br/>
  
  　　“房子主人在家中生病、醫(yī)院里過世的好一點(diǎn)，如果在家里過世，價(jià)格就會(huì)降非常多?！币恢薪榉Q，現(xiàn)實(shí)中，也存在賣家故意隱瞞房中有人過世的事實(shí)，導(dǎo)致中介和買家都很被動(dòng)。“作為負(fù)責(zé)任的中介，應(yīng)對(duì)出售房屋有所了解，如得知房中有人過世，應(yīng)及時(shí)告知買家?！?br/>
  
  　　房子中曾有人過世，賣家是否具有披露義務(wù)？
  
  　　浙江左源律師事務(wù)所王建宏律師認(rèn)為，這個(gè)要視具體情況而定。如死者的死亡原因、死亡時(shí)間，一般情況下，**近死亡或者他殺、自殺等非正常死亡的，賣家應(yīng)披露給買家。此外，還要考慮買家購(gòu)買房子的用途、買家是否主動(dòng)詢問等因素。
  
  
  
  　　王建宏建議，買家如果不想買到此類房子，可事先詢問賣家，并在合同里有所約定，詳細(xì)載明房屋信息?！凹s定**好放在解除權(quán)里面?！边@樣一來，買家發(fā)現(xiàn)賣家隱瞞房屋信息，可為申請(qǐng)退房提供有利依據(jù)。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:18:45

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• 問 買二手房能退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？
  答

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等

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• 問 二手房交易退定金怎么弄? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫明，按照購(gòu)房合同說明來處理；二、沒有簽署購(gòu)房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

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• 問 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么
  答

  如果房東和中介刻意避開了這個(gè)問題，屬于欺詐行為，可以取消原定的交易，即可以退房。在買二手房的時(shí)候切莫著急交定金，必須自己實(shí)際看過房子后再做決定。一旦錢交了，想退也是不容易的。

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• 問 買二手房定金可以退嗎? 二手房買賣，打了定金收條，你不買能退么
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫明，按照購(gòu)房合同說明來處理；二、沒有簽署購(gòu)房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

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• 問 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 買二手房發(fā)現(xiàn)漏水 定金能退嗎
  答

  不可以要求退定金。 發(fā)現(xiàn)房子有漏水修補(bǔ)過痕跡只能說明對(duì)方存在一般違約，但是不屬于嚴(yán)重根本違約，你并不具備解除定金合同的條件，無法要求解除定金合同，只能要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，對(duì)你進(jìn)行賠償或者補(bǔ)償。

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