買(mǎi)二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付? 二手房交易中介費(fèi)一般什么時(shí)候支付

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• 136****3743

  按中介提供的格式合同一般三方簽約時(shí)就可支付中介費(fèi)。
  建議修改為買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶，能領(lǐng)證時(shí)才支付，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方比較有利。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:35:48
• 144****9761

  買(mǎi)二手房簽訂合同時(shí)時(shí)候支付中介費(fèi)：
  
  在簽合同的時(shí)候付中介費(fèi)；
  
  可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過(guò)戶當(dāng)天支付尾款；
  
  簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過(guò)戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是所有的手續(xù)還沒(méi)辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購(gòu)房者受損失。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:35:42
• 132****8396

  因?yàn)橛辛酥薪榈拇嬖?br/>
  給交易雙方帶來(lái)了很多便利
  
  交易完成后
  
  中介收取一定的中介服務(wù)費(fèi)
  
  是合情合理的
  
  至少有個(gè)啥需要
  
  找朋友不一定有空
  
  有空的不一定愿意受累
  
  愿意受累的不一定能辦事
  
  而穿著白襯衣黑西裝的中介小哥
  
  在此刻就顯得比較靠譜
  
  只要你一個(gè)電話
  
  風(fēng)里雨里
  
  你說(shuō)哪個(gè)路口
  
  就在哪個(gè)路口等你
  
  而且呲溜一下就出現(xiàn)了
  
  帶著客戶無(wú)怨無(wú)悔地穿街過(guò)巷
  
  中介小哥的業(yè)務(wù)成功率
  
  也是靠運(yùn)氣拼概率
  
  都說(shuō)人生沒(méi)有白走的路
  
  每一步都算數(shù)
  
  可是中介小哥真的白走了很多路
  
  
  
  
  
  
  所以
  
  一趟一趟跑下來(lái)之后
  
  客戶卻不付服務(wù)費(fèi)了
  
  這話吳彥祖聽(tīng)了都想打人
  
  就有這么一家房屋中介公司
  
  將一個(gè)90后的妹子告上了五華法院
  
  原因就是自己為她買(mǎi)房子
  
  腿都跑細(xì)了
  
  到**后合同簽了
  
  房子買(mǎi)了
  
  她卻不愿意付費(fèi)了
  
  而先前明明約定好
  
  這一票干完了要付費(fèi)11200元的
  
  事情真有這么過(guò)分嗎
  
  
  
  
  
  
  2017年10月
  
  小姐姐王某找到一家房屋中介
  
  想買(mǎi)一套房子
  
  中介很快幫她在北市區(qū)找到了房子
  
  約定只要買(mǎi)房合同一簽
  
  就付中介費(fèi)11200元
  
  中介方說(shuō)
  
  他們前前后后跑了很多趟
  
  都帶著王某去公正、網(wǎng)簽、貸款了
  
  但是當(dāng)天沒(méi)有辦成過(guò)戶手續(xù)
  
  約定再找時(shí)間去辦理
  
  可是等中介小哥一抬腳
  
  王某找另一家中介把過(guò)戶手續(xù)給辦了
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)檫@樣
  
  王某就拒絕支付中介費(fèi)
  
  中介認(rèn)為合同已經(jīng)簽訂完畢
  
  提供了服務(wù)
  
  就該支付費(fèi)用
  
  可是王某并沒(méi)有支付的意思
  
  小姐姐王某被告上法院后
  
  她覺(jué)得自己所謂的違約是有道理的
  
  當(dāng)初為什么會(huì)沒(méi)有辦成過(guò)戶手續(xù)
  
  就是因?yàn)橹薪樘峁┑姆课莸漠a(chǎn)權(quán)信息
  
  導(dǎo)致交易失敗
  
  這屬于未完成委托事項(xiàng)
  
  也未協(xié)助她去辦理公證
  
  貸款等事項(xiàng)
  
  所以她完成的交易與中介無(wú)法律上的關(guān)系
  
  
  
  
  
  
  那么王某某的說(shuō)法法官同不同意呢
  
  五華法院的法官審理后認(rèn)為
  
  居間合同是居間人向委托人
  
  報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)
  
  或者提供訂立合同的媒介服務(wù)
  
  委托人支付報(bào)酬的合同
  
  中介作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
  
  其在提供居間服務(wù)過(guò)程中
  
  在法律上負(fù)有高于一般民事主體的注意義務(wù)
  
  應(yīng)在促成合同簽訂前
  
  核實(shí)相關(guān)事項(xiàng)并如實(shí)報(bào)告
  
  
  
  
  
  
  在幫王某找房子的服務(wù)過(guò)程中
  
  這套房子的產(chǎn)權(quán)所有人為兩個(gè)人
  
  但是中介在為王某提供居間服務(wù)過(guò)程中
  
  并未查明涉案房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況
  
  僅僅組織作為涉案房屋所有權(quán)人之一的人
  
  與王某簽訂了合同
  
  三方簽訂的合同中并無(wú)涉案房屋
  
  另一個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人的簽名
  
  也未取得對(duì)方的授權(quán)
  
  從而導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶
  
  但是另一家中介協(xié)助王某辦理了過(guò)戶
  
  可見(jiàn)
  
  之前這家中介提供的居間服務(wù)是存在瑕疵的
  
  且并未持續(xù)至交易完成
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付? 買(mǎi)二手房什么時(shí)候支付中介費(fèi)？
  答

  在二手房交易過(guò)程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買(mǎi)房者出；房錢(qián)必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。中介是專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣(mài)方還是買(mǎi)方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，三思而行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房交易中介費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候付給中介 
  答

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時(shí)候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒(méi)有辦理，所以很多買(mǎi)家或者賣(mài)家在不清楚這家公司的口碑時(shí)，怕中介公司收錢(qián)不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過(guò)完戶給一部分。當(dāng)然有些買(mǎi)方是貸款買(mǎi)裝修房時(shí)候，由于過(guò)戶后一段時(shí)間才可能放款給賣(mài)方，很多買(mǎi)方擔(dān)心到時(shí)賣(mài)方交房時(shí)把一些簽訂合同時(shí)約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌猓@個(gè)時(shí)候其實(shí)往往建立很好信任的買(mǎi)方和中介因?yàn)楦犊顣r(shí)間鬧僵。其實(shí)還是建議過(guò)戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過(guò)戶了，房子基本上已經(jīng)是買(mǎi)方的了，二是就是買(mǎi)方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槭琴u(mài)方不按照合同履行，那是他違約，中介沒(méi)有違約，買(mǎi)方到時(shí)不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過(guò)其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買(mǎi)方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣(mài)方違約，中介會(huì)配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?買(mǎi)二手房子什么時(shí)候給中介費(fèi)
  答

  中介費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論后續(xù)是否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付，考慮到有貸款和過(guò)戶交房手續(xù)，一般延后支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付?買(mǎi)二手房中介費(fèi)怎么算?
  答

  在房屋過(guò)戶完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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