買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些? 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程有哪些

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• 134****3289

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:40
• 158****9711

  購買二手房，要注意以下問題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:35
• 147****4948

  由于購買期房周期長，而且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，很多人更愿意購買現(xiàn)房。但目前一手房市場中仍然以期房為主，現(xiàn)房比較少，所以以現(xiàn)房為主的二手房市場就火熱了起來。但與新房相比，二手房的交易流程相對(duì)復(fù)雜一些，購房時(shí)需要格外注意。那么二手房交易的具體流程是怎樣的呢?下面土撥鼠小編就來具體介紹一下二手房交易流程及注意事項(xiàng)，以免大家購房時(shí)陷入誤區(qū)。
  
  
  　　二手房交易流程及注意事項(xiàng)：
  
  　　1、看房。買賣雙方約定好看房的時(shí)間，并實(shí)地看房，在對(duì)戶型結(jié)構(gòu)有所了解的基礎(chǔ)上進(jìn)行洽談，確定購房意向。
  
  　　注意事項(xiàng)：在進(jìn)行實(shí)地看房與洽談時(shí)，購房者可要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、戶口簿、購房發(fā)票等相關(guān)的合法證件和憑證，尤其是房產(chǎn)證上的信息，注意查看房屋所屬人，若有兩人署名，則簽訂合同時(shí)也必須兩人簽名。
  
  　　2、簽訂合同。確定購買意向之后，購房者需要交付定金，一般定金額度大約為5%左右。交定金時(shí)需要簽訂一份預(yù)約買賣合同，合同中必須包含成交金額、交樓時(shí)間、違約責(zé)任以及違約金的賠付等相關(guān)條款。如果買賣雙方對(duì)成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理等方面都達(dá)成了一致意見，就可以簽訂房屋買賣合同了，合同一般為一式三份。
  
  　　注意事項(xiàng)：如果所購二手房還處于按揭狀態(tài)，在交付定金的時(shí)候就不能直接給業(yè)主，而是應(yīng)當(dāng)交給第三方監(jiān)管。第三方必須是買賣雙方都信任的機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，也可以直接交由銀行監(jiān)管。但不論第三方是誰，交付定金時(shí)都需要簽訂監(jiān)管協(xié)議。
  
  　　3、貸款。如果購房者不是選擇一次性付清，而是貸款購房，就需要到銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。貸款銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估以確定貸款額度，同時(shí)對(duì)貸款人的信用進(jìn)行審批，**后確定申請(qǐng)貸款的方式并簽訂貸款合同。
  
  　　注意事項(xiàng)：申請(qǐng)銀行貸款會(huì)有一個(gè)審批的過程，在審批沒有通過之前不要急于辦理過戶手續(xù)。
  
  　　4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方簽訂了購房合同之后，就可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心提出過戶申請(qǐng)并接受審查了。
  
  　　注意事項(xiàng)：提交申請(qǐng)時(shí)一定要提前將所需的資料準(zhǔn)備齊全，而且買賣雙方必須都在場。
  
  
  　　5、交稅。購房交稅相對(duì)比較復(fù)雜，首次購房所交稅費(fèi)會(huì)因?yàn)槊娣e大小不同而有所差異，再加上稅費(fèi)的構(gòu)成也比較復(fù)雜，例如房改房、商品房、回遷房等不同性質(zhì)的房屋所交稅費(fèi)也不一樣，購房者可攜帶相關(guān)憑證到相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納稅款。
  
  　　注意事項(xiàng)：二手房交易中所涉及到的稅種包括契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅等等，其中購房者需要承擔(dān)契稅、印花稅等，而賣方則需要承擔(dān)營業(yè)稅、所得稅。
  
  　　6、產(chǎn)權(quán)變更。買賣雙方先在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心登記信息并辦理產(chǎn)權(quán)變更，然后材料就會(huì)被移交到發(fā)證部門。當(dāng)這些權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之后，購房者就可以申請(qǐng)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
  
  　　注意事項(xiàng)：一般情況下，房地產(chǎn)管理局在材料移交之后會(huì)有一個(gè)申請(qǐng)時(shí)間的限制，購房者一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)來領(lǐng)取房產(chǎn)證。與此同時(shí)，申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要攜帶相關(guān)的資料，其中就包括交稅證明。
  
  　　7、打余款。交易雙方完成了產(chǎn)權(quán)變更之后，賣方領(lǐng)取到房地產(chǎn)局發(fā)放的“辦結(jié)單”之后，貸款銀行就會(huì)將貸款一次性發(fā)放到賣方的賬戶上完成交易。
  
  　　注意事項(xiàng)：在劃轉(zhuǎn)尾款的時(shí)候，購房者可以不一次性劃清，而是待物業(yè)交接完成之后再結(jié)清尾款。
  
  　　8、交接物業(yè)。在二手房交易的后續(xù)中還涉及到物業(yè)的交接問題。購房者與業(yè)主以及中介人員需要到物業(yè)公司結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，同時(shí)變更物業(yè)公司業(yè)主的檔案信息。
  
  　　注意事項(xiàng)：購房者需要審查所購房屋是否存在物業(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)、暖氣費(fèi)拖欠的問題，若有則原業(yè)主要提前結(jié)清，結(jié)清證明應(yīng)由物業(yè)公司交給購房者保管。
  
  　　二手房的交易流程比新房相對(duì)復(fù)雜一些，尤其是在產(chǎn)權(quán)狀況、資金交付、交房約定以及合同的簽訂等環(huán)節(jié)更容易出現(xiàn)紕漏，所以購房者一定要仔細(xì)審查各項(xiàng)資料，以規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)。而上文中關(guān)于二手房交易流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:31

相關(guān)問題

• 問 二手房買房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程
  答

  二手房在過戶時(shí)需要明確的細(xì)節(jié)部分在于要檢查所有產(chǎn)權(quán)證是否正規(guī)，而且購買房人和所有證產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，是否全部同意賣房?，F(xiàn)在很多購房者都是通過貸款的形式買房，在買賣房屋之前先要明確自己是否具備有買房的資質(zhì)和貸款審批通過的條件，不要等到已經(jīng)簽訂房屋合約之后才發(fā)現(xiàn)自己的資質(zhì)有問題，而影響了過戶的手續(xù)辦理。在與買房者簽訂購房協(xié)議之后，會(huì)由中介賣房者和買家三方共同到房屋交易中心辦理登記過戶快捷的地方，可能只需要一天的時(shí)間就能夠拿到新的房產(chǎn)證，如果慢一些的話，在15個(gè)工作日內(nèi)都能夠取到新的房產(chǎn)證。在拿到新房產(chǎn)證之后，房主需要按照約定辦理房屋，并且辦遷戶口，而買房者要將尾款付給賣房者的賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程
  答

  一、買房需要注意的事項(xiàng)：1、查看房源信息：在購房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易狀況，是否存在違規(guī)情況，以及交易時(shí)所需要注意的法律問題。2、調(diào)查房屋：查看房屋的真實(shí)情況，包括房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記、防火安全等等，以確保購買后的房屋是正規(guī)的。3、了解稅費(fèi)：了解二手房買賣所需要繳納的稅費(fèi)，避免不必要的開支。4、驗(yàn)房：在購買之前，要對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)房，以確保房屋完好，并且是真實(shí)可靠的。二、二手房買賣詳細(xì)流程：1、簽訂房屋買賣合同：雙方簽訂買賣合同，并確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2、準(zhǔn)備開房證：準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)清單，以及買賣雙方的身份證明文件等相關(guān)資料，準(zhǔn)備開房證。3、繳納房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，買賣雙方需要繳納房屋交易稅費(fèi)，以辦理相關(guān)手續(xù)。4、房屋權(quán)屬登記：將買賣雙方及房屋相關(guān)信息登記在房屋權(quán)屬登記中，確認(rèn)買賣雙方的權(quán)屬關(guān)系。5、交付房屋產(chǎn)權(quán)證：房屋登記完成后，買賣雙方將收到房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以正式擁有房屋所有權(quán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購二手房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房買賣看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房價(jià)格評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的事情，購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)

  全部3個(gè)回答>