二手房抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？

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• 135****3426

  二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  　　一、二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  　　二、二手房按揭貸款流程
  　　簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

  查看全文↓ 2019-01-13 23:11:04
• 141****9698

  可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場價(jià)格及未還貸款比例的多少來評(píng)估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：一、資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請(qǐng)了，流程如下:二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  商業(yè)銀行：包括中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:10:57
• 136****3423

  在不同的城市當(dāng)中，二手房交易想要申請(qǐng)房貸，當(dāng)然有著不同的交易流程，
  
  有的城市流行的是先過戶，然后申請(qǐng)貸款，比如梅州。
  
  有的城市是先申請(qǐng)貸款，然后過戶，比如廣州。
  
  至于你申請(qǐng)非房貸，比如抵押貸款，經(jīng)營貸，信用貸，則都是先過戶然后申請(qǐng)的。
  
  所以具體還是要看當(dāng)?shù)氐你y行政策，和申請(qǐng)的貸款類型。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)然如果可以選擇，那么建議必須先申請(qǐng)貸款，確定銀行貸款的同貸書下來了，才去辦理過戶手續(xù)。
  
  如果反過來，先辦理過戶，然后申請(qǐng)貸款，其實(shí)對(duì)于業(yè)主來說風(fēng)險(xiǎn)是非常高的。
  
  先申請(qǐng)貸款，然后過戶，毫無疑問，已經(jīng)拿到了同貸書，意味著銀行認(rèn)可本次交易，只要將房子辦理過戶，尤其通常來說可以在過戶當(dāng)天辦理抵押手續(xù)，只要將房子抵押給銀行，銀行就會(huì)放款，而且是放款給業(yè)主的賬戶。這對(duì)于業(yè)主來說，過戶之前已經(jīng)可以確信房子是可以貸款的，是可以收到銀行的尾款的。
  
  如果先過戶，然后申請(qǐng)貸款，雖然也會(huì)過戶前將資料給銀行預(yù)審核，但是這個(gè)預(yù)審核級(jí)別不高，僅僅是銀行經(jīng)辦級(jí)別翻看一下資料，不是審批部門的級(jí)別，由于對(duì)于審批尺度，尤其可能提供的資料齊全等問題，有可能會(huì)有不同的看法。有時(shí)候經(jīng)辦認(rèn)為本貸款申請(qǐng)沒問題，上報(bào)到審批部門，卻被審批部門退件，有的是補(bǔ)資料即可解決，有的則是無法成功。所以預(yù)審核告訴你沒問題，**后申請(qǐng)的時(shí)候被拒貸了，銀行是不承擔(dān)任何責(zé)任的。
  
  另外先過戶再申請(qǐng)貸款，還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是買家的情況變化了，比如征信，在過戶前買家征信沒問題的，但是過戶后真正申請(qǐng)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)買家的征信有問題，所謂夜長夢(mèng)多大致就是這個(gè)意思了。
  
  另外還有其他的風(fēng)險(xiǎn)，如果過戶了，買家不去申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)手將房子出售給他人呢？或者雖然去申請(qǐng)貸款了，但是收款人不是原業(yè)主呢？
  
  當(dāng)然了， 如果買家申請(qǐng)的是非房貸，則通常情況下，是買家先一次性付款，將全部的放款給業(yè)主，然后過戶，這里其實(shí)意思是不涉及房貸，等買家拿到了新的房產(chǎn)證，買家（此刻其實(shí)已經(jīng)變身為新業(yè)主了）再去申請(qǐng)貸款。這樣子的流程對(duì)于業(yè)主來說已經(jīng)收齊全款了，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，所以問題不大。
  
  現(xiàn)實(shí)中，也有極少數(shù)交易，交易雙方約定，過戶后買家再給業(yè)主部分尾款，比如需要提取公積金賬戶的錢，這個(gè)都是合理的，前提是業(yè)主認(rèn)可，尤其業(yè)主信任買家，當(dāng)然業(yè)主也可以拒絕買家的這個(gè)要求。
  
  如果買家想申請(qǐng)信用貸，考慮到銀行對(duì)于**貸的監(jiān)控，所以需要等房貸放款才可以申請(qǐng)，否則先申請(qǐng)信用貸會(huì)被銀行認(rèn)作為**貸而拒絕出房貸同貸書。
  
  綜合來分析，如果父親的房子產(chǎn)權(quán)都清晰明了，沒有任何問題，父親賣給兒子，至于是否收取金錢不影響交易的合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:10:52

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• 問 房子辦理抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 貸款抵押房子可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財(cái)務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

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• 問 房屋抵押貸能可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。

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• 問 抵押貸款的房子可以過戶嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  　在抵押貸款的房子檔案處于抵押狀態(tài)、不能做任何變動(dòng)，房管部門也不受理；因而，在還清貸款前不可以把房子轉(zhuǎn)移到你名下！　　根據(jù)你的疑惑補(bǔ)充：　　銀行沒扣任何證件，但銀行有他項(xiàng)權(quán)利證書，房管部門凍結(jié)了該房的檔案，所以不能過戶到你名下！還沒聽明白？

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• 問 二手房能夠抵押貸款嗎？
  答

  你有房子就可以做無抵押信用貸款 平安易貸可咨詢

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