??房貸70萬(wàn),手上有70萬(wàn)現(xiàn)金,是提前還款好,還是投資理財(cái)劃算?

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• 149****5616

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，貸款70萬(wàn)元，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3715.09元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
  　　若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-01-14 09:55:03
• 148****4907

  建議貸款30年，一旦經(jīng)濟(jì)寬裕，提前還款很好辦理。可以投資平安保尊寶，保本保息，年化收益在5-8%，關(guān)鍵是平臺(tái)安全可靠。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 09:54:54
• 148****4704

  如果提前還款的話，沖抵的是本金。 我把你的情況具體算了一下，你看一下，再自己做選擇吧。 等額本息法，20年，月供是1764.36元，總利息是173446.40元，到5年準(zhǔn)備還5萬(wàn)的時(shí)候，已經(jīng)交了67170元的利息。提前還款5萬(wàn)的話，省25045元的利息。 等額本金遞減法，15年，月供是2600.14元，每月遞減7元，總利息是109618.03元，到5年準(zhǔn)備還5萬(wàn)的時(shí)候，已經(jīng)交了60750元的利息。提前還款5萬(wàn)的話，省14656元的利息。 希望能對(duì)樓主有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-14 09:54:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我手上現(xiàn)在有點(diǎn)錢，是應(yīng)該提前把房貸給還掉呢還是投資理財(cái)?。?/a>
  答

  目前五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率7.05%，新貸款客戶一般上浮10%，年利率達(dá)到7.755%，而享受7折優(yōu)惠的房貸客戶利率是4.935%，享受8.5折優(yōu)惠的利率是6%。享受住房公積金貸款的市民，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.90%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.45%。而2011年財(cái)政部發(fā)行的憑證式(四期)國(guó)債5年期票面年利率6.15%。銀行目前5年期定期存款的利率為5.5%，近期銷售的短期理財(cái)產(chǎn)品，年利率一般也可以達(dá)到5%以上?！　∫?0萬(wàn)元為例，市民購(gòu)買短期理財(cái)產(chǎn)品或者購(gòu)買國(guó)債，年收益都在5000元以上，其收益均高于享受7折優(yōu)惠的房貸客戶支付的年利息，也高于公積金貸款利率。但是低于新貸款客戶的年利息支出。如果拿10萬(wàn)元投資在風(fēng)險(xiǎn)更高的股市里，年初至今，虧損至少在10%左右(按大盤指數(shù)粗略計(jì)算)，目前開始投資計(jì)算，一年后也可能會(huì)超過(guò)10%的收益。如果是做生意當(dāng)流動(dòng)資金用，每年收益超過(guò)8%的話，則不用考慮提前還貸?！　〗ㄗh：　　三種情況不適合提前還貸　　市民是否該提前還貸呢?聽聽理財(cái)經(jīng)理怎么說(shuō)?！　《沤?jīng)理說(shuō)，提前還貸越早，支付給銀行的利息越少，如果普通工薪族手里資金沒有更好的投資渠道，當(dāng)然是提前還貸比較合適。但是并非所有的客戶都適合提前還貸，有幾種情況則不適合提前還貸。　　享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！　〉阮~本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道?！　】蛻羧绻诸^有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

• 問(wèn) 公積金70萬(wàn)貸款能辦下來(lái)嗎？
  答

  各個(gè)地方的住房公積金政策相差很大，對(duì)貸款額度的規(guī)定也并不一樣。沒人可以給你一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，具體你應(yīng)該去咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的官網(wǎng)上去查詢，一般會(huì)有介紹的。公積金貸款的額度通常跟你每月繳納的基數(shù)，公積金賬戶余額，連續(xù)繳納時(shí)間，個(gè)人收入，年齡，購(gòu)房的**，房?jī)r(jià)總額等因素有關(guān)，而且有一個(gè)上限。具體的貸款額度，要以當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心評(píng)估申請(qǐng)人的個(gè)人資料后給出的數(shù)額為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??我想知道70萬(wàn)房貸20年月供多少？
  答

  70萬(wàn)本金在銀行貸款20年，按月還款，基準(zhǔn)利率是5.40％，以下兩種貸款方式的貸款每月利息如下：等額本息還款法：利息總額：446182.67累計(jì)貸款還款總額：1146182.67每月還款利息：4775.76等額本金還款法 ：利息總額：379575.00累計(jì)貸款還款總額：1079575.00每月還款利息：6066.67

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• 問(wèn) ??我想知道70萬(wàn)房貸20年月供多少？
  答

  　按照現(xiàn)在貸款基準(zhǔn)利率5.9%，70萬(wàn)元房貸，20年期，等額本息,月還款額4974.72元,總還款額1193932.8元,其中利息總額493932.8元?！　」剑好吭逻€款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]

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• 問(wèn) 房貸提前還款違約金多嗎？是提前還款劃算還是正常還款劃算呢？
  答

  三種情況不適合提前還貸●享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！竦阮~本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。●客戶如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

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